商業(yè)房產交易合同定金協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：________________地址：________________法定代表人/負責人：_____________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________法定代表人/負責人：_____________聯(lián)系電話：________________第一條房產基本情況1.1房產坐落位置：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產性質：_______1.4房產所有權證號：_______第二條定金2.1乙方同意在簽署本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房產的誠意金。2.2定金支付方式：_______（現(xiàn)金、轉賬、等）2.3定金支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付定金。2.4定金退還：若乙方按約定履行購房義務，定金自動轉為購房款的一部分。若乙方未能履行購房義務，甲方有權扣除定金作為違約金，不予退還。第三條購房款及支付方式3.1房產成交總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金支付：詳見第二條；（2）首付款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付期限為_______；（3）余款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付期限為_______。3.3乙方未按約定支付購房款的，視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為定金的兩倍。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內將房產交付給乙方。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內辦理完畢房產過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付余款。第五條甲方承諾5.1甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。5.2甲方保證房產的實際情況與約定相符。5.3甲方應在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助。第六條乙方承諾6.1乙方保證按照約定支付購房款。6.2乙方保證在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房產成交總價的_______%。7.2由于不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________法定代表人/負責人：_____________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________法定代表人/負責人：_____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系電話，必須準確無誤。3.房產信息：房產的具體位置、面積、性質和所有權證號等信息必須真實準確。4.定金條款：明確定金的金額、支付方式和支付期限，以及定金的退還條件和違約責任。5.購房款支付：詳細約定購房款的總額、支付方式和期限，以及未按時支付的法律后果。6.房產交付與過戶：明確房產的交付時間和過戶期限，以及相關費用的承擔方。7.雙方承諾：雙方應承諾保證房產的權屬清晰、實際情況與約定相符，以及在過戶過程中提供必要的協(xié)助。8.違約責任：詳細約定違約責任和違約金的具體計算方式。9.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。10.其他約定：如有其他特殊約定，應在此部分明確。解決辦法：違約：如一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求支付違約金或者采取其他補救措施。爭議：如雙方因合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指當事人一方為了保證合同的履行，在合同履行前支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定應當向對方支付的賠償金。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。法定代表人：是指依法代表法人行使職權的負責人。合同生效：是指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對當事人產生法律約束力。爭議解決：是指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：若房產交易涉及家族企業(yè)內部的股權轉讓。補充條款：考慮到家族企業(yè)特殊性，增加一條：“第____條家族內部事務處理：若甲乙雙方為家族成員或關聯(lián)企業(yè)，應遵守家族內部管理規(guī)定，本協(xié)議的簽訂和履行不得違反家族內部協(xié)議或規(guī)定?！?.場合：房產交易涉及跨國交易，乙方為外國公司或個人。補充條款：針對跨國交易特點，增加一條：“第____條跨國交易特別約定：乙方為外國公司或個人時，本協(xié)議的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律及雙方國家的相關法律法規(guī)。雙方應相互協(xié)助，辦理必要的跨境支付和外匯兌換手續(xù)。”3.場合：房產交易涉及特殊行業(yè)，如教育、醫(yī)療等，需滿足特定行業(yè)要求。補充條款：針對特殊行業(yè)要求，增加一條：“第____條特定行業(yè)合規(guī)：若乙方購買房產用于特定行業(yè)用途，雙方應確保交易過程及后續(xù)使用符合相關行業(yè)法規(guī)和標準，包括但不限于教育、醫(yī)療等行業(yè)的許可和資質要求?！?.場合：房產交易涉及遺產繼承或多人共有情況。補充條款：針對遺產繼承或共有情況，增加一條：“第____條遺產及共有權益處理：若房產涉及遺產繼承或多人共有，甲方應提供合法的繼承或共有權益證明，乙方應予以認可，并按照相關法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方房產所有權證復印件2.甲乙雙方有效身份證件復印件（或公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）3.房產交易相關稅費繳納憑證4.資金支付憑證（如銀