重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025.121月重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：1月全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度降至31.85，低于50榮枯線，處于2023年1月以來低位，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)階段性承壓。但無需過分憂慮，此次下滑主要是受1月春節(jié)假期及政策空窗期影響，屬于季節(jié)性回調(diào)。預(yù)計2月后，行業(yè)景氣度將出現(xiàn)季節(jié)性回升。l46城表現(xiàn)：46個城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)均跌至50以下，集體承壓，這是自2024年1月以來的第二次。所有城市該指數(shù)均環(huán)比下滑，超過半數(shù)城市降幅超10個點。一、全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度概況根據(jù)安居客房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)顯示，1月全國46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至31.85，指數(shù)低于50榮枯線，行業(yè)活躍度有所減弱，處于2023年以來低位。景氣度指數(shù)自2024年10月以后呈現(xiàn)漸進(jìn)式回落，至2025年1月累計調(diào)整約21點，行業(yè)階段性承壓。不過，1月通常受春節(jié)假期影響產(chǎn)生回調(diào)，當(dāng)前指數(shù)雖為周期低點，但對比歷史數(shù)據(jù)，2023年1月（37.27）后次月即快速回升至71.52，季節(jié)性觸底反彈規(guī)律仍存可能性。2025年1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)榮枯線50榮枯線503景氣度指數(shù)：參考國際通行的PMI指數(shù)制訂方法，借助安居客線上找房熱度（需求指標(biāo)合性指數(shù)。若景氣度指數(shù)高于50，表示整個行業(yè)景氣度在上升，低于50則表示在下降。資料來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫2025年1月景氣度下降是需求收縮、供給放緩、流通效率下降、行業(yè)活力不足共同作用的結(jié)果，1月恰逢春節(jié)，傳統(tǒng)淡季導(dǎo)致帶看、簽約等環(huán)節(jié)停滯，再加上政策空窗期的短期沖擊，形成“弱需求-低供給-低成交”的局面。需求端，找房熱度持續(xù)回落，購房意愿降溫。1月份，找房熱度擴(kuò)散指數(shù)（0.27）較上月下降10pct。主要原因在于春節(jié)假期前置導(dǎo)致看房活動減少，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏偏緩，居民收入預(yù)期承壓，購房決策周期延長。供給端，掛牌量雙重收縮，市場流動性減弱。房價下行壓力下，部分業(yè)主惜售或轉(zhuǎn)售為租，等待更合適的時機(jī)，新增掛牌量擴(kuò)散指數(shù)（0.28）較上月下降17pct，總掛牌量擴(kuò)散指數(shù)（0.42）較上月下降10pct，供需兩端同步收縮導(dǎo)致市場可交易房源減少。行業(yè)作業(yè)活力下降，經(jīng)紀(jì)人搶房積極性不足。1月作業(yè)活力擴(kuò)散指數(shù)（0.38）較上月下降11pct，市場需求下降導(dǎo)致傭金收入減少，部分中介人員轉(zhuǎn)行或縮減作業(yè)投入。此外，部分企業(yè)策略調(diào)整，頭部平臺可能通過關(guān)停低效門店、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)應(yīng)對短期壓力。流通效率下降，在架時長拉長，去化難度增加。1月在架時長擴(kuò)散指數(shù)（0.32）較上月下降10pct，數(shù)值走低意味著房源平均在架時長延長，買賣雙方價格博弈加劇。購房者壓價意愿增強(qiáng)，但業(yè)主降價空間有限，導(dǎo)致成交周期拉長。4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達(dá)圖擴(kuò)散指數(shù)說明：①數(shù)據(jù)處理上，單個指標(biāo)采用國際通行的擴(kuò)散指數(shù)方法，即DI="增加”選項的百分比×1+“持平”選項的百分比×0.5。擴(kuò)散指數(shù)高于0.5意味著指標(biāo)走強(qiáng)，小于0.5則意味著走弱。②景氣度指數(shù)為上述5個指數(shù)加權(quán)計算*100得到的綜合指數(shù)，其中需求指數(shù)根據(jù)二手房找量與房源量比值、流通指數(shù)則對應(yīng)平均在架天數(shù)資料來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫二、重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度46個城市景氣度指數(shù)全部低于50（說明：景氣度在50以下，意味著活躍度降低為2024年1月以來第二次出現(xiàn)全域收縮（上一次為2024年4月反映1月份全國二手房市場集體承壓。其中，景氣度在30以下城市占30%，30~40之間的城市占60%，僅5城高于40，但也未突破50。1月份，濟(jì)南的景氣度指數(shù)略有上升，而其余45個城市則普遍出現(xiàn)下降，超過半數(shù)的城市降幅超過10個點。特別是呼和浩特、合肥、東莞、昆明、長春、?？?、哈爾濱、大連、無錫等城市，其降幅更是高達(dá)15個點以上。從不同能級的城市來看，各類城市的景氣度都有所下滑，但背后的原因卻各不相同。對于一線城市而言，主要受到了政策限制的影響，高房價、嚴(yán)格的調(diào)控政策以及投資屬性的逐5漸減退，共同導(dǎo)致了1月份行業(yè)景氣度的下滑。在新一線城市中，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性的差異，武漢、鄭州等城市的抗跌性相對較強(qiáng)。然而，杭州、合肥等長三角地區(qū)的城市卻出現(xiàn)了深度的回調(diào)。這主要是因為這些城市正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，受到了科技行業(yè)人員優(yōu)化潮的沖擊，中高收入群體的購房能力因此下降，購房信心也略有減弱。相對而言，中西部城市的剛需支撐則顯得略為強(qiáng)勁。對于低能級的城市來說，人口虹吸劣勢成為了其發(fā)展的瓶頸。特別是三四線城市的青壯年勞動力外流現(xiàn)象日益加劇，導(dǎo)致二手房市場逐漸淪為“純內(nèi)生型”市場，其抗風(fēng)險能力也相對較弱。2025年1月重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)資料來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫，l表示區(qū)間內(nèi)高點，l表示低點6小結(jié)：2025年1月可能標(biāo)志著“政策底”與“市場底”重合的重要時刻，如果隨后2至3個月內(nèi)，地方性激勵政策如稅費優(yōu)惠、房票安置等措施密集實施，將有望推動部分城市率先實現(xiàn)市場復(fù)蘇。1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的景氣度普遍下滑，不同能級城市的差異化表現(xiàn)，為后續(xù)精準(zhǔn)施策提供了方向，行業(yè)或進(jìn)入“存量優(yōu)化”與“政策托底”并行的新階段。具體而言，高能級城市可能會繼續(xù)通過政策手段釋放改善型住房需求，例如優(yōu)化“賣一買一”的稅費政策；而低能級城市則可能探索如“以租代售”、“政府回購”等創(chuàng)新模式，以激活市場存量，有效防范系統(tǒng)性風(fēng)險。7報告說明(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58）：）：）：五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有報告內(nèi)容予以補(bǔ)充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公