實物資產(chǎn)交易合同

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：AA市AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址/住所：AA市AA區(qū)芙蓉中路一段88號AA芙蓉盛世花園二期C、D、H棟

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法定代表人：張斌

電話：郵編：

受讓方（乙方）：

注冊地址/住所：

法定代表人：

電話：郵編：

鑒于：

1.甲方為于2001年11月01日依中國法律設立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社

會信用代碼：91430100732851265M;

2.本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標的：是由甲方依法所有的AA市AA區(qū)芙蓉中路一段88

號AA芙蓉盛世花園H棟1-4層101、123、201、202、203、204、301、302、

303、304、401、402、403、404房產(chǎn)（下稱標的資產(chǎn)）；

3.乙方為依據(jù)［］國法律依法設立并合法存續(xù)的（性質(zhì)）的企業(yè)、或機構，

注冊證號；或乙方為［］國合法公民，身份證或護照號

碼：。在簽訂本合同前，乙方已實地考察過標的資產(chǎn)及現(xiàn)狀，充分了解和

知悉了標的資產(chǎn)的產(chǎn)權、實物、租賃及其周圍的環(huán)境、公共設施等情況。

4.甲方擬按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓其合法持有的標的資產(chǎn)；乙方擬收購上述標的資產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自

愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的標的資產(chǎn)相關事

宜達成一致，簽訂本交易合同（下稱“本合同"）如下:

第一條定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關詞語含義如下：

1.1轉(zhuǎn)讓方，是指AA市AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即甲方；

1.2受讓方，是指（企業(yè)名稱），即乙方；

13深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所,是指承擔實物資產(chǎn)交易的場所及其主體深圳聯(lián)合產(chǎn)權交

易所股份有限公司；

1.4實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；

1.5轉(zhuǎn)讓價款:本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的實物資產(chǎn)，自乙方獲得的該資產(chǎn)的定價。

1.6評估基準日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的評估機構對轉(zhuǎn)讓標的進行評估并出具

《資產(chǎn)評估報告書》的基準日，指2016年6月30日。

1.7保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所的要求，支

付至深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀

況及履約能力的6000萬元人民幣交易保證金；

1.8登記機關：指AA市規(guī)劃、國土、房管、建設等及其他依法具有登記權限的主

管部門；

1.9交易費用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方就轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)或談判、準備、簽署本合同和

/或本合同下的任］可文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包括取得必要或適當

的任何政府部門或第三方的豁免、同意或批準而發(fā)生的費用及支出；以及產(chǎn)權交易機構、

經(jīng)紀人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額。

1.10產(chǎn)權交易憑證，指深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所就實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項出具的用于表明

交易完成的交易憑證。

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應適用如下解釋規(guī)則：

1.11貨幣在本合同中凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣凡提及US$或

美元時均指美國法定貨幣。

1.12包括：指包括但不限于。

第二條轉(zhuǎn)讓標的

2.1本合同轉(zhuǎn)讓標的為甲方所持有的AA市AA區(qū)芙蓉中路一段88號AA芙蓉盛世

花園H棟1-4層101、123、201、202、203、204、301、302、303、304、401、

402、403、404房產(chǎn);轉(zhuǎn)讓方式為按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓（不單項轉(zhuǎn)讓\

2.2本合同轉(zhuǎn)讓標的AA市AA區(qū)芙蓉中路一段88號AA芙蓉盛世花園H棟1?4

層房產(chǎn)的構成如下表，甲方權屬證明詳見本合同附件lo

AA市AA區(qū)芙蓉中路一段88號AA芙蓉盛世花園H棟1-4層房產(chǎn)構成清單

房屋登記

序號房產(chǎn)名稱房屋權證編號建筑面積（m?）

用途

長房權證AA字第

1AA芙蓉盛世花園H棟101商業(yè)2784.26

709084682號

長房權證AA字第

2AA芙蓉盛世花園H棟123倉庫248.3

709084788號

長房權證AA字第

3AA芙蓉盛世花園H棟201商業(yè)2555.12

709085049號

長房權證AA字第

4AA芙蓉盛世花園H棟202倉庫355.88

709085060號

長房權證AA字第

5AA芙蓉盛世花園H棟203倉庫588.18

709085069號

長房權證AA字第

6AA芙蓉盛世花園H棟204辦公595.52

709085070號

長房權證AA字第

7AA芙蓉盛世花園H棟301商業(yè)2849.62

709085323號

長房權證AA字第

8AA芙蓉盛世花園H棟302倉庫355.91

709085334號

長房權證AA字第

9AA芙蓉盛世花園H棟303倉庫588.18

709085343號

長房權證AA字第

10AA芙蓉盛世花園H棟304辦公595.52

709085344號

長房權證AA字第

11AA芙蓉盛世花園H棟401商業(yè)3314.32

709085372號

長房權證AA字第

12AA芙蓉盛世花園H棟402倉庫355.91

709085373號

長房權證AA字第

13AA芙蓉盛世花園H棟403倉庫588.18

709085374號

長房權證AA字第

14AA芙蓉盛世花園H棟404辦公519.32

709085375號

小計16294.22

23標的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估，出具

了以2016年6月30日為評估基準日的鵬信資估字［2016悌106號《資產(chǎn)評估報告》。

2.4標的資產(chǎn)不存在上述《資產(chǎn)評估報告》中未予披露或遺漏的、可能影響評估結

果,或?qū)说馁Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生重大不利影響的任何事項.

2.5甲乙雙方在甲方對上述標的資產(chǎn)享有所有權及《資產(chǎn)評估報告》評估結果的基

礎上達成本合同各項條款。

2.6轉(zhuǎn)讓標的于2008年8月1日起由AA市歲寶百貨有限公司租賃使用，租賃期

限至2028年7月31日屆滿，承租人未明示放棄優(yōu)先購買權，甲方已就本合同轉(zhuǎn)讓行

為書面通知承租人。

2.7轉(zhuǎn)讓標的上未設定任何形式的擔保，包括但不限于該標的資產(chǎn)存在抵押、或任

何影響標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務。轉(zhuǎn)讓標的也未被任何有權機構采取查封等強制性措

施。

第三條轉(zhuǎn)讓的前提條件

3.1甲方依法就本合同所涉及的標的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關程

序。

3.2甲方依據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下標的資產(chǎn)交易已在深圳

聯(lián)合產(chǎn)權交易所完成公開信息披露和/或競價程序。

33乙方已詳細了解標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓標

的資產(chǎn)。

3.4乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標的資產(chǎn)。

第四條轉(zhuǎn)讓方式

4.1本合同項下標的資產(chǎn)交易已于*年*月*日經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌才圭牌

期間只產(chǎn)生乙方一個意向受讓方，由乙方依法受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標的。

或：本合同項下標的資產(chǎn)交易已于*年*月*日經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌，掛

牌期間產(chǎn)生［］個意向受讓方,并于*年*月*日以拍賣方式組織實施，由乙方依法作

為買受人受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標的。

第五條轉(zhuǎn)讓價款及支付

5.1轉(zhuǎn)讓價格

根據(jù)公開掛牌結果（或公開競價結果），甲方將本合同項下轉(zhuǎn)讓標的以人民幣（大

寫）萬元［即：人民幣（小寫）萬元U（下稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所的要求支付的保證金，折抵為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。

5.2計價貨幣

上述轉(zhuǎn)讓價款以人民幣作為計價單位。

53轉(zhuǎn)讓價款支付方式

乙方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價款在本合同生效后5個工作日內(nèi)匯入深圳聯(lián)合

產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶；

5.4乙方同意深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所在收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日起3個工作日內(nèi)將已收

的轉(zhuǎn)讓價款一次性轉(zhuǎn)付至甲方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續(xù)提供必要配合。甲方

指定的賬戶如下：

賬戶名稱：AA市AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：697180305110001

開戶行：招商銀行AA白沙支行

第六條轉(zhuǎn)讓標的交割事項

6.1甲方應在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價款之日起10個工作日內(nèi)將標的資產(chǎn)交付給乙

方，即將標的資產(chǎn)、房屋所有權證書原件及標的資產(chǎn)與承租方簽署的《房地產(chǎn)租賃合同》

（簽訂日期：2008年5月9日）復印件交付給乙方，當日，乙方對此應簽章確認。

6.2標的資產(chǎn)交付為現(xiàn)狀交付，乙方對標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀已充分了解，對標的資產(chǎn)質(zhì)

量無異議。自轉(zhuǎn)讓標的交付之日起，因標的資產(chǎn)產(chǎn)生的一切法律風險以及債權債務均由

乙方承擔。

6.3甲方已明確告知乙方標的資產(chǎn)在本合同簽署時的出租狀態(tài)，乙方同意臼轉(zhuǎn)讓標

的交付之日起，承續(xù)甲方和標的資產(chǎn)承租方簽署的《房地產(chǎn)租賃合同》（簽訂日期：2008

年5月9日）項下甲方的全部權利義務（即：原租賃合同對乙方仍然有效），因前述《房

地產(chǎn)租賃合同》產(chǎn)生的任何糾紛均由乙方承擔。在承租方同意的情況下，乙方應自轉(zhuǎn)讓

標的交付之日起與承租方另行就標的資產(chǎn)的租賃簽署《房屋租賃合同》（《掛牌轉(zhuǎn)讓標的

房產(chǎn)基本情況明細表》作為本協(xié)議附件2\為便于轉(zhuǎn)讓標的交付后，甲、乙雙方與承

租方的租金結算，甲、乙雙方約定以轉(zhuǎn)讓標的交付之R為基準,轉(zhuǎn)讓標的交付之日的當

月租金由甲方收取，轉(zhuǎn)讓標的交付之日的次月1日起由乙方收取。

6.4乙方獲得深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的本合同項下的標的資產(chǎn)的產(chǎn)權交易憑證之

日起10個工作日內(nèi)，乙方應按照國家有關規(guī)定到相關部門辦理標的資產(chǎn)的變更登記手

續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助與配合。其中：涉及標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時所需的相關文件和

資料（如需要）如與本合同有沖突的，以本合同約定為準；涉及向登記機關共同申請辦

理標的資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移登記過程中的稅費，在登記機關收文回執(zhí)載明回復口期屆滿且

出具稅費單（包括稅務機關正式受理繳稅申請出具的稅費單）之日起的15個工作日內(nèi)，

甲、乙雙方按本合同約定繳納相關稅費，標的資產(chǎn)的新房地產(chǎn)證由乙方領取。

6.5根據(jù)鵬信資估字［2016］第106號《資產(chǎn)評估報告》，標的資產(chǎn)第1、2、3、4

層房產(chǎn)各層評估值占評估總價的比例系數(shù)分別為28.17%、26.63%、22.83%、2237%,

標的資產(chǎn)對應的各層成交價格按該層成交價格=標的資產(chǎn)總轉(zhuǎn)讓價款x該層對應的前

述比例系數(shù)進行確認。其中:具體房產(chǎn)成交價格按該具體房產(chǎn)成交價格二該層成交價格：

該層建筑面積X該具體房產(chǎn)建筑面積進行計算確認。

第七條稅款和費用的承擔

7.1本合同項下標的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易服務費用，依照有關規(guī)定由甲、

乙雙方各自承擔。

7.2辦理標的資產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的有關稅費，依照有關規(guī)定由甲、乙雙方各

自承擔。

第八條甲方的聲明與保證

8.1甲方對本合同下的轉(zhuǎn)讓標的擁有合法、有效和完整的處分權；

8.2承租人租賃標的資產(chǎn)的裝修及不動產(chǎn)部分、承租人購置的動產(chǎn)部分權利歸屬，

按前述《房地產(chǎn)租賃合同》（簽訂日期：2008年5月9日）的約定執(zhí)行。

8.3除房屋所有權證之外，甲方將不另行出具標的資產(chǎn)的平面圖、裝修圖、竣工圖

紙等其它房屋圖紙。

8.4為簽訂本合同之目的向乙方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交的各項證明文件及資料

均為真實、完整的，甲方對所提供材料與標的資產(chǎn)真實情況的一致性負責，并承擔因隱

瞞、虛報所引起的一切法律責任。

8.5簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)

均已合法有效取得。

8.6轉(zhuǎn)讓標的未設置任何可能影響產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的擔?；蛳拗?，或就轉(zhuǎn)讓標的上設置的

可能影響標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何擔?；蛳拗?。

第九條乙方的聲明與保證

9.1乙方受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標的符合法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房要求，且不違背

中國境內(nèi)的房地產(chǎn)政策；如因不符合本款約定，導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的，

由此產(chǎn)生的責任均由乙方承擔，并應賠償甲方因此而澧受的全部損失；

9.2乙方用于受讓標的資產(chǎn)的資金來源合法，符合國家法律和政策規(guī)定的資金月途；

93乙方確認并同意「深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所已通過公告、須知等文件和現(xiàn)場說明等

方式，向乙方明確說明和揭示了標的資產(chǎn)的瑕疵、缺陷和風險，乙方已通過查閱文件、

現(xiàn)場察看標的資產(chǎn)，知悉前述瑕疵、缺陷和風險，對標的資產(chǎn)及公用設施設備現(xiàn)狀、相

關租賃合同進行了充分了解，并接受標的資產(chǎn)的前述狀況，乙方不存在任何重大誤解，

如標的資產(chǎn)出現(xiàn)瑕疵、缺陷和風險的，甲方不承擔任何責任，乙方不得因此要求解除本

合同或認定本合同無效，且無權要求甲方承擔任］可補救措施、支付彳切可費用或補彳釐項

或承擔任^損害賠償責任（包括侵權、違約責任），也無權要求減少、降低轉(zhuǎn)讓價款的

金額或拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款，而且如有第三方要求甲方承擔采取任何補救措施、支付任何

費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任）,與甲方無關，由乙

方負責處理，甲方由此遭受的損失均由乙方承擔。

9.4乙方不得以標的資產(chǎn)，包括但不限于本體結構、內(nèi)部設施、保養(yǎng)狀況、租賃合

同約定、租戶情況等現(xiàn)有的瑕疵/缺陷/事實狀況、土地使用年限、產(chǎn)權證上房屋用途與

房屋實際用途不符、產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權人與實際產(chǎn)權人或管理人不一致等作為理由，

而拒絕接收標的資產(chǎn)、辦理交接手續(xù)、拒付余款或以其它任何形式拒絕履行本合同，否

則視為乙方違約，并需承擔違約責任。

9.5為簽訂本合同之目的向甲方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交的各項證明文件及資料

均為真實、完整的。

9.6簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準

手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標的資產(chǎn)的前提條件均已滿足；

9.7乙方已知悉甲方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所就標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所披露的全部信息，并

在此基礎上自愿接受甲方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所關于標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易條件，遵守相

應的交易流程。

第十條違約責任

10.1本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的10%

向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

10.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應向甲方支付逾期付款違約金。違

約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之五計算。逾期付款超過10日，甲方有

權解除合同，并要求乙方另行按本合同轉(zhuǎn)讓價款的10%承擔違約責任,前述違約金不

足于彌補甲方損失的，甲方還有權向乙方追償。

10.3乙方未按本合同6.4條約定辦理標的資產(chǎn)產(chǎn)權變更登記手續(xù)的用方有權解除

合同，并要求乙方另行按本合同轉(zhuǎn)讓價款的10%承擔違約責