人才公寓租賃契約編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的人才公寓，乙方有租賃該公寓的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將人才公寓出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將人才公寓出租給乙方居住使用，乙方同意支付相應(yīng)租金，并遵守本合同約定。

二、合同背景：本合同簽訂前，雙方已充分了解對(duì)方的基本情況，并就租賃事宜進(jìn)行了充分溝通，現(xiàn)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的人才公寓符合國(guó)家規(guī)定的租賃房屋條件，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，能夠滿足乙方居住需求。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將人才公寓交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，確保乙方在使用過程中不受損害，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方不得擅自改變房屋用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或收取其他費(fèi)用。

6.甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、維修等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并保證支付方式合法、安全。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用人才公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾饶茉?，不得浪費(fèi)資源。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。

7.乙方應(yīng)妥善保管個(gè)人物品，不得將人才公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。

8.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他事項(xiàng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并對(duì)乙方拖欠租金的行為采取法律手段。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在房屋損壞時(shí)及時(shí)維修。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供安全、舒適的居住環(huán)境，保障乙方的生活品質(zhì)。

2.乙方有義務(wù)愛護(hù)使用人才公寓，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

3.雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃保證金。

2.月租金：乙方應(yīng)于每月__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體賬戶信息見附件。

3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處或水電供應(yīng)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

4.保證金退還：合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款。

三、額外費(fèi)用：

1.如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用從保證金中扣除。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)在提前__________日通知乙方后，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

四、支付條件：

1.乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無損。

2.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

五、違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.甲方未按時(shí)退還保證金的，應(yīng)向乙方支付逾期退還利息，利率按同期銀行貸款利率計(jì)算。

六、稅費(fèi)承擔(dān)：

本合同涉及的稅費(fèi)，由甲方和乙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議解決：

如因本合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.甲方未按時(shí)交付房屋或未保證房屋及設(shè)施符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總金額的__________%。

b.甲方擅自提高租金或收取額外費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收費(fèi)用，并支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期租金的__________%。

b.乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于損失價(jià)值的__________%。

c.乙方將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：向甲方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。

三、其他：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日止。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于提供有效身份證明、支付首付款等。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

四、終止條款：

1.合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自動(dòng)終止。

2.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

五、通知與送達(dá)：

1.本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.如因地址變更導(dǎo)致通知未能送達(dá)，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

六、合同解除：

1.本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.解除合同后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用，并處理剩余的租賃事宜。

七、合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)：

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2.因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。

八、爭(zhēng)議解決后的處理：

1.爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照解決結(jié)果執(zhí)行，并不得再就同一爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

九、合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

十、其他：

本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房屋租賃清單

1.房屋基本情況：包括房屋地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

2.房屋設(shè)施清單：包括家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等，并注明新舊程度。

3.房屋附屬設(shè)施清單：包括停車位、儲(chǔ)藏室、公共區(qū)域等。

二、房屋及附屬設(shè)施使用說明

1.房屋使用規(guī)則：包括房屋使用范圍、禁止行為等。

2.附屬設(shè)施使用規(guī)則：包括公共區(qū)域、設(shè)備使用規(guī)定等。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證。

2.每期租金支付憑證。

四、身份證復(fù)印件

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.乙方身份證復(fù)印件。

五、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

六、房屋租賃許可證復(fù)印件

1.房屋租賃許可證復(fù)印件。

七、物業(yè)管理合同復(fù)印件

1.物業(yè)管理合同復(fù)印件。

八、房屋安全檢查報(bào)告

1.房屋安全檢查報(bào)告。

九、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同。

2.合