2012年商業(yè)項目考察報告2012.05一、項目總覽目錄1-1：項目簡介1-2：項目體量分析1-3：項目總圖分析1-4：項目流線分析1-5：項目業(yè)態(tài)分析二、項目設(shè)計2-1：商業(yè)空間2-2：動線節(jié)點2-3：天窗2-4：室內(nèi)裝修和防火卷簾2-5：吊頂2-6：燈光2-7：欄桿扶手2-8：恒隆地產(chǎn)雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天階LED屏三、高點保齡球館3-1：參觀小結(jié)3-2：功能組成3-3：保齡球場地北京世貿(mào)天階杭州萬象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆廣場北京東方廣場1-1-1項目簡介建設(shè)方：李嘉誠總建筑面積：80萬平方米寫字樓+公寓+商場+酒店2000年開業(yè)設(shè)計：丁廣沅由19幢低密度建筑布局而成的大型開放式購物街區(qū)分為南、北兩個區(qū)建設(shè)方：恒隆地產(chǎn)總建筑面積：21.3萬平方商業(yè)+寫字樓2001年竣工商業(yè)最高樓層：5F辦公最高樓層：66F設(shè)計：美國KohnPedersenFoxAssociates建設(shè)方：世茂天階投資集團特色：led屏建設(shè)方：華潤和新鴻基總建筑面積：55萬平方米商場+寫字樓+酒店+公寓+住宅項目名稱時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海恒隆廣場2006年竣工5.421.325%上海港匯恒隆廣場2006年竣工1232.936%沈陽皇城恒隆廣場2010年竣工10.910.9100%濟南恒隆廣場2011年竣工17.117.1100%沈陽市府恒隆廣場預計于2012年起分期落成9.685.511%無錫恒隆廣場預計于2013年起分期落成11.937.732%天津恒隆廣場預期于2015年落成15.315.3100%大連恒隆廣場預計于2015年落成22.222.2100%項目名稱開業(yè)時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比深圳萬象城2004年18.85534%杭州萬象城2010年248030%沈陽萬象城2011年206033%大連萬象城2011年10.519.354%成都萬象城2012年24.43276%南寧萬象城2012年122941%鄭州萬象城2013年

40

合肥萬象城2014年189020%濟南萬象城

青島萬象城

100

項目名稱時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅隴鎮(zhèn)廣場1997竣工6.81257%上海悅達8892010年竣工4.710.246%上海正大廣場2002年開業(yè)24.1

24.1100%北京東方廣場2001年128015%重慶龍湖時代天街2012年分期落成6013644%1、除恒隆地產(chǎn)項目外，都以城市綜合體方式開發(fā)，商業(yè)只是其中一部分；2、城市綜合體體量都在100萬方以內(nèi)；3、商業(yè)體量大多分布在10萬至25萬平方米區(qū)間；4、商業(yè)占比無規(guī)律；5、恒隆和華潤萬象城逐步向二線城市拓展。1-2項目體量數(shù)據(jù)分析1-3項目總圖分析杭州萬象城沈陽市恒隆廣場沈陽皇城恒隆廣場沈陽萬象城上海恒隆廣場1、商業(yè)體單獨設(shè)計，上方不放置塔樓。2、商業(yè)體上方有塔樓，但塔樓位置偏居一隅，最大化保證商業(yè)空間和流線的完整性。上海悅達889上海恒隆廣場上海梅隴鎮(zhèn)廣場上海IFC上海悅達889重慶后工二期一區(qū)沈陽萬象城1-4項目流線分析商業(yè)流線：動線簡單，多為一字型流線；流線不是單調(diào)的直線型，多為帶有曲線型。負一層一層二層三層四層五層恒隆廣場：1、餐飲量很少，基本上全在5F；2、珠寶鐘表布置在-1F和1F；3、業(yè)態(tài)以時尚服飾為主。餐廳美食生活品味珠寶鐘表時尚服飾1-5-1項目業(yè)態(tài)分析：上海恒隆廣場2、項目設(shè)計2-1-1商業(yè)空間：值得學習的上海恒隆廣場杭州萬象城上海IFC值得學習的：1、商業(yè)空間簡潔、通透、遮擋物少；2、商家店鋪展示面好；3、中庭走道結(jié)構(gòu)形式為懸挑。2-1-2商業(yè)空間：值得注意的沈陽大悅城上海悅達889上海金鷹廣場值得注意的：1、中庭空間布置柱子，導致遮擋嚴重；2、扶梯布置使商業(yè)內(nèi)部空間不簡潔，有擁堵感；增加廣告的時候，需注意與空間的協(xié)調(diào)性；3、商家店鋪展示面差，很難多角度看到。北京金融街商業(yè)上海金鷹廣場2-1-3商業(yè)空間對比商家更喜歡哪種？——店鋪展示面好。消費者更喜歡哪種？——空間感舒適。室外廣場：下沉廣場

蘋果店

入口：獨特的入口處理LOUISVUITTONCarlier

中庭：寬敞的中庭+獨特設(shè)計感的天花

2-2-1動線節(jié)點：上海IFC2-3-1天窗上海恒隆廣場上海恒隆廣場沈陽恒隆廣場上海IFC上海悅達889北京金融街天窗設(shè)計富有結(jié)構(gòu)感，簡潔大氣；特別是恒隆地產(chǎn)項目。天窗下至頂層的空間較高，避免壓抑感。2-3-2天窗：上海IFC與重慶北城天街上海IFC重慶北城天街兩個項目的天窗均采用三角形作為基本元素；上海IFC設(shè)計顯的自然、隨意而不亂；重慶北城天街設(shè)計偏于均質(zhì)，略顯單調(diào)。2-4-1室內(nèi)設(shè)計與防火卷簾：上海IFC防火卷簾處理簡潔，與室內(nèi)設(shè)計關(guān)系融洽，沒有明顯的突兀感。2-4-1室內(nèi)設(shè)計與防火卷簾：恒隆上海恒隆廣場沈陽皇城恒隆廣場沈陽皇城恒隆廣場1、防火卷簾與設(shè)計設(shè)計融為一體；2、恒隆項目多采用單軌單簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室內(nèi)設(shè)計與防火卷簾：華潤深圳萬象城沈陽萬象城杭州萬象城華潤項目多采用雙軌雙簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室內(nèi)設(shè)計與防火卷簾：其他項目重慶南坪協(xié)信時代廣場上海金鷹廣場北京世茂天階華潤項目多采用雙軌雙簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。沈陽恒隆廣場杭州萬象城沈陽萬象城2-5-2吊頂：恒隆和萬象城2-5-3吊頂處理：其他項目上海金鷹廣場上海悅達889重慶南坪協(xié)信廣場上海恒隆廣場沈陽萬象城重慶南坪協(xié)信廣場2-7-1欄桿扶手上海恒隆廣場（2006年）沈陽皇城恒隆廣場（2010年）沈陽恒隆廣場雨篷做法與上海恒隆廣場相似：復制！2-8-1恒隆地產(chǎn)雨篷做法北區(qū)設(shè)計上明細比南區(qū)粗糙：1、富有設(shè)計感的排水溝蓋板沒有了，采用的是常用蓋板；2、排水蓋板布置凌亂，毫無設(shè)計感；3、地面的機理變化也消失了。2-9-1三里屯VILLAGE（北區(qū)）：室外排水處理1、長220.2mX寬26.88m,共6000平米2、清晰度:5504X768點3、共使用:紅光LED5,111,808顆藍光及綠光LED各4,521,984顆2-10-2世茂天階：LED屏3、上海高點保齡球館3-1參觀小結(jié)1、業(yè)態(tài)形式：多業(yè)態(tài)復合型（保齡球+臺球）2、規(guī)模：面積約2000平方米3、營業(yè)時間：一般10點至晚上2點4、客流群：年輕人為主5、技術(shù)指標：正常商業(yè)層高、12個保齡球道（走道-