房屋交易的法律意見書編號：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就標的房屋的買賣關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的安全、順利進行。

二、合同背景

甲方為標的房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)

1.甲方保證其對標的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標的房屋在交易時不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在約定的時間內(nèi)將標的房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)如實告知乙方標的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。

6.甲方應(yīng)在合同約定的日期前，將標的房屋的鑰匙、物業(yè)管理資料等交付給乙方。

二、乙方責任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付購房款。

2.乙方在購買標的房屋前，應(yīng)對標的房屋進行實地考察，了解房屋狀況。

3.乙方應(yīng)在合同約定的日期前，辦理購房款支付手續(xù)，并將購房款支付給甲方。

4.乙方在簽訂本合同前，應(yīng)自行辦理與購房相關(guān)的貸款、保險等手續(xù)。

5.乙方在合同約定的日期前，應(yīng)配合甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.乙方在購房過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的日期前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供標的房屋的權(quán)屬證明文件和相關(guān)信息。

四、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元，占合同金額的__________%。

2.付款分期：

a.乙方應(yīng)在首付款支付后__________個月內(nèi)，支付人民幣__________元，占合同金額的__________%；

b.乙方應(yīng)在上述付款期限屆滿后__________個月內(nèi)，支付人民幣__________元，占合同金額的__________%；

c.乙方應(yīng)在上述付款期限屆滿后__________個月內(nèi)，支付人民幣__________元，占合同金額的__________%。

3.付款條件：

a.乙方每次支付款項前，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并通知甲方確認收款；

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證；

c.甲方在收到全部款項后，應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付標的房屋。

4.額外費用：

a.交易稅費：本合同標的房屋的交易稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔；

b.其他費用：因辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。

5.逾期付款責任：

a.乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%每日計算；

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付款項，并有權(quán)解除本合同。

三、資金監(jiān)管

1.為確保交易資金的安全，雙方同意將購房款通過第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。

2.乙方支付購房款時，應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求將款項劃入監(jiān)管賬戶。

3.甲方在收到監(jiān)管機構(gòu)通知后，方可從監(jiān)管賬戶中提取購房款。

四、支付憑證

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為日后交易完成和產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的房屋、提供虛假信息、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額__________%的違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、提供虛假購買能力證明、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額__________%的違約金。

3.若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

二、賠償方式

1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

2.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至標的房屋所在地的人民法院，由法院依法審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

六、其他

1.本合同的違約責任和爭議解決機制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得以任何理由免除或減輕對方的責任。

2.本合同的違約責任和爭議解決機制如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.雙方已完成本合同約定的所有付款義務(wù)；

2.甲方已將標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；

3.雙方已履行本合同約定的其他生效條件。

二、有效期

本合同自生效之日起至標的房屋交付完畢，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日止，為期__________年。

三、變更與終止

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.以下情況下，本合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付款項、交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

四、通知

1.任何一方通知另一方，應(yīng)采取書面形式，通過雙方約定的通訊方式送達。

2.通知送達的時間以收到方實際收到通知的時間為準。

五、合同解除

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或一方違約等原因，有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔相應(yīng)的責任。

六、不可抗力

本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用附則中的相關(guān)條款。

八、其他

本合同的附則與本合同正文具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

一、標的房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記證明

4.房屋測繪報告

二、房屋交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同補充協(xié)議

3.房屋買賣合同附件

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.各期付款支付憑證

四、標的房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋結(jié)構(gòu)說明

2.裝修狀況說明

3.附屬設(shè)施說明

五、交易稅費相關(guān)文件

1.交易稅費計算明細

2.交易稅費繳