房產(chǎn)抵押登記合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2000年，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138××××××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，成立于2010年，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139××××××××。

合同簡介：

甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方作為抵押權(quán)人，在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，訂立本合同，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂背景是甲方因資金需求，需要將名下房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取借款。乙方作為專業(yè)的抵押權(quán)人，愿意為甲方提供相應(yīng)的融資服務(wù)，并同意接受房產(chǎn)抵押作為擔保方式。雙方在此基礎(chǔ)上展開合作，以實現(xiàn)互利共贏。

在簽訂本合同時，雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)處置名下財產(chǎn)，且不存在任何法律上的限制。本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至甲方按約履行完畢債務(wù)之日止。在此期間，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得發(fā)生任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

違約責(zé)任方面，如甲方未按約履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時間提供融資服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。如因不可抗力導(dǎo)致雙方無法履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除本合同正文條款外，雙方還同意以下附加條款：

1.甲方同意在抵押期間，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。

2.乙方同意在甲方按約履行債務(wù)的情況下，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入抵押房產(chǎn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

5.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人權(quán)限：張三

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××物業(yè)管理公司

法定代表人權(quán)限：李四

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔保，乙方在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。

2.乙方同意在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。

3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進行。

第二條定義

為本合同的目的，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房產(chǎn)所有權(quán)人。

2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，抵押權(quán)人。

3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)。

4.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的借款合同項下的債務(wù)。

5.抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為借款擔保，乙方可依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得發(fā)生任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方在抵押期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。

（3）甲方按約履行債務(wù)，不得逾期還款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

（2）乙方在甲方按約履行債務(wù)的情況下，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入抵押房產(chǎn)。

（3）乙方在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔保，乙方同意在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。具體的借款金額、利率、還款期限等條款由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期限為自借款合同項下的債務(wù)履行期限開始計算。甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限內(nèi)按約履行債務(wù)，乙方應(yīng)在甲方未按約履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

（2）甲方在抵押期間以任何方式處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

（3）甲方未按約定時間履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時間提供融資服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方未妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致泄露給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方擅自干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動或擅自進入抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

本合同未盡的其他違約情形，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況確定相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，違約金的比例和計算方式由雙方另行協(xié)商確定。違約金支付后，不影響甲方依法追求其他損害賠償。

雙方確認，本合同的違約責(zé)任條款是為了保障雙方合法權(quán)益，維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。雙方在履行本合同時，應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。如因違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。本合同所稱不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

2.政府行為，如封鎖、禁止、限制等；

3.社會異常情況，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他雙方同意的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況部分或全部免除因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同的責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，受影響的一方應(yīng)盡最大努力履行合同，并承擔因不可抗力事件導(dǎo)致的額外費用。

第八條爭議解決

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

1.調(diào)解：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作。

2.仲裁：如果雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請，按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟：如果雙方選擇訴訟，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，按照法院的訴訟程序解決爭議。

雙方確認，上述爭議解決方式為最終解決爭議的方式，雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意接受這種方式。雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應(yīng)發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。通知在發(fā)送當天視為送達，除非對方能夠證明在當天無法收到該通知。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。變更或補充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相違背。

3.終止條件：本合同在以下條件下可以終止：

（1）債務(wù)履行期限屆滿，甲方按約履行債務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方同意解除；

4.合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.本合同