度商業(yè)地產(chǎn)代理租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：____________________1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：____________________1.3商業(yè)地產(chǎn)用途：____________________1.4商業(yè)地產(chǎn)結構：____________________1.5商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證明：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2.1租賃期滿一個月內(nèi)支付下一個月租金；3.2.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，甲方在驗收合格后日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施，并負責日常維護保養(yǎng)。5.2如因乙方使用不當導致商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施損壞，乙方應承擔修復費用。第六條責任與義務6.1甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何糾紛和債務。6.2甲方應在租賃期內(nèi)負責商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、水費、電費等相關費用。6.3乙方應在租賃期內(nèi)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.4乙方應在租賃期滿后，將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施按現(xiàn)狀交還給甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。7.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此證明。見證人（如有）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方均需提供合法的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，確認其具備簽訂合同的資格。3.標的明確：商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、用途和結構等描述需詳盡，避免模糊不清。4.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租的條件和程序。5.租金及支付方式：租金金額和支付方式需明確，包括逾期支付的滯納金比例。6.保證金：保證金的數(shù)額和退還條件應在合同中明確規(guī)定。7.使用及維修：明確乙方的使用義務和維修責任。8.責任與義務：雙方的責任和權利需明確劃分，避免糾紛。9.違約責任：對違約行為的處理和違約金的數(shù)額需有明確約定。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：對于合同條款的任何爭議，應通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可以通過調(diào)解、仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，應充分收集和保存證據(jù)，包括但不限于書面合同、支付憑證、通信記錄等。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有商業(yè)地產(chǎn)并出租的一方。承租方（Lessee）：租賃商業(yè)地產(chǎn)的一方。租賃期限（LeaseTerm）：合同中規(guī)定的租賃開始和結束的時間段。租金（Rent）：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。保證金（SecurityDeposit）：為確保合同履行，承租方預先支付給出租方的一定金額，通常在租賃結束時退還。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，按照合同約定支付的固定金額的賠償。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決（DisputeResolution）：合同雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應用場合與補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設幼兒園或學校。補充條款：考慮到教育機構的特殊性質(zhì)，可以增加如下條款：“雙方同意，乙方在使用該商業(yè)地產(chǎn)期間，必須符合國家關于教育機構的安全標準，并確保場地內(nèi)兒童的安全。乙方需定期進行安全檢查，并向甲方提供相關安全報告?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于舉辦藝術展覽或文化活動。補充條款：針對這種場合，可以添加如下條款：“乙方在舉辦展覽或活動前，需向甲方提供詳細的活動方案和安全管理措施，并確?；顒硬粫ι虡I(yè)地產(chǎn)造成損害?；顒咏Y束后，乙方應負責清理場地，恢復原狀?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設餐飲店或食品加工?！耙曳叫璐_保其經(jīng)營活動符合食品安全法規(guī)，定期進行衛(wèi)生檢查，并負責處理餐飲廢棄物品，不得違反環(huán)保規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚焊郊唬杭追缴虡I(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件。附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明。附件三：商業(yè)地產(chǎn)平面圖和使用規(guī)劃書。附件四：租賃期間的安全管理措施