房屋買賣全權(quán)委托協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：張三，身份證號(hào)碼：123456789012345678，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（買受方）：李四，身份證號(hào)碼：123456789012345679，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡稱“該房屋”）的全權(quán)委托給乙方進(jìn)行買賣事宜，乙方接受甲方委托，代為辦理該房屋的買賣手續(xù)。

合同背景：鑒于甲方因工作原因需將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋出售，但自身時(shí)間有限，無法親自處理相關(guān)事宜，現(xiàn)甲方同意將房屋買賣事宜全權(quán)委托給乙方辦理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件、房屋登記資料等相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房屋過戶登記、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等。

4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，除非雙方另有約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在甲方提供的文件和資料的基礎(chǔ)上，認(rèn)真、謹(jǐn)慎地辦理房屋買賣手續(xù)。

2.乙方應(yīng)依法履行買受方的義務(wù)，包括但不限于支付房款、簽訂購房合同、辦理貸款等。

3.乙方在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件或資料存在錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以更正或補(bǔ)充。

4.乙方在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)確保在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息和文件，并在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行各自的義務(wù)。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣手續(xù)的辦理。

4.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同金額的30%作為首付款，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件及辦理過戶所需的全部資料。

2.中間付款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的50%作為中間付款，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.尾款支付：在房屋交付使用并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的20%作為尾款，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

4.額外費(fèi)用：除合同金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等所有額外費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)立即將房屋交付乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。

2.甲方在收到乙方支付的中間付款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

3.甲方在收到乙方支付的尾款后，應(yīng)將房屋的剩余權(quán)益完全轉(zhuǎn)移給乙方，并確保乙方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。

若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。

若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付房屋，或提供的房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量不合格等違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的10%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，或存在故意拖延支付、拒絕支付等違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的10%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的20%作為違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并同意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房屋買賣手續(xù)全部完成，包括但不限于房屋過戶登記、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等。如因特殊原因?qū)е路课葙I賣手續(xù)無法在協(xié)議約定的有效期內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長協(xié)議有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)；

b.雙方應(yīng)盡快清理、處理與本協(xié)議相關(guān)的所有事宜；

c.雙方應(yīng)就終止后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署終止協(xié)議。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在協(xié)議履行過程中，及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)通知。通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.如一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

五、不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的無效或被撤銷不影響其他條款的效力。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，以證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。

2.房屋登記資料：包括房屋登記簿、房屋登記證明等，用以證明房屋的登記情況及是否存在權(quán)利瑕疵。

3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，詳細(xì)列明房屋買賣的條款和條件。

4.房屋現(xiàn)狀描述：由甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等，以供乙方參考。

5.房屋維修記錄：甲方提供的房屋維修記錄，包括歷次維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等，以證明房屋的維護(hù)狀況。

6.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證的復(fù)印件，以證明甲方身份的真實(shí)性。

7.乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證的復(fù)印件，以證明乙方身份的真實(shí)性。

8.銀行賬戶信息：甲乙雙方