房地產(chǎn)預(yù)訂合同定金退還條款詳解合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)訂方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（開發(fā)方）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的_______套（間）房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。一、預(yù)訂房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________________1.2房產(chǎn)位置：________________1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)單價(jià)：人民幣_(tái)______元/平方米1.5房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）二、預(yù)訂金支付與退還2.1甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.2甲方支付預(yù)訂金后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具加蓋公章的收據(jù)。（1）乙方未能按照本合同約定的交房期限交付房產(chǎn)；（2）乙方未能按照本合同約定的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；（3）乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)購房目的。2.4乙方退還預(yù)訂金的期限為收到甲方退款申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。（1）甲方未能在本合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款；（2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。（1）退款申請(qǐng)書；（2）本合同副本；（3）預(yù)訂金支付憑證；（4）甲方身份證復(fù)印件。三、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)在本合同約定的交房期限內(nèi)，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方在收到乙方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)支付購房款。3.3如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，甲方應(yīng)在整改合格之日起_______日內(nèi)支付購房款。四、違約責(zé)任4.1乙方未能按照本合同約定的交房期限交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付預(yù)訂金的雙倍賠償。4.2乙方未能按照本合同約定的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.3甲方未能在本合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并保留已收取的預(yù)訂金。4.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)訂方）：________________乙方（開發(fā)方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲方（預(yù)訂方）和乙方（開發(fā)方）的名稱、身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明預(yù)訂房產(chǎn)的項(xiàng)目名稱、位置、面積、單價(jià)及總價(jià)。3.預(yù)訂金支付與退還：明確預(yù)訂金的支付期限、金額以及退還的條件和期限。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：約定房產(chǎn)交付的期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格情況下的處理辦法。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括未能按期交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況。6.爭議解決方式：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.確保合同條款完整、明確，避免產(chǎn)生歧義。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)。3.如遇合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)訂金：指甲方為預(yù)訂乙方房產(chǎn)而支付的一定金額的錢款，具有預(yù)付性質(zhì)。2.交房期限：指乙方按照合同約定將房產(chǎn)交付給甲方的期限。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指乙方交付的房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。4.整改：指乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收不合格時(shí)，對(duì)存在的問題進(jìn)行修復(fù)、改進(jìn)，以達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，通過平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，達(dá)成一致意見的解決爭議方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和裁決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能是首次購房，對(duì)流程不太熟悉，乙方應(yīng)提供全程購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、購房手續(xù)辦理等。若甲方因首次購房導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，乙方不得以此為由解除合同。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：鑒于甲方購房目的為投資，乙方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，幫助甲方更好地了解房產(chǎn)投資價(jià)值。同時(shí)，若甲方在合同履行期間因市場(chǎng)變化需要調(diào)整購房計(jì)劃，雙方應(yīng)友好協(xié)商，乙方應(yīng)給予適當(dāng)支持。3.應(yīng)用場(chǎng)合：用于子女教育補(bǔ)充條款：如果甲方購房目的是為子女教育，乙方應(yīng)提供周邊教育資源信息，并在合同中約定，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法滿足甲方子女教育需求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：老年人購房養(yǎng)老補(bǔ)充條款：考慮到甲方購房用于養(yǎng)老，乙方應(yīng)在合同中承諾，提供必要的養(yǎng)老服務(wù)咨詢和對(duì)接，如社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老設(shè)施介紹等。同時(shí)，若甲方因健康原因需要變更購房計(jì)劃，乙方應(yīng)提供便利和支持。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)項(xiàng)目平面圖4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書5