寧波鎮(zhèn)海九龍湖高爾夫旅游小鎮(zhèn)項目可行性研究報告及策劃GolfPrograms&TourTownlet江磊黃甥柑目錄總論區(qū)位城市概況城市定位鎮(zhèn)海區(qū)概況交通項目資源條件評價國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀項目資源類型及特色分析項目資源評價SWOT分析項目建設(shè)方案設(shè)想高爾夫項目旅游小鎮(zhèn)項目SuperiorityWeaknessOpportunityThreaten功能與需求2基地所在地SITE中國東南沿?；貐^(qū)位寧波片區(qū)區(qū)位長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)3區(qū)位寧波市位于浙東，長江三角洲南翼，北臨杭州灣，西接紹興，南靠臺州，東北與舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中，寧波市分別被定義為長三角南翼經(jīng)濟(jì)中心和浙江省經(jīng)濟(jì)中心地。寧波市總面積9816平方公里，人口約760.57萬,具有北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬冷夏熱，四季分明。年平均氣溫16.3攝氏度，年降水量320--700毫米，全年日照總時數(shù)為2800--3400小時。市轄海曙、江東、江北、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州6區(qū)，余姚、慈溪、奉化3市和寧海、象山兩縣。距杭州約149公里，距上海309公里寧波市分別被定義為長三角南翼經(jīng)濟(jì)中心和浙江省經(jīng)濟(jì)中心文化底蘊(yùn)深厚，物產(chǎn)富饒寧波城市概況4區(qū)位寧波城市定位長三角南翼經(jīng)濟(jì)中心長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心之一浙江省經(jīng)濟(jì)中心中國第二大港外包產(chǎn)業(yè)、物流成為未來城市發(fā)展新興動力以港口為中心的海陸空相結(jié)合立體交通網(wǎng)絡(luò)浙江省重要的經(jīng)濟(jì)中心，長三角經(jīng)濟(jì)圈重點城市5區(qū)位鎮(zhèn)海區(qū)概況鎮(zhèn)海東屏舟山群島，西連寧紹平原，南接北侖港，北瀕杭州灣，與上海一衣帶水，是寧波市的北大門。鎮(zhèn)海戶籍人口25萬人，陸地面積218平方公里，海岸線長21公里。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，環(huán)境宜人。根據(jù)浙江省和寧波市“十五”與2010年產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，鎮(zhèn)海將作為寧波和浙江省發(fā)展以石化工業(yè)為主的化工工業(yè)區(qū)，以促使一些省、市屬重點化工企業(yè)和國際化工跨國公司向化工區(qū)轉(zhuǎn)移集中。鎮(zhèn)海擁有豐富的自然和人文旅游資源。以九龍湖為代表的自然旅游資源和以鎮(zhèn)海口海防遺址為代表的人文旅游資源成為鎮(zhèn)海的名片。6區(qū)位項目交通距東海7公里距繞城高速出入口6公里距火車站19公里距機(jī)場26公里7區(qū)位本案交通往慈溪往寧波往九龍湖風(fēng)景區(qū)往澥浦鎮(zhèn)基地道路已規(guī)劃未建已建旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃路網(wǎng)可根據(jù)設(shè)計進(jìn)行局部調(diào)整現(xiàn)狀道路往九龍湖風(fēng)景區(qū)往九龍湖風(fēng)景區(qū)8項目資源條件評價國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀2．市場需求呈不斷擴(kuò)大趨勢。隨著國民收入的增加和人民生活水平的提高，越來越多的中國人加入到旅游活動中來。3.市場需求呈現(xiàn)多樣化多層次性。4.旅游市場競爭呈現(xiàn)多角化1.規(guī)范旅游市場秩序的進(jìn)程加快，旅游市場體系也在逐步完。5．旅游市場格局出現(xiàn)新的變化。9項目資源條件評價項目資源類型及特色分析沿海經(jīng)濟(jì)開放地帶長三角都市圈浙江寧波鎮(zhèn)海九龍湖風(fēng)景區(qū)旅游小鎮(zhèn)高爾夫項目10項目資源條件評價項目資源類型及特色分析

九龍湖位于寧波市東北鎮(zhèn)海區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在是寧波新十景之一。乘駱駝方向的汽車到河頭下車，不一會你就可以見到一座高大的石牌坊式的迎賓門，沿坡而上，九龍湖山水畫面就呈現(xiàn)在眼前：群山懷抱，層巒疊嶂，水勢浩淼，碧波蕩漾，湖光山色，相互映輝。山水之間，時而輕煙繚繞，山色蒙蒙，時而煙消霧散，碧空如洗。湖東側(cè)紅瓦白墻的建筑群，就是西班牙別墅式的九龍山莊。把九龍湖點綴得更加美麗。鎮(zhèn)海九龍湖風(fēng)景區(qū)11項目資源條件評價項目資源類型及特色分析

旅游小鎮(zhèn)，是指具備獨(dú)特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨(dú)特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區(qū)景點為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值高爾夫，俗稱小白球，是一種室外體育運(yùn)動。個人或團(tuán)體球員以不同的高爾夫球桿將一顆小球打進(jìn)果嶺的洞內(nèi)。這項運(yùn)動一直被被視作蘇格蘭國粹。本案最大的特色就是將高爾夫項目的開發(fā)與旅游小鎮(zhèn)完美結(jié)合12項目資源條件評價項目資源評價基地綠化水系自然山體林地現(xiàn)狀水系湖面湖面礦山礦山13項目資源條件評價項目資源評價基地綠化水系自然山體林地現(xiàn)狀水系湖面湖面礦山礦山1、基地背山面水，是風(fēng)水學(xué)上的絕佳圣地。2、基地附近就是九龍湖，依靠九龍湖風(fēng)景區(qū)可以吸引大批游客。3、基地北接山體林地，南臨現(xiàn)狀水系，西邊已建成的道路，從而形成非常友好的界面關(guān)系。4、基地內(nèi)湖泊山體眾多，形成天然的屏障，有利于高爾夫項目的開發(fā)。5、基地內(nèi)有一廢棄礦山，可考慮保持原貌，塑造荒野氣氛，作為場邊邊界；也可考慮適當(dāng)改造，融入周邊山體環(huán)境。14實景圖片15實景圖片16實景圖片17SWTO分析優(yōu)勢Superiority一：區(qū)位優(yōu)越該項目位于長三角、浙江的經(jīng)濟(jì)中心寧波市，擁有巨大的長三角地區(qū)作為其市場腹地，客源市場前景廣闊。二：交通便利該項目周圍有多條城市道路和連接寧波市區(qū)和郊區(qū)，與高速路出口僅有幾公里之遙，驅(qū)車前往機(jī)場只需要半小時。三：開發(fā)資源條件良好該基地依山傍水，植被茂密，水網(wǎng)稠密，且西面是寧波著名的九龍湖景區(qū)，能利用它的名氣吸引客源。四：社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)

寧波市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而項目所在地的鎮(zhèn)海也是寧波重要的經(jīng)濟(jì)區(qū)，基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施建設(shè)良好，居民消費(fèi)水平高。18SWTO分析劣勢Weakness一：我國高爾夫產(chǎn)業(yè)政策與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)由于政策不到位，所以出現(xiàn)不少開發(fā)商出現(xiàn)違法建設(shè)；國家把高爾夫定位為娛樂業(yè)來收稅，而非體育產(chǎn)業(yè)；而且國家早在2004年就設(shè)立了專門的法規(guī)，規(guī)定我國高爾夫的發(fā)展。二：高爾夫產(chǎn)業(yè)管理與人才缺乏由于我國對高爾夫在運(yùn)營上定位出現(xiàn)偏差，即定位高消費(fèi)，所以消費(fèi)人群狹窄，加上管理引進(jìn)，成本加重，運(yùn)行體系不完善，絕大多數(shù)高爾夫球場呈虧損狀態(tài)三：觀念認(rèn)識錯位與宣傳導(dǎo)向失真由于我國貧富差距大，高爾夫僅在高消費(fèi)人群中傳播，難以全民化，所以目前我國民眾對于高爾夫的輿論偏向負(fù)面，認(rèn)為高爾夫與腐敗聯(lián)系到了一起。四：建設(shè)維護(hù)成本高該基地有現(xiàn)存的建筑和礦山，拆遷、處理礦山和建成后的維護(hù)的成本很高。19SWTO分析機(jī)遇Opportunity一：我國的高爾夫運(yùn)動仍處于起步階段、我國的高爾夫運(yùn)動從八十年代起步開始到現(xiàn)在才發(fā)展了二十幾年，全國才有五百多個球場，只要經(jīng)營有方，市場無限。二：長三角地區(qū)的客源廣闊該項目的客源只要為浙東和浙北，再大為長三角，他們都是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)活躍的地區(qū)，該地區(qū)的富人云集，市場需求不可謂不大。三：配與高爾夫小鎮(zhèn)，聯(lián)手九龍湖搞大旅游配與高爾夫小鎮(zhèn)搞房地產(chǎn)，不僅可以在房地產(chǎn)上補(bǔ)血，還可以聯(lián)手西邊的九龍湖，利用各自的資源，大搞度假旅游。20SWTO分析威脅Threaten一：面臨同行的競爭該市已經(jīng)現(xiàn)存兩家上規(guī)模的高爾夫球場（東方高爾夫球場和啟新高爾夫球場）的競爭，如何做強(qiáng)做大，使之立于不敗之地確實是個挑戰(zhàn)。二：國家政策對高爾夫產(chǎn)業(yè)的打壓我國不僅高爾夫產(chǎn)業(yè)政策與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)，現(xiàn)在還不斷地對此打壓，所以要學(xué)會即使轉(zhuǎn)變開發(fā)模式。21總體定位3、提升寧波城市形象的新名片。4、成長為長三角具有特色。高端休閑娛樂、旅游度假新地標(biāo)2、突破原有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點。1、成為九龍湖風(fēng)景區(qū)的一部分，全面提升九龍湖風(fēng)景區(qū)的整體實力?？傮w定位22項目建設(shè)設(shè)想高爾夫球場

高爾夫球俱樂部會所一般由球場和會館建筑兩部分組成。球場是俱樂部會員進(jìn)行運(yùn)動的場地，會館建筑則是為會員提供更衣、淋浴、餐飲、交流和宴會的服務(wù)空間。會館建筑標(biāo)準(zhǔn)通常相當(dāng)于四星級或五星級的賓館。由于高爾夫球運(yùn)動是我國近年才剛從國外引進(jìn)的新興體育娛樂活動項目，其場地和會館建筑設(shè)計又都具有特殊的專項技術(shù)，因而國內(nèi)已建的設(shè)施基本皆由國外建筑師主持設(shè)計。23起源發(fā)展現(xiàn)狀高爾夫球起源于15世紀(jì)的蘇格蘭19世紀(jì)，高爾夫球傳入美國。1922年，世界上第一次國際性比賽是美國對英國的“沃克杯”高爾夫球?qū)官惉F(xiàn)在的世界杯、英格蘭和美國公開賽這三項比賽，可以說是高爾夫球的最高水平的競賽高爾夫發(fā)展史24傳入發(fā)展現(xiàn)狀1896年上海高爾夫球俱樂部成立，標(biāo)志著高爾夫這項幾百年歷史的運(yùn)動進(jìn)入中國后來在特殊的歷史階段被冠之為“腐朽的資產(chǎn)階級生活方式”而被取締，中國真正意義上的高爾夫發(fā)展必須從1984年中山溫泉高爾夫球俱樂部成立算起，至今已經(jīng)走過了20年的歷程高爾夫球運(yùn)動在我國已迅速普及和發(fā)展起來，全國已有多500家各方球場，并舉行多次國際高爾夫球賽。高爾夫發(fā)展史25項目建設(shè)設(shè)想（1）用地應(yīng)滿足高爾夫球娛樂活動的特點和技術(shù)要求，應(yīng)選擇交通便利、環(huán)境優(yōu)美、綠色植被充裕茂盛和無污染的地段。

（2）高爾夫球場除主賽球場外，一般還應(yīng)包括練習(xí)場地、俱樂部會館、后勤服務(wù)、管理辦公、停車場等，需要時還可附設(shè)度假居住設(shè)施、游泳池和其他娛樂設(shè)施等等。

（3）高爾夫球場需有較開闊的草坪，一般宜利用丘陵緩坡地帶設(shè)置，占地約65~70平方百米，球道處地面起伏高差10~20m為宜。（4）正規(guī)球場應(yīng)劃分為18個大小不一、形狀各異的場地，每塊場地均由開球臺、球道、果嶺和球洞組成。由開球臺到球洞的間距為至548m不等。標(biāo)準(zhǔn)球場的總長為5943m至6400m,寬度不定。球場四周應(yīng)有界線標(biāo)志，關(guān)鍵地段設(shè)置界樁。每個分場地占地3~3.5平方百米。

高爾夫項目建設(shè)要點26項目建設(shè)設(shè)想（5）開球臺即是開球用的草坪，臺上有兩個球狀標(biāo)記，相距4.5m左右，兩個標(biāo)記之間的連線即稱開球線。開球臺一般面積30~150平方米，較其周圍地表高約0.3~1.0m,表面為修剪過的短草，有一定堅硬度且表面平滑。一般每個洞的開球臺設(shè)兩個，分別供男女選手使用。如供正式比賽使用，還需增設(shè)第三個開球臺。球洞應(yīng)高出開球臺，但不宜超過20m.

（6）果嶺為球洞所處的區(qū)域，其平面多呈近似圓形或橢圓形的自由形狀，表面種植優(yōu)質(zhì)草坪，并經(jīng)修剪和碾壓密實，略有緩坡起伏，使球能在場地上無阻礙地滾動。高爾夫項目建設(shè)要點27項目建設(shè)設(shè)想7）由開球臺到果嶺和球洞間為平坦球道，其寬度最小30m,一般為40~50m,植以剪短的草皮。球道外為粗糙地帶?？拷虻罏閷?~3m的輕度粗糙區(qū)，即植有剪短的野草，其外側(cè)為重度粗糙區(qū)，即為自然草叢或樹林等，其間出球有較大難度。場地內(nèi)可有意設(shè)置沙坑、水塘、小溪等形成障礙物地帶，以增加擊球的趣味和豐富場地的景觀。

（8）高爾夫球的基本器材包括球、球桿和球座。球為膠質(zhì)材料制作，直徑不小于4.16cm,重45.93g.擊球桿分木桿和鐵桿兩種，其長度分別有5種和9種型號。球桿由桿頭、桿基、桿把三部分組成，長度0.91~1.29m.（9）合理布置不同長度的球道，球道長度一般按標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)計算，男子為3~5桿，女子為3~6桿。通常場內(nèi)設(shè)3桿洞4個，4桿洞10個，5桿洞4個。高爾夫項目建設(shè)要點28“有錢人的運(yùn)動，但不是高尚運(yùn)動”

——高爾夫中國變形記

高爾夫球除了作為運(yùn)動項目，他還具有另外一重色彩：作為一項從誕生起就注定為少數(shù)人所享有的精英運(yùn)動，在新興國家，它的背后所牽連的官員腐敗、社會階層劃分、土地資源、水資源浪費(fèi)乃至周遭污染等嚴(yán)重社會問題，都使其不再只是一項單純的運(yùn)動。基因沒變，使用者變了，小小一粒白色的球，就這樣背負(fù)著不可承受之重。項遇到的問題29由于投資大成本高、過于貴族化，目前我國大部分高爾夫球場經(jīng)營處于虧損狀態(tài)。比如：一個１８洞的高爾夫球場，投資建設(shè)成本約１億元，每年維護(hù)費(fèi)用１５００萬元，折算成每天的成本為４萬元左右，而收回成本每天需要８０人次至１００人次打球，這幾乎是不可能達(dá)到的目標(biāo)，除了人氣較旺、管理得當(dāng)?shù)膫€別球場外，其他大部分球場經(jīng)營不景氣。但對球場老板而言，只要高爾夫為地產(chǎn)帶來“高附加值”，球場本身是否盈利變得并不重要。而捆綁的房地產(chǎn)項目帶來的高利潤，成為開發(fā)商依然對高爾夫球場建設(shè)趨之若鶩的重要原因。在目前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，高爾夫更成為地產(chǎn)項目的一大賣點，對價格和銷售有很大的促進(jìn)作用。項遇到的問題30項目建設(shè)設(shè)想旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點

旅游做為未來發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，為旅游景區(qū)建設(shè)特色小城鎮(zhèn)的提供了諸多優(yōu)勢。包括環(huán)境優(yōu)美、流動人口多且消費(fèi)能力較高、投資平臺良好等等。旅游小鎮(zhèn)建設(shè)源于19世紀(jì)中期國外的鄉(xiāng)村旅游，國外在致力于打造旅游小鎮(zhèn)上也煞費(fèi)苦心，著名的小鎮(zhèn)有藝術(shù)天才的夢幻勝地瑞典阿里爾德、愛琴海懸崖上的浪漫小鎮(zhèn)希臘福萊甘茲羅斯、英國莎士比亞的故鄉(xiāng)斯特拉福等等。國內(nèi)近年來隨著旅游業(yè)的興起和發(fā)展，越來越多的旅游區(qū)都開始打造具有當(dāng)?shù)靥厣男℃?zhèn)，其中也不乏許多成功的例子，如著名的湖南鳳凰、廣西陽朔、云南麗江、江蘇周莊等。31項目建設(shè)設(shè)想

旅游小鎮(zhèn)是基于旅游消費(fèi)理念從觀光到渡假深度游的不斷升級的旅游背景的基礎(chǔ)上，涌現(xiàn)出來的新的旅游形態(tài)。度假旅游是以休閑、健身為目的的旅游，其特點是停留時間長，多為中高消費(fèi)檔次，項目多，活動內(nèi)容豐富多彩，并多以家庭為單位，多為近距離重復(fù)性旅游。所以說，度假旅游是高檔次的旅游產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)效益高旅游小鎮(zhèn)的出現(xiàn)正是在國民收入的增加、高收入人群旅游消費(fèi)理念的提升以及人群的相對穩(wěn)定的前具備獨(dú)一無二或者稀缺提下產(chǎn)生的。旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的前提條件是小鎮(zhèn)是否性抑或消費(fèi)市場豐富等。旅游小鎮(zhèn)的定位就是歸納這些優(yōu)勢條件從而確定項目開發(fā)的目標(biāo)，定位是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的首要條件，定位的準(zhǔn)確與否直接影響著項目開發(fā)的成功與否。（一）旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點32項目建設(shè)設(shè)想（二）定位的概念

定位是一件事物在眾多的同類事物中，根據(jù)自身的優(yōu)勢和特點判斷自己在同類群體中所起的作用，從而確定自己應(yīng)處于何種位置。旅游小鎮(zhèn)的定位就是縱觀世界范圍旅游小鎮(zhèn)從經(jīng)營類型、特征及環(huán)境景觀特征的分布及所占旅游市場情況，在世界旅游小鎮(zhèn)范圍內(nèi)判斷自身旅游資源的優(yōu)劣勢，從而估計應(yīng)能占據(jù)的旅游市場并確立自身的位置。例如：巴黎定位為一場流動的盛宴；羅馬定位為永恒之城；埃及定位為千年究竟有多長；香港定位為動感之都；曼谷定位為天使之城，無不是根據(jù)自身所占據(jù)的旅游資源以及在世界人民心中的形象而確立的形象定位。旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點33項目建設(shè)設(shè)想（三）旅游小鎮(zhèn)定位的作用1、確定項目開發(fā)目標(biāo)。2、塑造標(biāo)志形象。3、以便于有序的開發(fā)。（四）旅游小鎮(zhèn)定位的思路1、從市場中找角色。2、從旅游產(chǎn)品的多個層次橫向比較中找位置。3、多個層次相關(guān)的政策引導(dǎo)中找方向。4、小鎮(zhèn)依托的自然文化環(huán)境背景中找切入點。5、項目實現(xiàn)的可行性中找依據(jù)。旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點34項目建設(shè)設(shè)想（五）旅游小鎮(zhèn)的內(nèi)涵1、風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境怡人。2、具有鮮明的當(dāng)?shù)靥厣?、具有濃厚的文化底蘊(yùn)。4、旅游業(yè)占據(jù)絕對主導(dǎo)性的地位。（六）旅游小鎮(zhèn)的分類１、資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)２、旅游接待型旅游小鎮(zhèn)３、生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點35項目建設(shè)方案旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點（七）建設(shè)旅游小鎮(zhèn)的意義1、完善景區(qū)建設(shè)，提高景區(qū)的品位，加快旅游發(fā)展。2、有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。隨著旅游人群的加入，各種娛樂、購物等消費(fèi)場所均可投入建設(shè)，如酒店、酒吧、特產(chǎn)店、足浴、民俗表演場等等。3、增加就業(yè)機(jī)會，改善百姓生活條件。旅游發(fā)展得好，吃住行游購?qiáng)矢鱾€方面都有無限潛力。4、有利于宣傳當(dāng)?shù)孛袼缀臀幕?，提高景區(qū)的知名度。36項目建設(shè)設(shè)想（八）四個基本要素1、產(chǎn)業(yè)：有支柱才有方向2、功能：確定小鎮(zhèn)的核心

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小城鎮(zhèn)自然而然地發(fā)展起來。但是，要引導(dǎo)小城鎮(zhèn)的發(fā)展，就必需有其發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建立之后，不但為決策者提供方向，也為旅游小鎮(zhèn)的品牌建立，整體營銷奠定了基礎(chǔ)。旅游產(chǎn)品的營銷相當(dāng)重要，明確的產(chǎn)業(yè)確定后，也會帶來旺盛的人氣，小城鎮(zhèn)才會成為人丁興旺、生氣勃勃的人群聚居區(qū)。人氣興衰，說到底是一個產(chǎn)業(yè)依托夠不夠的問題。

功能區(qū)的定位和開發(fā)，直接關(guān)系到小城鎮(zhèn)建設(shè)的價值和成敗，決定了小城鎮(zhèn)的形象和風(fēng)貌。功能區(qū)建設(shè)好了，城鎮(zhèn)的功能才能得以發(fā)揮。所以，功能開發(fā)是小城鎮(zhèn)建設(shè)的核心。

功能區(qū)的多種公共建筑和公共空間，應(yīng)當(dāng)成為小城鎮(zhèn)的最重要、最精彩、最具有人氣的部分。在建筑風(fēng)格上要體現(xiàn)小城鎮(zhèn)的風(fēng)貌，精心地組織，確定每一幢公共建筑的建筑形態(tài)，使功能區(qū)真正成為小城鎮(zhèn)的視覺中心。旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點37項目建設(shè)設(shè)想3、生態(tài)：不僅僅是基礎(chǔ)4、文脈：不能丟失的靈魂

保護(hù)生態(tài)環(huán)境，要保護(hù)好原有的生態(tài)資源，特別是要保護(hù)好植被和河道。河道是大地的血脈，河道的暢通是大地充滿生氣的原因。把河道填掉是輕而易舉的事，隨意填河不僅不利于排澇泄洪，而且會使大地的機(jī)體枯萎，再要開挖將會耗資巨大，有的已經(jīng)根本不可能。這樣令人遺憾的教訓(xùn)非常多。自以為聰明的建設(shè)不僅給當(dāng)?shù)鼐用駧砦：?，也破壞原有的景觀，使旅游價值大大降低，反而趕走了游客。

文脈是歷史的延續(xù)。許許多多的歷史文化遺存在廣大的農(nóng)村和集鎮(zhèn)，這些散布于民間的歷史文化遺存，是我國深厚的歷史文化的寶藏，是社會文明的源頭。在小城鎮(zhèn)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)充分挖掘這些寶藏，讓它們流傳下去，發(fā)揚(yáng)光大。

即使比較新的小鎮(zhèn)，也應(yīng)該盡可能地根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和小集鎮(zhèn)的風(fēng)貌定位，盡量增加文化含量，保持和歷史文脈相通的地方文化，這一點對有心搞旅游開發(fā)的小鎮(zhèn)尤為重要。旅游小鎮(zhèn)建設(shè)要點38項目定位功能與需求度假運(yùn)動、娛樂購物商務(wù)本案居住旅游39項目定位功能與需求度假酒店、別墅…有特色的觀光景觀一流的飲食服務(wù)高爾夫相關(guān)的特色休閑活動特色養(yǎng)生活動高端或特色運(yùn)動有品味的夜間休閑娛樂氛圍當(dāng)?shù)靥厣墓?jié)慶活動齊備的商務(wù)會議設(shè)施特色的教育培訓(xùn)課程舒適的公共開放空間與高爾夫相關(guān)的產(chǎn)業(yè)旅客服務(wù)中心明顯的交通引導(dǎo)和指示醫(yī)療設(shè)施、診所可兌換國際貨幣的ATM服務(wù)品質(zhì)居住觀光餐飲美食特色休閑高端養(yǎng)生運(yùn)動精品購物夜間娛樂節(jié)慶活動商務(wù)會議教育培訓(xùn)公共開放空間產(chǎn)業(yè)旅客中心醫(yī)療服務(wù)銀行設(shè)施學(xué)校通訊價位適中生活社區(qū)舒適的觀光景觀價美物廉的大眾飲食圖書館、劇院…大眾養(yǎng)生設(shè)施城市公園、操場、體育館…超市、便利店…電影院、KTV…娛民的大眾活動一般要求語言培訓(xùn)舒適的公共開放空間足夠居民賴以生活的產(chǎn)業(yè)未必需求公共交通順暢醫(yī)院銀行學(xué)校功能需求需求40功能與需求重點滿足旅客的居住要求，度假酒店、別墅…開辟一定的價位適中的生活住宅舒適的公共開放空間；健康步道、街頭籃球、休憩的椅凳…會議中心、齊備的商務(wù)會議設(shè)施、商務(wù)酒店等…診所：配有專業(yè)醫(yī)生或教練，現(xiàn)代化的療養(yǎng)設(shè)備；美容醫(yī)院；體檢中心…夜晚露天活動秀、文化購物夜市、夜市長廊特色培訓(xùn)：如結(jié)合度假區(qū)開設(shè)的高端商務(wù)交流、CEO俱樂部等商務(wù)人士交流溝通的場所，以及社區(qū)配套的教育機(jī)構(gòu)等居住養(yǎng)生休閑娛樂餐飲美食旅客中心觀光開放空間運(yùn)動醫(yī)療服務(wù)購物節(jié)慶活動教育培訓(xùn)商務(wù)自然美景、溫泉廣場、河流、園藝、特色泉眼、建筑鄧一流的餐飲服務(wù)，養(yǎng)生功能的特色餐飲，特色的美食場所（如：森林餐廳，桂花宴等）結(jié)合田園和水體開展一定的拓展運(yùn)動項目；強(qiáng)化水岸休閑、親水休閑等生態(tài)休閑活動；告訴俺休閑：企業(yè)會所或私人俱樂部…主題養(yǎng)生中心：特色SPA；山水景觀溫泉、健體、養(yǎng)生、水療設(shè)計的高端SPA療程；高爾夫中心項目定位41江磊黃甥