文件編號(hào):GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

工程技術(shù)部崗位職責(zé)實(shí)施日期：

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工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖

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工程部工作手冊(cè)

工程技術(shù)部崗位職責(zé)實(shí)施日期：

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工程技術(shù)部部門職責(zé)

1、為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)

施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。

2、對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)

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備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整

改意見。

3、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)

損壞房屋提出修繕方案或報(bào)房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋

安全主管部門的意見組織進(jìn)行整改。

4、制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)

管理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。

5、負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。

6、負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。

7、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收

接管工作。

8、負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門和其它有關(guān)單位的業(yè)

務(wù)聯(lián)系工作。

9、對(duì)本部門環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。

10、對(duì)本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。

11、完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。

義件編號(hào)：GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

工程技術(shù)部崗位職責(zé)實(shí)施日期：

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工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)的指示，直接對(duì)總經(jīng)

理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

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2、就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提

出方案或建議，挑選和配備公司各個(gè)技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固

技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)

施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用開支保持公司各物業(yè)

高格調(diào)水準(zhǔn)。

3、負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)

實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見。

4、根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，

制定工作計(jì)劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題,

建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。

5、負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體

員工努力完成各項(xiàng)任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意

識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。

6、負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟

蹤。

7、對(duì)本部的開支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。

8、對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

9、協(xié)調(diào)本部?jī)?nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。

10、兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。

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工程部工作手冊(cè)

工程技術(shù)部崗位職責(zé)實(shí)施日期:__________________

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工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責(zé)

1、協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對(duì)管理中存在的問題

提出解決辦法或建議。

2、協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項(xiàng)工作的落實(shí)。

3、協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動(dòng)紀(jì)律管理以及其它行政事

務(wù)的管理工作。

4、協(xié)助做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng)，并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見。

5、兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。

6、協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。

7、當(dāng)經(jīng)理不在崗時(shí)，全面負(fù)責(zé)本部的工作。

園林綠化工程主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)

量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖

紙資料及維修檔案供歸檔。

3、負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

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4、制定園林設(shè)施、綠化大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補(bǔ)種的技術(shù)指導(dǎo)。

6、負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管

理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

7、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

8、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

9、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

10、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

11、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

12、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

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給排水工程主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)

量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料

及維修檔案供歸檔。

3、負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

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4、制定給排水設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。

6、負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程

管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

7、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

8、負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計(jì)量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供

水損耗

9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

11、兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。

12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

13、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

14、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

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工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

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電氣工程主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)

量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料

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及維修檔案的歸檔。

3、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。

5、制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組

織實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供可損

耗。

7、負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工

程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

8、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

11、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

12、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

13、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào):GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

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電梯工程主管崗位職責(zé)

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1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)

量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及

維修檔案供歸檔。

3、負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。

5、負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。

6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提

高設(shè)備利用率。

7、負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、

工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

8、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

11、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

12、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

13、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

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消防工程主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)

量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及

維修檔案供歸檔。

3、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。

5、制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。

6、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗,

提高設(shè)備利用率。

8、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維

修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

9、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

10、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

13、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

14、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

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文件編號(hào):GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

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空調(diào)工程主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)

收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供

歸檔。

3、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。

6、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)指導(dǎo)，節(jié)約用

水用電，努力降低能耗。

7、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、維

修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

8、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的

關(guān)系。

13、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

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14、公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

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工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

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弱電主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)

收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔

案供歸檔。

3、負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)

施。

5、負(fù)責(zé)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對(duì)講、監(jiān)控及其它設(shè)

備的弱電控制部分）的技術(shù)維護(hù)和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法

和運(yùn)行維護(hù)規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)運(yùn)行管理班

組對(duì)弱電設(shè)備、線路的維護(hù)保養(yǎng)工作。

6、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)沒備設(shè)施安全使用、工程

管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

7、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全

監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

8、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

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9、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

10、負(fù)責(zé)公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù)和

管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。

11、負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解

決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。

12、負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。

13、負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。

14、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

15、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門

的關(guān)系。

16、公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-D01

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

頁(yè)碼：共18頁(yè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)版本號(hào)碼：A

第13頁(yè)修改狀態(tài)：0

安全主任崗位職責(zé)

1、依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助公司

領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責(zé)任制為中心的公司職業(yè)安全

衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對(duì)有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實(shí)予監(jiān)督檢查。

2、編制公司安全管理工作規(guī)劃，開展安全評(píng)價(jià)，策動(dòng)公司

安全文化的推行，主持本公司安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，主持編制公

司各生產(chǎn)崗位的安全技術(shù)操作規(guī)程。

3、主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。

4、熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)

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備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事

故隱患，特別對(duì)公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險(xiǎn)源點(diǎn)的變化

情況進(jìn)行監(jiān)控，隨時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。

5、公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國(guó)家

規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計(jì)和報(bào)告，同時(shí)總結(jié)事故教訓(xùn)，落實(shí)

防范措施。

6、如實(shí)向政府和上級(jí)主管部門反映、匯報(bào)本公司安全管理

狀況，主動(dòng)協(xié)助勞動(dòng)安全監(jiān)察機(jī)關(guān)實(shí)施對(duì)本公司的安全監(jiān)察活動(dòng)。

7、結(jié)合公司的績(jī)效考核工作，開展安全檢查，督促整改安

全隱患。

8、處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。

9、公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào):GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

頁(yè)碼：共18頁(yè)版本號(hào)碼：A

第14頁(yè)修改狀態(tài)：0

網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé)

1、協(xié)助弱電主管做好公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件

的技術(shù)維護(hù)和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。

2、負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一

定周期進(jìn)行更新。

3、負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解

決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問題O

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4、負(fù)責(zé)物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝

工作。

5、協(xié)助弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備的配置工作。

6、協(xié)助弱電主管完成公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。

7、協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作

完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)和弱電主管交辦的不專

業(yè)的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

頁(yè)碼：共18頁(yè)版本號(hào)碼：A

第15頁(yè)修改狀態(tài)：0

設(shè)備管理員崗位職責(zé)

1、對(duì)本公司管轄管埋區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、

水泵等設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理的具體實(shí)施工作。

2、負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常

事務(wù)。

3、跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維

護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備

的目的。

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4、對(duì)提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和

提出改進(jìn)方案的責(zé)任。

5、負(fù)責(zé)對(duì)新購(gòu)或更新設(shè)備的先進(jìn)性、合理性提出核定意

見。

6、負(fù)責(zé)對(duì)新接樓宇主要設(shè)備的會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的

技術(shù)工作。

7、協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對(duì)重要設(shè)備安裝、改造、更新、維

護(hù)、維修計(jì)劃的制定和組織實(shí)施。

8、負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的管理工作。

9、對(duì)設(shè)備的正常、安全使用負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任，勤查勤看設(shè)

備現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)設(shè)備班組的現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。

10、負(fù)責(zé)計(jì)劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的

日常事務(wù)。

11、完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

頁(yè)碼：共18頁(yè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)

版本號(hào)碼：A

第17頁(yè)修改狀態(tài)：（）

電氣工程管理員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的電氣圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)

收接管的技術(shù)工作。

2、負(fù)責(zé)完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。

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3、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)管理。

4、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。

5、協(xié)助電氣設(shè)施大中修計(jì)劃的制定及組織實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)供電計(jì)量、節(jié)約用電的技術(shù)管理，努力降低供電損

耗。

7、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過程的施工安全的指導(dǎo)。

8、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維

修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

9、負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

10、完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

工程技術(shù)部崗位職責(zé)

頁(yè)碼：共18頁(yè)版本號(hào)碼：A

第18頁(yè)修改狀態(tài)：0

技術(shù)文員崗位職責(zé)

1、程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部?jī)?nèi)日常內(nèi)務(wù)

工作。

2、努力完成本部經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文

件要做到及時(shí)上傳下達(dá)。

3、負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填

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制各種報(bào)表和表格。

4、說話和氣、熱情、禮貌接待內(nèi)外來訪人員。

5、傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。

6、參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。

7、每月協(xié)助設(shè)備管理員把各系統(tǒng)的設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修情況、中

修以上維修項(xiàng)目有關(guān)內(nèi)容填入本部的設(shè)備檔案。

8、完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-002

工程部工作手冊(cè)

供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)實(shí)施日期：

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共3頁(yè)第1頁(yè)程

修改狀態(tài)：0

供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下

運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的

維修保養(yǎng)工作。

三、內(nèi)容

由運(yùn)行班運(yùn)行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行保

養(yǎng)，高壓部分的年度檢測(cè)保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專

業(yè)公司進(jìn)行檢測(cè)保養(yǎng)。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的《維護(hù)保

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養(yǎng)檢查表》對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。

低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表

序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

號(hào)

01配電屏清潔月

02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月

繼電器、交流接

外表清潔，觸點(diǎn)完好，無過熱現(xiàn)象，

03觸器、斷路器、月

無噪音

閘刀開關(guān)

控制回路壓接良好、標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無變色

04月

老化

指示燈、按鈕轉(zhuǎn)外表清潔，標(biāo)志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)

05月

換開關(guān)動(dòng)靈活

電容接觸器良好，電容補(bǔ)償三相平

06電容無功補(bǔ)償衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，月

接頭不發(fā)熱變色

07母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年

08配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年

文件編號(hào):GD/E-QE-001-002

程部工作手冊(cè)

供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)實(shí)施日期：

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共3頁(yè)第2頁(yè)程

修改狀態(tài)：0

高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表

序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

號(hào)

01操作機(jī)構(gòu)靈活半年

02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年

03高壓油開關(guān)油正常

半年

位

04母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年

05配電屏對(duì)地測(cè)接地良好

年

試

變壓器的檢查保養(yǎng)表

序周

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

號(hào)期

01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無損年

高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)

02絕緣電阻值年

地，絕緣良好

03零地接線端壓接良好，牢固可靠年

子

04母線排壓接良好，牢固可靠年

05絕緣子抹塵，整體完好無損年

06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-002

工程部工作手冊(cè)

供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)實(shí)施日期：

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共3頁(yè)第3頁(yè)程

修改狀態(tài)：0

電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表

序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

號(hào)

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門窗及防小動(dòng)門窗開啟靈活，無＞10mm縫隙，通風(fēng)

01月

物設(shè)施網(wǎng)無＞l()mm小孔、無嚴(yán)重銹蝕

02通風(fēng)照明設(shè)施無故障、保證通風(fēng)照明月

03絕緣工具正常有效月

04滅火器正常有效月

四、相關(guān)記錄

1、《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》

GD/E-QE-001-002-01

2、《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》

GD/E-QE-001-002-02

3、《變壓器保養(yǎng)檢查表》

GD/E-QE-001-002-03

4、《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》

GD/E-QE-001-002-04

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-003

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

電氣維修管理規(guī)程

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共1頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

電氣維修管理規(guī)程

一、目的

保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修

工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱

開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。

三、內(nèi)容

1、電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝

工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕

緣良好的電工工具。

3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技

術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的

安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。

4、當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。

5、在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人

監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開始前，必須驗(yàn)電，確信停電方可開

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始作業(yè)。

6、一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電

作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。

7、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作把手

上，應(yīng)懸掛”有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。

8、維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安

全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。

9、在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛”有電

危險(xiǎn)”的告示牌。

四、相關(guān)記錄

《停電處理規(guī)程》GD/E-QE-001-009

文件編號(hào):GD/E-QE-001-D04

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

給排水維修管理規(guī)程

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共1頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

給排水維修管理規(guī)程

一、目的

保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水

維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)

及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維

修，。

三、內(nèi)容

1、嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。

3、維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管

應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并

在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。

4、當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。

5、當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶、行人的影

響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置”正在施工”的告示牌，如開挖較深時(shí)

則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。

四、相關(guān)文件

《停水處理規(guī)程》GD/E-QE-001-008

文件編號(hào):GD/E-QE-001-005

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

維修人員工作規(guī)程版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共1頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：（）

H:\精品資料）建筑精品網(wǎng)原稿ok（刪除公文）'建筑精品網(wǎng)5未上傳百度

維修人員工作規(guī)程

一、接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容

準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。

二、共區(qū)域的維修程序

10、首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示

牌、高空作業(yè)告示牌等。

11、做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放

在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。

12、維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如

有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。

13、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。

三、室內(nèi)有償維修程序

1、記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無

誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。

2、用戶詢問時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)

容。

3、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先

做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。

4、如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)'同時(shí)提醒客人并禮貌地

客人表示歉意。

5、如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防

護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

6、維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散

漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。

7、維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶進(jìn)行驗(yàn)收。

8、用戶驗(yàn)收合格后，請(qǐng)作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認(rèn)。

9、用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕

輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。

10、修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。

四、相關(guān)記錄：《維修單》GD/E-QE-001-005-01

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-D06

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

變配電房設(shè)備巡檢制度

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

變配電房設(shè)備巡檢制度

一、目的

保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行c

二、適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。

三、內(nèi)容

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（一）、高壓系統(tǒng)

1、觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍,

要及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門及供電局用電監(jiān)察。

2、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正

常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門及電

器修理廠（委托維護(hù)單位）

3、觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是

否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。

4.巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

（二）、變壓器系統(tǒng)

1、巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲,

如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作

出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級(jí)部門，及通知委托維護(hù)單位來修理。

2、檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。

（三）、低壓配電系統(tǒng)

1、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回

路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無

噪聲，并做好記錄。

2、檢查并清潔各電柜表面積塵。

3、檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔

（四）、燃油系統(tǒng)

每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲(chǔ)油罐及各日用油箱油位，總控

制柜及現(xiàn)場(chǎng)控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。其

中第

文件編號(hào):GD/E-QE-001-006

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

變配電房設(shè)備巡檢制度版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第2頁(yè)

修改狀態(tài)：0

一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每4小時(shí)巡查一次，將結(jié)果

填寫在《電站運(yùn)行記錄表》上。

四、相關(guān)記錄：

《電站運(yùn)行記錄表》GD/E-QE-001-010-01

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文件編號(hào)：GD/E-QE-001-007

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

發(fā)電機(jī)房管理制度

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共1頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

發(fā)電機(jī)房管理制度

一、目的

保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。

二、適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。

三、內(nèi)容

1、發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理“未經(jīng)部

門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基木性能和操作方法，發(fā)電

機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。

3、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要

求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用

油量，蓄電池電壓是否正常。

4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘，平時(shí)

應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。

5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送

風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。

6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)

記錄。

7、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水

現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。

8、加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。

四、相關(guān)記錄：

《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》GD/E-QE-001-011-01

文件編號(hào):GD/E-QE-001-D08

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

停水處理規(guī)程

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

停水處理規(guī)程

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一、目的

規(guī)范對(duì)停水事故的管理。

二、適用范圍

司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。

三、處理規(guī)程

（一）、計(jì)劃停水處理程序

1、不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自

行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以

協(xié)助。

2、影響其它用戶（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申

請(qǐng)（填寫《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意

見，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住

宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情

況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。

3、因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)

間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并

報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

4、計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。

（二）、意外停水處理程序

1、發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管

理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)

和公司工程部。

2、管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)

供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。

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3、管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)

導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。

4、管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單

位）解釋停水原因：必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)

行電話解釋。

文件編號(hào)：GD/E-QE-001-D08

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

停水處理規(guī)程

版本號(hào)碼：A

貝碼：共2頁(yè)第2頁(yè)

修改狀態(tài)：（）

5、意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。

四、相關(guān)記錄：

《停水申請(qǐng)單》GD/E-QE-001-008-01

文件編號(hào):GD/E-QE-001-009

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

停電處理規(guī)程版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

停電處理規(guī)程

目的

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規(guī)范對(duì)停水事故的管理。

二、適用范圍

司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。

三、處理規(guī)程

（一）、計(jì)劃停電處理程序

1、不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自

行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停電申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以

協(xié)助。

2、影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申

請(qǐng)（填寫《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見，將

停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張

貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告

公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。

3、因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停目時(shí)

間，停電方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并

報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

4、計(jì)劃停電通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。

（二）、意外停電處理程序

1、發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管

理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)

和公司工程部。

2、管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)

供電。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。

3、管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處

H:\精品資料'，建筑精品網(wǎng)原稿ok（刪除公文）'建筑精品網(wǎng)5未上傳百度

領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。

4、管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單

位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)

行電話解釋。

文件編號(hào):GD/E-QE-001-009

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

停電處理規(guī)程

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第2頁(yè)

修改狀態(tài)：0

5、意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。

四、相關(guān)記錄：

《停電申請(qǐng)單》GD/E-QE-001-009-01

文件編號(hào):GD/E-QE-001-010

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

專變供電管理規(guī)定版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共1頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

專變供電管理規(guī)定

一、目的

規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

H:\精品資料）建筑精品網(wǎng)原稿ok（刪除公文）'建筑精品網(wǎng)5未上傳百度

二、適用范圍

專變供電系統(tǒng)的管理。

三、內(nèi)容

1、屬于二級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時(shí)值班,

實(shí)行交接班制度，在8:00~23:00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄,

每一小時(shí)記錄一次，廣電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18:00~23:00僅對(duì)高壓室

進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。在23:00~次日8:00值班室

設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。

2、屬于三級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電

設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，日運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作,

一般的監(jiān)控時(shí)間安排在每周一至周五的8:00~18:00。

3、在監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)進(jìn)行解決。

四、相關(guān)記錄

《電站運(yùn)行記錄表》GD/E-QE-001-010-01

文件編號(hào):GD/E-QE-001-011

工程部工作手冊(cè)

實(shí)施日期：

發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程

版本號(hào)碼：A

頁(yè)碼：共2頁(yè)第1頁(yè)

修改狀態(tài)：0

發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程

一、目的

保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。

二、適用范圍

柴油發(fā)電機(jī)組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)

際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。

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三、操作規(guī)程

(-)開機(jī)前的檢查工作：

1、檢查水箱是否滿水；

2、檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置；

3、檢查柴油箱是否有充分柴油，供油伐門是否已打開，并確

認(rèn)管道內(nèi)無空氣；

4、檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；

5、檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面

高度是否正常，是否已充分電；

6、檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電

進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置；

7、低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路

負(fù)荷是否都在分閘位置;

8、檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回

至“運(yùn)行”位置。

（二）、開機(jī)步驟及運(yùn)行：

1、打開送風(fēng)機(jī)；

2、順時(shí)針旋動(dòng)鎖匙開關(guān)至"起動(dòng)”位置，同時(shí)按綠色起動(dòng)

按鈕，柴油機(jī)立即起動(dòng)，三秒鐘后停止按綠色起動(dòng)按鈕，將鎖匙

開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動(dòng)完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；

3、機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組

運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；

4、機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機(jī)開關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷

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