2025年住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程協(xié)議一、總則第一條為了加強(qiáng)____住宅小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)管理，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)公共設(shè)施的使用壽命，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)程協(xié)議。第二條本規(guī)程協(xié)議適用于____住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)管理工作。公共設(shè)施是指：供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括綠化、道路、照明、排水、供電、供水、供暖、通訊、安防監(jiān)控、垃圾處理等設(shè)施。第三條公共設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)遵循業(yè)主自治、公開透明、預(yù)防為主、維修及時(shí)的原則。第四條公共設(shè)施的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。二、公共設(shè)施維護(hù)管理組織第五條設(shè)立公共設(shè)施維護(hù)管理小組，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)管理工作。維護(hù)管理小組由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表和相關(guān)專業(yè)人員組成。第六條維護(hù)管理小組定期召開會(huì)議，研究解決公共設(shè)施維護(hù)管理中的問題，制定公共設(shè)施維護(hù)管理計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案。第七條維護(hù)管理小組應(yīng)建立公共設(shè)施維護(hù)管理檔案，記錄公共設(shè)施的基本情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、維修改造情況等內(nèi)容。三、公共設(shè)施維護(hù)管理內(nèi)容第八條公共設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）定期檢查公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修、更換；（二）對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命；（三）對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)，提高設(shè)施的性能和服務(wù)水平；（四）建立健全公共設(shè)施的安全防護(hù)措施，確保設(shè)施安全運(yùn)行；（五）及時(shí)處理業(yè)主關(guān)于公共設(shè)施的投訴和意見。第九條公共設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照國際標(biāo)準(zhǔn)和先進(jìn)地區(qū)的做法。四、公共設(shè)施維護(hù)管理經(jīng)費(fèi)第十條公共設(shè)施的維護(hù)管理經(jīng)費(fèi)可以從以下幾個(gè)方面籌集：（一）業(yè)主共同繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）公共設(shè)施廣告收入；（三）公共設(shè)施的增值收益；（四）政府補(bǔ)助資金；（五）其他合法收入。第十一條公共設(shè)施維護(hù)管理經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主大會(huì)通過的預(yù)算和決算進(jìn)行。五、公共設(shè)施維護(hù)管理監(jiān)督第十二條維護(hù)管理小組應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告公共設(shè)施維護(hù)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十三條業(yè)主有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)管理情況進(jìn)行查詢、投訴和舉報(bào)。維護(hù)管理小組應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和舉報(bào)，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。六、法律責(zé)任第十四條違反本規(guī)程協(xié)議的，由維護(hù)管理小組責(zé)令改正；造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條維護(hù)管理小組成員未履行職責(zé)的，由業(yè)主大會(huì)罷免其職務(wù)；造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、附則第十六條本規(guī)程協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，修改也需經(jīng)業(yè)