房產(chǎn)合同變更與贈(zèng)與過(guò)戶流程攻略合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（受讓方）：____________________身份證號(hào)：____________________丙方（贈(zèng)與方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）乙方在_______年_______月_______日前，將剩余的購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供如下房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：（1）甲方身份證復(fù)印件一份；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；（3）其他相關(guān)證明文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供如下資料：（1）乙方身份證復(fù)印件一份；（2）其他相關(guān)證明文件。3.3甲方、乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：（1）甲方、乙方在_______日內(nèi)，共同向_______市/縣（區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)及相關(guān)資料；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，支付過(guò)戶費(fèi)用。第四條房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)4.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供如下房產(chǎn)贈(zèng)與所需資料：（1）丙方身份證復(fù)印件一份；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；（3）其他相關(guān)證明文件。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方提供如下資料：（1）乙方身份證復(fù)印件一份；（2）其他相關(guān)證明文件。4.3丙方、乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，具體流程如下：（1）丙方、乙方在_______日內(nèi)，共同向_______市/縣（區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交贈(zèng)與申請(qǐng)及相關(guān)資料；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)；（3）贈(zèng)與完成后，乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，支付贈(zèng)與費(fèi)用。第五條房產(chǎn)交付及維修5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備完好，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用及維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2如乙方未能按照約定履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.3如丙方未能按照約定履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及解除8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）甲乙丙三方按照本合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶及贈(zèng)與手續(xù)；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。（1）甲乙丙一方違反本合同，經(jīng)另一方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正；（2）甲乙丙一方發(fā)生重大違約行為，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________乙方（受讓方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________丙方（贈(zèng)與方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方和丙方具有相應(yīng)的民事行為能力。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：核實(shí)房產(chǎn)基本情況，包括房產(chǎn)位置、面積、用途、土地使用權(quán)等信息。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金和余款的支付時(shí)間和方式。4.過(guò)戶和贈(zèng)與手續(xù)：了解過(guò)戶和贈(zèng)與的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保各方按時(shí)提供所需資料。5.房產(chǎn)交付及維修：明確房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件，以及交付后的維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確各方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)解決。8.合同生效、終止及解除：了解合同生效、終止及解除的條件和情形。解決辦法：1.查驗(yàn)房產(chǎn)證照：在簽訂合同前，乙方和丙方應(yīng)查驗(yàn)甲方提供的房產(chǎn)證照，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，各方可以咨詢專業(yè)律師，了解合同相關(guān)法律知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)。3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.按時(shí)履行合同：各方應(yīng)按照合同的約定及時(shí)履行義務(wù)，確保合同順利履行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織在法律上能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.權(quán)屬：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的擁有和支配權(quán)。4.定金：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。6.贈(zèng)與：指一方自愿將財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予另一方的法律行為。7.違約責(zé)任：指合同一方違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)發(fā)生的糾紛進(jìn)行解決的方式和過(guò)程。9.合同生效：指合同自簽訂之日起，對(duì)各方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。10.合同終止：指合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致等原因，不再對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)贈(zèng)與補(bǔ)充條款：考慮到丙方可能為乙方直系親屬，且房產(chǎn)為丙方遺產(chǎn)的一部分，甲乙丙三方同意，在合同簽訂后，應(yīng)按照丙方的遺囑或法定繼承程序，完成贈(zèng)與手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方房產(chǎn)涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，甲乙丙三方應(yīng)在合同中明確，甲方已取得另一方同意出售或贈(zèng)與該房產(chǎn)的書面同意書，并保證該房產(chǎn)不存在任何財(cái)產(chǎn)糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，在合同中注明乙方有權(quán)將該房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為甲乙丙三方共有，應(yīng)在合同中明確各方的產(chǎn)權(quán)比例，以及在過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.丙方身份證復(fù)印件4.丙方遺囑或法定繼承相關(guān)證明文件（如有）5.甲方離婚協(xié)議或法院判決書（如有）6.甲方配偶的書面同意書（如有）7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）8.物業(yè)管理合同或相關(guān)規(guī)定（如有）9.各方授權(quán)委托書（如有）10.其他與本合同相關(guān)的法律文件和證明材料比如說(shuō)，如果這份房產(chǎn)是作為遺產(chǎn)