房產(chǎn)變更合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（巷）__________號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。第二條房產(chǎn)變更手續(xù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供如下房產(chǎn)變更所需文件和資料：（1）甲方身份證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件；（3）其他與房產(chǎn)變更相關(guān)的證明文件。2.2乙方應(yīng)向甲方提供如下文件和資料：（1）乙方身份證復(fù)印件；（2）其他與房產(chǎn)變更相關(guān)的證明文件。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)的土地使用權(quán)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)及相關(guān)的土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合本合同約定。如乙方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.3整改合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款。第五條甲方承諾5.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。5.2甲方承諾在房產(chǎn)變更過(guò)程中，如因該房產(chǎn)存在前述法律瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第六條乙方承諾6.1乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款。6.2乙方承諾在房產(chǎn)變更過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。7.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。7.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂房產(chǎn)變更合同前，乙方需核實(shí)甲方是否為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.審查文件：雙方應(yīng)審查對(duì)方提供的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的真實(shí)性和有效性。3.明確約定：合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)變更手續(xù)的辦理時(shí)間、購(gòu)房款的支付時(shí)間及方式、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約金的比例，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，守約方可以依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)暫停支付購(gòu)房款，并要求甲方解決糾紛。糾紛解決后，雙方再繼續(xù)履行合同。2.文件缺失：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的文件缺失或不符合要求，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充或更換文件，確保合同的有效性。3.違約情況：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追究違約方的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)變更補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因繼承而獲得該房產(chǎn)，雙方同意在甲方完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，本合同立即生效。2.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方因離婚而進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，雙方同意在離婚協(xié)議中對(duì)該房產(chǎn)的分割達(dá)成一致，并將本合同作為財(cái)產(chǎn)分割的一部分。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資用途的房產(chǎn)變更補(bǔ)充條款：乙方明確該房產(chǎn)購(gòu)買用途為投資，雙方同意在合同中注明乙方有權(quán)將該房產(chǎn)用于出租或再次出售，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)買婚房補(bǔ)充條款：考慮到甲方購(gòu)買該房產(chǎn)為子女結(jié)婚使用，雙方同意在合同中注明，若子女婚后不住在該房產(chǎn)內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.與房產(chǎn)變更相關(guān)的證明文件（如繼承證明、離婚協(xié)議等）4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收確認(rèn)單7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）嘿，朋友，如果你正好遇到了上面提到的那種特殊情況，那咱們這個(gè)合同可能就需要來(lái)點(diǎn)小調(diào)整，讓它更貼合你的實(shí)際情況。比如，如果你