物業(yè)承接查驗概念及規(guī)定房地產經營與管理資源庫主講

徐智目錄01/物業(yè)承接查驗的概念02/物業(yè)承接查驗的意義03/物業(yè)承接查驗的原則04/物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容第一部分物業(yè)承接查驗的概念一.物業(yè)承接查驗的概念物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的再檢驗。物業(yè)承接查驗分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗兩種類型。一.物業(yè)承接查驗的概念前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)的過程中；后者發(fā)生在業(yè)主大會或產權單位向新的物業(yè)服物企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質量對以后的物業(yè)管理服務至關重要。二.物業(yè)承接查驗的意義目前，我國的物業(yè)管理制度還不夠完善，有些企業(yè)法制意識較差，認識不到物業(yè)承接查驗的重要性、復雜性，在簽訂合同時，忽視物業(yè)承接驗收，而房屋的管網設施、隱蔽工程中存在的問題，往往在業(yè)主入住后才會暴露出來。

二.物業(yè)承接查驗的意義

重視和加強物業(yè)承接查驗具有以下幾個方面的意義：(1)通過承接查驗和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清楚各自的義務和權利。

二.物業(yè)承接查驗的意義

(2)促使建設單位提高建設質量，加強物業(yè)建設與管理的銜接，提供開展物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)的使用安全和功能，保障物業(yè)買受人享受物業(yè)管理消費的權益。二.物業(yè)承接查驗的意義(3)著力解決日趨增多的物業(yè)管理矛盾和糾紛，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展，提高人民群眾的居住水平和生活質量，維護社會安定。三.物業(yè)承接查驗的原則（1)原則性與靈活性相結合的原則。

原則性就是實事求是，不為個人利益放棄原則。物業(yè)服務企業(yè)應把在驗收中查出的各種問題做非常詳細的記錄，該返工的要責成施工單位返工，屬無法返工的問題則應索賠。三.物業(yè)承接查驗的原則（2)細致入微與整體把握相結合的原則。

物業(yè)服務企業(yè)在進行物業(yè)驗收時必須細致入微，任何一點疏忽都會給自己的日后管理帶來無盡的困難，也將嚴重損害業(yè)主的利益。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實施承接查驗的新建物業(yè)應當具備的條件：(1)建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實施承接查驗的新建物業(yè)應當具備的條件：(2)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實施承接查驗的新建物業(yè)應當具備的條件：(3)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成。(4)道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實施承接查驗的新建物業(yè)應當具備的條件(5)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書。(6)物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全。(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.實施新建物業(yè)承接查驗的主要依據：(1)物業(yè)買賣合同。(2)臨時管理規(guī)約。(3)前期物業(yè)服務合同。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.實施新建物業(yè)承接查驗的主要依據：(4)物業(yè)規(guī)劃設計方案。(5)建設單位移交的圖紙資料。(6)建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。3.新建物業(yè)承接查驗的程序：(1)確定物業(yè)承接查驗方案。(2)移交有關圖紙資料。(3)查驗共用部位、共用設施設備。(4)解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。3.新建物業(yè)承接查驗的程序：(5)確認現(xiàn)場查驗結果。(6)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。(7)辦理物業(yè)交接手續(xù)。四.物業(yè)承接查驗規(guī)定及內容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建