江西省城市既有民用建筑外立面

脫落安全隱患排查技術(shù)手冊

（第一版）

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編印

二。二三年十二月

目錄

1總則.....................................................1

2基本規(guī)定...................................................2

3既有民用建筑外立面相關(guān)技術(shù)知識............................3

3.1建筑外墻..............................................3

3.2建筑幕墻.................................................5

3.3建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施............................12

4既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查........................18

4.1一般規(guī)定..............................................18

4.2既有民用建筑外墻脫落安全隱患排查........................18

4.3既有民用建筑幕墻安全隱患排查............................25

4.4既有民用建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施安全隱患排查.......33

附錄A**市既有民用建筑外立面脫落安全隱患整治情況匯總表（月）

..............................................................................................................41

附錄B江西省既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查記錄表.......42

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄................................................46

1總貝IJ

1.0.1為指導(dǎo)全省城市既有民用建筑外立面脫落安全隱患專項排查整治

工作，有效統(tǒng)籌推進(jìn)整治工作的開展，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，參考現(xiàn)行國

家、行業(yè)、地方及團體有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，制定本手冊。

1.0.2本手冊適用于我省既有民用建筑外立面脫落安全隱患的排查，為

指導(dǎo)性手冊。排查過程使用的技術(shù)及檢測方法尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

或我省現(xiàn)行有關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.3既有民用建筑外立面脫落安全隱患專項整治排查工作由屬地人民

政府負(fù)責(zé)組織實施，按期填寫《**市既有民用建筑外立面脫落安全隱患

整治情況匯總表（月）》（詳見附錄A）呈二艮給江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

廳建筑節(jié)能與科技設(shè)計處。

-1-

2基本規(guī)定

2.0.1既有民用建筑外立面脫落安全隱患專項排查整治是指為保障公共

安全，對既有民用建筑外立面進(jìn)行巡查、檢查、檢測、評定，從而識別建

筑外立面脫落安全隱患情況的活動。

2.0.2既有民用建筑外立面脫落安全隱患專項排查整治工作應(yīng)遵循實事

求是、安全可靠原則，優(yōu)先選用無損或微損法對建筑外立面脫落安全隱患

情況進(jìn)行排查。

2.0.3建筑所有權(quán)人或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是既有民用建筑外立面使

用安全責(zé)任人，承擔(dān)安全主體責(zé)任。

2.0.4既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查首先通過目測、手試、測

量、敲擊等方法，必要時采用紅外熱像檢測法、超聲波檢測法等進(jìn)行普查。

發(fā)現(xiàn)缺陷、變形和損與時，可以進(jìn)一步通過現(xiàn)場檢測等方法進(jìn)行專業(yè)排查

及評定，評定應(yīng)委托第三方有檢測資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)進(jìn)行。

2.0.5既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查中發(fā)現(xiàn)的損傷，應(yīng)根據(jù)損

傷的程度采取修繕、改造、更新置換或廢棄拆除等處置措施，在采取上述

措施前，應(yīng)及時采取停用或臨時解除危險的措施，防止發(fā)生重大安全事故。

2.0.6既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查時，應(yīng)當(dāng)收集建筑必要的

信息，填寫《江西省既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查記錄表》（詳

見附錄B）,同時保存相關(guān)記錄，記錄包括但不限于文字、照片、視頻等。

-2-

3既有民用建筑外立面相關(guān)技術(shù)知識

3.1建筑外墻

3.1.1建筑外墻是指圍護(hù)建筑物，使之形成室內(nèi)、室外的分界構(gòu)件。它

的功能有：承擔(dān)一定荷載、遮擋風(fēng)雨、保溫隔熱、防止噪音、防火安全等。

3.1.2按照建筑外墻飾面材料不同，主要分為貼面類飾面外墻、涂料類

飾面外墻、抹灰類飾面外墻、清水墻飾面外墻。

表3.1.2按建筑外墻飾面分類

序號建筑外墻特點圖例

由各種人造或天然板材

通過構(gòu)造連接或鑲貼的

方法形成墻體裝飾面層。

貼面類飾常用的貼面材料有：瓷

1

面外墻磚、面磚、陶瓷錦磚、仿

大理石板、水磨石板、天

然大理石、天然花崗巖

等。

將涂料以噴、滾、刮等方

涂料類飾式施加在建筑外墻上，形

2

面外墻成飾面層，用來保護(hù)墻

1

體、美化建筑。

■1

采用各種加色或不加色

抹灰類飾的水泥砂漿、石灰砂漿、

3

面外墻混合砂漿、石膏砂漿等做

成飾面抹灰層。

-3-

序號建筑外墻特點圖例

墻面不外加其他覆蓋性

裝飾面層，只在墻體材料

清水墻飾外表面進(jìn)行勾縫或模紋

4

面外墻處理，利用墻體材料的色

彩和質(zhì)感，以取得裝飾效

果的一種墻體裝飾方法。

-夕黎滿美

*、

3.1.3按照建筑外墻外保溫系統(tǒng)不同，主要可以分為漿料類外墻外保溫

系統(tǒng)、薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)、保溫裝飾一體板外墻外保溫系統(tǒng)、現(xiàn)場噴

涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)和無保溫外墻。

表3.L3按建筑外墻外保溫系統(tǒng)分類

序號建筑外墻特點圖例

----------1

置于建筑物外墻外側(cè)，由

界面層、漿料類保溫層、

*--------->

抗裂面層及飾面層組成

漿料類外墻的保溫系統(tǒng)。漿料類保溫

1

外保溫系統(tǒng)砂漿主要有膠粉聚苯顆----------s

粒保溫漿料、玻化微珠保

溫砂漿、無機輕集料保溫Jf

砂漿等。RA.0.1

14KR??I

-4-

序號建筑外墻特點圖例

置亍建筑物外墻外側(cè)，與

基層墻體采用粘結(jié)方式

固定的保溫系統(tǒng)。系統(tǒng)由

保溫板、膠粘劑、厚度為

薄抹灰外墻3mm'6nm的抹面膠漿、玻

2

外保溫系統(tǒng)璃纖維網(wǎng)布及飾面材料

組成，系統(tǒng)還包括必要時

采月的錨栓、護(hù)角、托架

等配件以及防火構(gòu)造措

施

1基層墻體：2-膠粘劑；3—保湖板?

4一抹面般漿復(fù)合破奸網(wǎng)；5一飾面層，6催栓

糊㈣嗝

置于建筑物外墻外側(cè)，由

保溫裝飾一保溫裝飾板、粘結(jié)砂漿、題8（鋪陶削帚）

3體板外墻外錨固件、嵌縫材料和密封摘桐（赫8/）

舞寇（前超救

保溫系統(tǒng)膠組成，以實現(xiàn)保溫裝飾■（胎礴慟

一體化功能的系統(tǒng)。哪硒）

咖維（舲嫩海I）

無保溫外墻未做外墻外保溫的外墻。

3.2建筑幕墻

3.2.1建筑幕墻是由面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成，具有規(guī)定的承載能力、

變形能力和適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)位移能力，不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外維

護(hù)墻體結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。

3.2.2按其面板材料不同，分為玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻、人

造板幕墻。

表3.2.2按面板材料分類

一6一

-7-

序號建筑幕墻特點圖例

(4)砂巖

川■■■,

I■4?一渣?

匕<*1

(1)鋁板

由金屬板和支承體系組

成的幕墻，金屬板材料...................

分為單一材料(常見鋁

金屬板幕

3板、鋼板等)和復(fù)合材

墻(2)鋼板

料(常見鋁塑復(fù)合板、

搪瓷鋼板、鋁蜂窩復(fù)合

板等)O

■口1

(3)鋁塑復(fù)合板■

-8-

序號建筑幕墻特點圖例

；!4■*

1

卜

(4)搪^岡板

■

\(5)鋁蜂8寺復(fù)合板

「7■

TO一

-11-

3.3建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施

3.3.1建筑外立面附屬設(shè)施是依附于建筑主體，為完善建筑功能而在建

筑外立面設(shè)置的一些設(shè)施設(shè)備，包括安防設(shè)備、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、通

信設(shè)備、給排水設(shè)備等。

表3.3.1常見建筑外立面附屬設(shè)施

序號設(shè)施名稱特點圖例

照明設(shè)備是指用于提供

1照明設(shè)備照明和亮化效果的設(shè)

備。1r1

監(jiān)控沒備是指用來實時

2監(jiān)控設(shè)備觀察監(jiān)控區(qū)域所發(fā)生狀

況的設(shè)備。1

t/111

-12-

序號設(shè)施名稱特點圖例

(1)通信設(shè)備

1

通信沒備是用來傳輸和1；1

接收信息的設(shè)備，通常

3通信設(shè)備

指小區(qū)的信號接收裝

置。(2)通信信號基站

*

?1

建筑外窗是指設(shè)置在建

4建筑外窗

筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上窗戶。

-13-

序號設(shè)施名稱特點圖例

(1)雨水落水

_____■

k?

一—_1b

■必M1

(2)線槽

外露管道包括但不僅限

于雨水落水管、線槽、

各類外露奢

5室外排煙道等各類需要

管道

固定在外墻體上的管道

線路。u

(■3)室外排煙道

.b.■1,1

3.3.2建筑外立面附加設(shè)施是房屋竣工交付使用后，在房屋建筑外立面

所設(shè)置的房屋附加設(shè)施。包括空調(diào)外機支架、遮陽篷、雨篷、晾衣架、防

盜窗、戶外廣告設(shè)施、戶外招牌、窗臺花架等。

-14-

表3.3.2常見建筑外立面附加設(shè)施

-15-

序號設(shè)施名稱特點圖例

(1)拉;忤式晾衣架

9/

輸h

一種用于晾曬衣物的工

具，晾衣架通常由支架、

4晾衣架

橫桿、升降繩、晾桿等(2)伸W宿式晾衣架

組成。遇

髭舞

一種安裝在窗戶臺外墻

s

上的小型配件，可以放1

置花盆等小裝飾品，通

5窗臺花架

常由木材、金屬或塑料

等材科制成，使用螺栓

固定。

-i

一種在建筑物原有窗戶

的基礎(chǔ)上，附加一層具

防盜窗有防盜防護(hù)功能的網(wǎng)狀

6

門窗。常見的防盜窗種掘

類按材質(zhì)分：有不銹鋼誦￡

防盜窗、鋁合金防盜窗。1|O!嗓

1^4ng^^5^

-16-

序號設(shè)施名稱特點圖例

(1)戶外招牌1

戶外廣告設(shè)施是指設(shè)置

在構(gòu)筑物外立面用于戶夕更

外商業(yè)廣告及公益宣傳

■

設(shè)施。戶外招牌是指機lui:'?臼-------

戶外廣告關(guān)、人民團體、部隊、

企事業(yè)單位和其他組織H

7設(shè)施、戶/

(2)戶外廣告設(shè)施

外招牌及個體工商戶在其辦公

或者經(jīng)營場所設(shè)置的，

標(biāo)示其名稱、字號、商

號的照片、匾額等戶外

招牌設(shè)施。

「/?/

/1

-17-

4既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查分為日常檢查和特定檢

查兩類。

4.1.2建筑使用安全責(zé)任人應(yīng)對既有民用建筑外立面進(jìn)行日常使用及

常規(guī)維護(hù)、檢修，定期開展安全檢查；在雨季、空調(diào)或采暖期、以及遭

受臺風(fēng)、暴雨、大雪和大風(fēng)等特殊環(huán)境前后，應(yīng)對既有民用建筑外立面

進(jìn)行特定檢查；按規(guī)定進(jìn)行安全評定或鑒定，及時報告安全隱患、制定

突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案、建立相關(guān)臺賬檔案等。

4.1.3既有民用建筑外立面在實施排查后，存在以下情況時，應(yīng)進(jìn)行

外立面安全評定或鑒定：

1發(fā)現(xiàn)危及使用安全的缺陷、變形和損傷；

2達(dá)到設(shè)計工作年限擬繼續(xù)使用；

3進(jìn)行修繕和改造前；

4改變用途或使用環(huán)境前；

5受到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害、環(huán)境改變或事故的較大影響。

4.2既有民用建筑外墻脫落安全隱患排查

4.2.1既有民用建筑外墻脫落安全隱患排查方法

1優(yōu)先采用詢問、目測、手試、測量、敲擊等基本方法；

2對于高層建筑可采用望遠(yuǎn)鏡，無人機搭載紅外熱像儀、攝像頭

-18-

等設(shè)備進(jìn)行高空、廣覆蓋檢測；

3對于陰陽角、變形縫、分隔縫等部位可采用鏡子、透鏡、內(nèi)窺

鏡、紅外熱像儀、智能巡檢機器人等進(jìn)行隱蔽部位缺陷檢測；

4對于外墻外保溫系統(tǒng)有空鼓、裂縫、滲漏的隱患部位可采用紅

外熱像儀、超聲波探測、外墻構(gòu)造鉆芯、外墻氣密性測試法等進(jìn)行熱工

缺陷檢測；

5對于外墻外保溫系統(tǒng)有脫落的隱患部位可采用保溫板粘結(jié)面積

比剝離檢測、保溫板材與基層之間及各構(gòu)造層之間的拉伸粘結(jié)強度進(jìn)行

拉拔試驗等進(jìn)行粘結(jié)性能檢測；

6當(dāng)外墻存在脫落、大面積空鼓時，外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行抗風(fēng)壓

可靠性評估計算。

4.2.2既有民用建筑外墻脫落安全隱患排查技術(shù)要點

1檢查外墻面是否存在裂縫；

圖4.2.2-1外墻面裂縫圖4.2.2-2外墻面裂紋

2檢查外墻面層是否存在粉化、起皮、爆灰；

T9一

圖4.2.2-3外墻涂料起皮圖4.2.2-4外墻涂料粉化脫落

3檢查外墻是否存在空鼓、開裂、脫落；

圖4.2.2-5外墻開裂圖4.2.2-6外墻保溫層空鼓

圖4.2.2-7外墻脫落圖4.2.2-8外墻開裂并脫開

4檢查外墻飾面磚是否存在脫落；

-20-

圖4.2.2-9外墻飾面磚脫落圖4.2.270外墻飾面板脫落

5檢查外墻陰陽角、門窗洞口、女兒墻、變形縫、抗裂分隔縫等

節(jié)點部位是否存在變形、脫層、開裂、脫開；

圖4.2.2T1女兒墻開裂脫落圖4.2.2-12門窗洞口裂縫滲水

6檢查陽臺板是否明顯下垂，或懸挑件根部開裂；

-21-

圖4.2.2T3陽臺根部開裂圖4.2.2-14陽臺護(hù)欄損壞

7檢查外墻內(nèi)側(cè)是否存在滲水、發(fā)霉;

圖4.2.2T5外墻滲水圖4.2.2-16外墻陰陽角滲水發(fā)霉

8檢查外墻外保溫是否存在空鼓、開裂、各結(jié)構(gòu)層脫落情況。

圖4.2.2-17保溫層空鼓開裂圖4.2.2-18脫落至抹面層

-22-

圖4.2.2-19脫落至保溫層圖4.2.2-20脫落至界面層

圖4.2.2-21保溫板脫落圖4.2.2-22巖棉保溫板脫落

4.2.3既有民用建筑外墻脫落安全隱患處置

4.2.3.1既有民用建筑出現(xiàn)下列情形危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全現(xiàn)

象時，應(yīng)立即實施應(yīng)急處置預(yù)案，圍擋隔離，立即或限期完成修繕或改

造。

1建筑外墻存在大面積空鼓、開裂、脫落、明顯歪斜，或與主體

結(jié)構(gòu)連接處斷裂成通縫等現(xiàn)象；

-23-

2建筑外墻承重墻、梁柱存在縫寬大于1mm、縫長超過層高1/2的

豎向裂縫，或出現(xiàn)縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫、明顯傾斜等現(xiàn)象；

3陽臺板存在明顯下垂，歪斜，懸挑構(gòu)件根部存在開裂或相連的

墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫等現(xiàn)象。

4.2.3.2既有民用建筑外墻出現(xiàn)下列情形，應(yīng)采取防護(hù)措施，限期完

成修繕或改造：

1建筑涂料飾面外墻存在大面積粉化、起皮、爆灰、大面積細(xì)小

裂紋或局部開裂等現(xiàn)象；

2建筑面磚飾面外墻存在小面積空鼓、缺損、脫落等現(xiàn)象；

3建筑陰陽角、門窗洞口、女兒墻、變形縫、抗裂分隔縫等節(jié)點

部位存在局部變形、開裂、脫落等現(xiàn)象；

4建筑外墻外保溫系統(tǒng)存在滲水、發(fā)霉和小面積空鼓、開裂、脫

落等現(xiàn)象。

4.2.3.3既有民用建筑外墻出現(xiàn)下列情形，可繼續(xù)正常使用，但應(yīng)進(jìn)

行定期檢查與維護(hù)：

1建筑外墻外飾面存在色差，輕微粉化、起皮、爆灰、局部細(xì)小

裂紋現(xiàn)象；

2建筑外墻、陽臺板面存在細(xì)微缺損，但不影響整體安全性能。

3其他輕微現(xiàn)象，但不影響正常使用和安全性能。

-24-

4.3既有民用建筑幕墻安全隱患排查

4.3.1既有民用建筑幕墻脫落安全隱患排查方法

1優(yōu)先采用詢問、目測、手試、測量、點燃試驗等基本方法；

2對于面板變形、玻璃破碎等隱患可采用肉眼觀察，必要時應(yīng)借助

鏡子、透鏡、內(nèi)窺鏡、望遠(yuǎn)鏡等輔助工具；

3對于高層建筑幕墻安全隱患可采用望遠(yuǎn)鏡、無人機搭載攝影術(shù)、

視頻系統(tǒng)等進(jìn)行檢測；

4對于材料老化、構(gòu)件松動、開啟是否順暢等隱患采用手試感受方

法；

5對于支撐件、連接件等構(gòu)件可借助塞尺、直尺、卷尺、游標(biāo)卡尺

等工具進(jìn)行測量；

6對于密封膠的種類判別可采用點燃實驗方法。

4.3.2既有民用建筑幕墻脫落安全隱患排查技術(shù)要點

1幕墻面板

1）檢查面板之間是否存在不正常擠壓、錯位或變形；

圖4.3.2T面板之間不正常擠壓

-25-

2）檢查面板是否存在松動或脫落；

圖4.3.2-2石材面板脫落圖4.3.2-3玻璃面板整體下滑

3）檢查面板是否存在破碎、破裂或缺損；

圖4.3.2-4玻璃面板破碎圖4.3.2-5石材面板破裂

4）檢查是否使用非安全玻璃。

圖4.3.2-6非安全玻璃破裂

-26-

2支承構(gòu)件、連接件支承構(gòu)件

1）檢查支承構(gòu)件、連接件支承構(gòu)件是否存在損傷、銹蝕、腐蝕;

圖4.3.2-7構(gòu)件嚴(yán)重銹蝕

2）檢查支承構(gòu)件是否存在移位、變形或斷裂；

圖4.3.2-8焊縫被拉裂

-27-

3）檢查全玻及點支幕墻玻璃肋板是否存在非自爆引起的破碎、

破裂；

圖4.3.2-9玻璃肋破裂

4）檢查構(gòu)件是否存在被拆卸、更改等現(xiàn)象；

5）檢查張拉索桿是否存在松弛現(xiàn)象；

6）檢查構(gòu)件的外露連接及緊固件是否存在損壞、缺失或銹蝕。

圖4.3.2-10鋼絞線有斷絲

-28-

3開啟窗

圖4.3.2-13

-29-

3）檢查開啟扇是否能有效鎖閉；

圖4.3.2T4開啟窗不能有效鎖閉

4）檢查開啟窗是否存在啟閉受阻、明顯下墜或變形。

圖4.3.2T5開啟窗啟閉受阻

-30-

4雨水滲漏

1）檢查幕墻室內(nèi)側(cè)是否存在嚴(yán)重滲漏；

圖4.3.2T6幕墻室內(nèi)側(cè)滲漏

2）檢查密封膠是否存在缺失、開裂或粉化。

圖4.3.2-17密封條脫落

-31-

4.3.3既有民用建筑幕墻安全隱患處置

4.3.3.1既有民用建筑幕墻出現(xiàn)下列情形危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全

現(xiàn)象時，應(yīng)立即實施應(yīng)急處置預(yù)案，圍擋隔離，立即或限期完成修繕或改

造：

1建筑幕墻面板之間存在不正常擠壓、明顯錯位或變形，懸脫或墜

落，集中破碎、破裂或缺損等現(xiàn)象；

2建筑幕墻支承構(gòu)件存在嚴(yán)重銹蝕、腐蝕，出現(xiàn)明顯移位、變形或

斷裂，張拉索桿松弛等現(xiàn)象；

3建筑幕墻開啟扇存在嚴(yán)重變形、明顯下墜或懸脫、墜落等現(xiàn)象。

4.3.3.2既有民用建筑幕墻出現(xiàn)下列情形，應(yīng)采取防護(hù)措施，限期完成

修繕或改造：

1建筑幕墻面板存在個別破碎、破裂或缺損，密封膠條開裂、粉化、

破損，使用非安全玻璃等現(xiàn)象；

2建筑幕墻構(gòu)件的外露連接及緊固件存在局部變形、銹蝕、缺損等

現(xiàn)象；

3建筑幕墻開啟扇存在啟閉受限和松脫等現(xiàn)象；

4室內(nèi)吊頂、窗簾、隔墻等直接固定在幕墻構(gòu)件上，擅自在幕墻上

增設(shè)霓虹燈、招牌及廣告設(shè)施等現(xiàn)象。

4.3.3.3既有民用建筑幕墻出現(xiàn)下列情形，可繼續(xù)正常使用，但應(yīng)

進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。

1建筑幕墻支撐構(gòu)件存在輕微銹蝕、幕墻面板未出現(xiàn)明顯缺損；

2建筑幕墻開啟扇存在啟閉不暢現(xiàn)象；

3建筑幕墻密封膠存在輕微開裂現(xiàn)象；

4其他輕微現(xiàn)象，但不影響正常使用和安全性能。

-32-

4.4既有民用建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施安全隱患排查

4.4.1既有民用建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施安全隱患排查方法

1優(yōu)先通過詢問、目測和實地測量等方式進(jìn)行排查；

2對于高層建筑可采用望沅鏡、無人機搭載攝像頭等設(shè)備進(jìn)行高空、

廣覆蓋檢測。

4.4.2既有民用建筑外立面附屬設(shè)施及附加設(shè)施安全隱患排查排查要點

1檢查陽臺面板是否存在破損、金屬焊接處銹蝕、破損，固定螺栓

銹蝕、護(hù)欄缺損等現(xiàn)象；

圖4.4.2-1玻璃面板破損圖4.4.2-2金屬焊接處銹蝕破損

圖4.4.2-3固定螺栓銹蝕圖4.4.2-4護(hù)欄部分缺損

-33-

2檢查空調(diào)外機支架是否存在銹蝕、變形、松脫；

圖4.4.2-5空調(diào)外機支架銹蝕

3檢查遮陽篷、雨篷等是否存在破碎、脫落；

圖4.4.2-6玻璃遮陽棚破碎圖4.4.2-7金屬遮陽棚破損

-34-

圖4.4.2-8遮陽棚脫落

圖4.4.2-9晾衣機扭曲、變形

一35一

5檢查建筑外窗是否存在玻璃破碎，五金配件損壞、移位、變形、

松脫或缺失的情況，窗扇是否存在變形、松動或明顯下墜、是否存在墜

落的情況；

圖4.4.2T0窗扇玻璃破碎圖4.4.2T1五金配件缺失

圖4.4.2-12窗扇出現(xiàn)松動圖4.4.273門窗五金松動

-36-

6防盜窗、窗臺花架是否存在銹蝕、松脫的現(xiàn)象；

圖4.4.2T4防盜窗整體銹蝕

7檢查戶外廣告設(shè)施、戶外招牌連接件是否存在銹蝕、松脫；

圖4.4.2T5廣告牌框架銹蝕圖4.4.2T6廣告牌脫落

圖4.4.2T7廣告牌支撐結(jié)構(gòu)銹蝕

8檢查照明亮化設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、通信設(shè)備是否存在脫落情形；

圖4.4.2-18照明亮化設(shè)施脫落圖4.4.2-19監(jiān)控設(shè)備脫落

-38-

圖4.4.2-20通信設(shè)備脫落

9檢查各類外露管道是否存在破損、脫落現(xiàn)象；

圖4.4.2-21雨水管破損圖4.4.2-22雨水管脫落

圖4.4.2-23線槽破損銹蝕

-39-

圖4.4.2-25煙道銹蝕

4.4.3既有民用建筑附屬設(shè)施及附加設(shè)施脫落安全隱患處置

4.4.3.1既有民用建筑附屬設(shè)施及附加設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重破損、屈服形變、

位移、脫落、固定件嚴(yán)重銹蝕或缺失等危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全現(xiàn)象

時，應(yīng)立即實施應(yīng)急處置預(yù)案，圍擋隔離，立即或限期完成修繕或改造。

4.4.3.2既有民用建筑附屬設(shè)施及附加設(shè)施出現(xiàn)局部變形、位移、啟閉

受限和松脫、銹蝕、缺損等現(xiàn)象，應(yīng)采取防護(hù)措施，限期完成修繕或改造。

4.4.3.3既有民用建筑附屬設(shè)施及附加設(shè)施出現(xiàn)下列情形，可繼續(xù)正常

使用，但應(yīng)進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。

1建筑附屬設(shè)施及附加設(shè)施存在輕微破損、可復(fù)原形變、少量位移、

輕度銹蝕現(xiàn)象；

2其他輕微現(xiàn)象，但不影響正常使用和安全性能。

-40-

附錄A

**市既有民用建筑外立面脫落安全隱患整治情況匯總表（月）

序號項目屬地項目名稱具體地點主要問題上報時間完成情況備注

1

2

3

4

1.”區(qū)：排杳建筑總數(shù)（）棟1較上月新培（）棟1排查安全問題合計（）個1完成整治合計（）個

2.**區(qū):排查建筑總數(shù)（）棟；較上月新增（）棟；排查安全問題合計（）個；完成整治合計（）個

3.”縣：排查建筑總數(shù)（）棟；較上月新增（）棟；排查安全問題合計（）個；完成整治合計（）個

合計：全市排查建筑總數(shù)棟；較上月新增棟；排查安全問題個；完成整治合計個。

填報時間：年月日填報人：聯(lián)系電詁：

-41-

附錄B

江西省既有民用建筑外立面脫落安全隱患排查記錄表

共頁，第頁

房屋編號

建筑地址_____市縣（區(qū)）_____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____ft區(qū)（村）_____路（街巷）_____號

項目名稱

。單一產(chǎn)權(quán)人口多個產(chǎn)權(quán)人

產(chǎn)權(quán)人（使用

所屬_________行業(yè)領(lǐng)域，__________系統(tǒng)管理，_____________部門所有

人、管理人）

姓名：__________________聯(lián)系電話：________________________________

建筑類別口公共建筑口居住建筑

建造時間建筑層數(shù)

1.□建成后未改造

2.□建成后有改造

口經(jīng)有資質(zhì)單位改造，改造時間：

設(shè)計單位：

施工單位：

改造情況口建成后擅自改造，改造時間：

口有改造記錄口無改造記錄

具體改造描述：

自（排）查人（簽

字）：

日期：年月日

-42-

共頁，第頁

一、既有民用建筑外墻脫落安全隱患排查

外墻飾面類型。飾面磚□涂料/飾面砂漿□無飾面口其他：

外墻外保溫口無保溫口有保溫，保溫材料：_____________保溫層厚度：_________

外墻構(gòu)造

□無隱患□存在隱患（如有，請?zhí)顚懴滦行畔ⅲ?/p>

外墻飾面涂料：口變色、。粉化、。起皮、。爆灰、。開裂

外墻飾面磚/板：口開裂、口缺損、口脫落、口空鼓、口填縫膠老化開裂

外墻面：。尸裂、。滲水、口發(fā)霉、口空鼓、口脫落、口歪斜

外墻外保溫系統(tǒng)：口開裂、口空鼓、。滲水、口脫落、口填縫膠老化開裂

外墻陰陽角：口開裂、口缺損、。滲水、口發(fā)霉、口脫落

門窗洞口：口開裂、口缺損、。滲水、口發(fā)霉

女兒墻：口開裂、口空鼓、口缺損、。滲水、口發(fā)霉

陽臺：口護(hù)欄缺損、口懸挑件根部開裂、。金屬焊接處銹蝕、

口銹蝕、口歪斜

其他：

具體隱患描達(dá)：

外墻排查

口重大安全隱患：應(yīng)立即實施應(yīng)急處置預(yù)案，圍擋隔離，立即或限期完成修繕或改

造。

排查結(jié)論

口一般安全隱患：應(yīng)采取防護(hù)措施，限期完成修繕或改造

口暫無安全隱患：可繼續(xù)正常使用，但應(yīng)進(jìn)行定期檢查與維護(hù)

-43-

共頁，第頁

二、既有民用建筑幕墻脫落安全隱患排查

幕墻類型口構(gòu)件式玻璃幕墻口點支式玻璃幕墻口全玻式玻璃幕墻口單元式玻璃幕墻□人

（可多選）造板幕墻□石材幕墻□金屬幕墻口其他：

面板夕間：口不TF常擠壓、口錯位、口變形

面板：口松動、口脫落、口集中破碎、口缺損、口使用非安全玻璃

其他：

幕墻面板排具體隱患描述：

查

支承構(gòu)件連接件及緊固件：口銹蝕、口松動、口變形、口移位、口脫落、

口斷裂

全玻及點支幕墻玻璃肋板：口非自爆引起的破碎、口破裂

構(gòu)件：口有被拆卸、口有被更改

張拉索桿：口松弛

違規(guī)搭接：口室內(nèi)吊頂直接固定在幕墻構(gòu)件上、口窗簾室內(nèi)吊頂直接固定在幕墻構(gòu)

支承構(gòu)件、連件上、口隔墻室內(nèi)吊頂直接固定在幕墻構(gòu)件上

接件排查