1總則

1.1為提高我省住宅設計水平，促進住宅項目品質(zhì)提升，構建

美好居住環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指引。

1.2本指引適用于山東省新建高品質(zhì)住宅的設計，改建和擴建

既有住宅為高品質(zhì)住宅項目的可參照執(zhí)行。

1.3山東省高品質(zhì)住宅設計除應符合本指引的規(guī)定外，尚應符

合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行其他有關標準的規(guī)定。

2綠色低碳

2.1設計應符合山東省《居住建筑節(jié)能設計標準》DB37/T5026

的要求。

2.2設計應達到山東省《綠色建筑評價標準》DB37/T5097二星

級及以上標準。

2.3鼓勵設計超低能耗建筑，滿足《被動式超低能耗居住建筑

節(jié)能設計標準》DB37/T5074、《近零能耗建筑技術標準》GB/T

51350等標準要求。

2.4應符合各地關于裝配式建筑和海綿城市建設等相關要求和

規(guī)定。

2.5鼓勵高品質(zhì)住宅進行個性化、定制化、集成化的精裝修設

計，裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應符合國家、行業(yè)及

山東省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

—1—

2.6鼓勵應用新型綠色建材，綠色建材應執(zhí)行《山東省綠色建

材推廣應用導則》的標準，且應用比例不應低于50%。

2.7鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。

2.8鼓勵在設計階段采用建筑信息模型（BIM）技術進行正向設

計，并將數(shù)據(jù)傳導至部品部件制造、施工、運維等階段，推進

BIM技術在住宅建設全壽命周期應用。

3城市風貌

3.1高品質(zhì)住宅宜區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境宜居、交通便捷、配套完善。

3.2充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關系，延續(xù)城市肌理，呼應

城市空間關系。

3.3結合周邊建筑形態(tài)，形成高低錯落、變化豐富的優(yōu)美天際

線輪廓。宜對城市重要節(jié)點、河流、廊道、快速路、主干路沿

線地段的天際線關系進行重點設計。

3.4沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，留

足城市開放空間。同時建筑宜采取靈活的布局形式，城市界面

應通透疏朗，避免形成“一堵墻”。

3.5充分利用場地內(nèi)外的自然景觀資源，合理考慮豎向關系，

合理布局規(guī)劃空間，營造優(yōu)美宜居環(huán)境，實現(xiàn)內(nèi)外部資源利用

最大化，建筑朝向最優(yōu)化，居住生活環(huán)境人性化和多樣化。

3.6建筑以現(xiàn)代風格為主，宜根據(jù)城市地域文化特點，設計具

有地域特色的建筑形象。立面簡潔通透，避免過度裝飾，鼓勵

新材料、新技術的運用。

—2—

3.7建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市

風貌、周邊建筑相協(xié)調(diào)。建筑宜采用質(zhì)感涂料、真石漆、石材、

陶板、金屬板等富有質(zhì)感并且耐久性強的材料，組織好立面分

格、材料交接設計，體現(xiàn)材料的質(zhì)感。

3.8注重山墻面及第五立面的設計。

4交通組織

4.1小區(qū)應進行“人、車、非機動車”分流設計，合理規(guī)劃地上人

行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快

遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區(qū)的干擾。鼓勵打

造無雨歸家流線。

4.1.1地上人行歸家流線通常包括以下方面：

1小區(qū)出入口

出入口數(shù)量設置合理，位置主次得當，與城市道路形成無

障礙銜接，與周邊小區(qū)、重要建筑及道路合理對位、避免對沖，

并結合小區(qū)配套、城市配套、交通站點等要素綜合考慮，為業(yè)

主提供便利的出行條件。小區(qū)主要出入口應預留進深不小于

10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設計落客區(qū)、快遞車位、

搬家車位、智能快遞存放等功能。應結合出入口設置一定數(shù)量

的訪客車位（不計入配建總停車位數(shù)），減少對人行出入口的

干擾。

2小區(qū)大門

—3—

宜將人行、車行、地下車庫的出入口結合配套商業(yè)以及小

區(qū)大堂等功能進行一體化設計，大門應簡潔大方且有一定的辨

識性。大堂內(nèi)宜設計接待前臺、會客大廳、咖啡吧、書吧、快

遞暫存、值班室、衛(wèi)生間等功能，方便服務業(yè)主。

3單元入口

單元入口應平坡出入，宜設置截水措施、避免雨水倒灌；

造型應通透、引導性強，地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m

（寬×高）的金屬框等材質(zhì)的玻璃門。

4地上單元大堂

地上單元大堂宜采用挑高設計、通透明亮，使用面積不宜

小于15㎡。大堂應進行精裝修設計，采用與建筑品質(zhì)相匹配的

耐污、耐久的裝飾材料。

4.1.2地下車行歸家流線通常包括以下方面：

1地庫出入口和入口坡道

機動車宜結合小區(qū)出入口就近進入地下車庫，不應進入小

區(qū)內(nèi)部。出入口不應采用敞開式坡道，坡道應采取有效的防滑

與降噪措施。

2停車空間

車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于

2.5m×5.3m，100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。地下

車庫主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環(huán)線，主車道上方宜做

辨識度高的頂棚處理。地坪面層應采取防止地面開裂的措施。

地下車庫宜設置下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却胧┨嵘?/p>

下車庫品質(zhì)，打造綠色陽光生態(tài)車庫。

—4—

應設置清晰可見、使用方便的標識系統(tǒng)，增加停車區(qū)域的

辨識度。車庫地面宜設置人行區(qū)，人員密集區(qū)域應設置人行橫

道線。

消火栓箱及其他管線的設置不應影響車位使用，集水坑不

應設置在車道及車位范圍內(nèi)。

3地下單元大堂

地下單元大堂附近宜設置快遞、外賣暫存、垃圾收集間等

功能空間；入口處應設置港灣式落客區(qū)以及無障礙坡道，且不

應影響平時通行。大堂、電梯廳、過道等公共部位應進行精裝

修設計。

4.1.3無雨歸家流線。宜分為地上流線和地下流線。小區(qū)大堂前

設置風雨落客區(qū)，地上流線由風雨連廊連接各樓棟，結合地上

單元大堂進行一體化設計；地下流線通過小區(qū)大堂的樓梯或電

梯進入地下車庫，再到地下單元大堂。

4.1.4環(huán)衛(wèi)流線。應科學合理設置垃圾分類收集點、寵物糞便收

集點等公共服務設施，且方便垃圾清運車到達。垃圾箱宜隱蔽

設置，與建筑保持3m以上的衛(wèi)生距離，并應予以遮擋，宜設

置洗手臺。

4.1.5搬家與急救流線。搬家、急救等車輛宜經(jīng)消防車出入口進

入小區(qū)，可到達每棟建筑出入口。搬家與急救流線、環(huán)衛(wèi)流線

宜借助消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設計。

4.1.6非機動車宜集中布置，減少對景觀及人行流線的不利影

響，并應配備車棚和充電設施，宜設計獨立分隔的地下或半地

下非機動車庫。

—5—

4.2應設置便于識別、使用和導視性強的交通標識系統(tǒng)。

5室外環(huán)境

5.1景觀設計應與小區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與小區(qū)出入口、單元出入

口及慢行系統(tǒng)相結合，注重居民的參與性。

5.2在滿足消防要求的前提下，宜對消防車登高操作場地進行

美化設計。

5.3綠地應符合當?shù)匾?guī)劃要求，合理選擇綠化方式，做到四季

常綠，三季有花。植物種植應適應當?shù)貧夂蚝屯寥?，且應無毒

害、易維護，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應滿足植物生長需

求，并應采用復層綠化方式。常綠喬灌木數(shù)量占總量不應小于

30%，喬木設計數(shù)量平均不宜小于3株/100㎡，喬木胸徑不小

于15cm的占比不應小于20%。

5.4苗木搭配應考慮對低層住戶的采光、視野的影響，做到錯

落有致，保證住戶景觀視野的通透性。

5.5圍墻形式應結合景觀進行設計，以通透式為主，鼓勵對沿

城市道路的圍墻進行精細化、個性化設計。

5.6宜對交通干道的噪聲采取設置聲屏障或利用景觀綠化帶等

降噪措施，優(yōu)化場地聲環(huán)境。

5.7宜采取措施降低場地熱島強度：

1場地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場、庭院、廣場

等室外活動場地，設計有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應

達到30%。

—6—

2超過70%的道路路面及屋頂采用太陽輻射反射系數(shù)不低

于0.4的材料。

5.8室外景觀和樓體亮化等照明應避免對戶內(nèi)產(chǎn)生光污染。

6配套設施

6.1結合城市配套及小區(qū)人口規(guī)模，完善生活、教育、醫(yī)療、

養(yǎng)老等各類公共配套，充分考慮人行、休憩、活動和停車等需

求，預留各類公共配套設施集中使用時的彈性空間。

6.2鼓勵增加額外的公共服務設施，設計有健身房、書吧、茶

室、咖啡廳、兒童室、公共會客廳、棋牌室、游泳池、托老所

等功能的會所以及業(yè)主食堂等，滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社

交等生活需求。

6.3鼓勵建筑首層架空或局部架空作為公共活動空間。

6.4應結合集中綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，

布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。

6.5老年、兒童活動場地應符合下列規(guī)定：

1兒童游樂場應設置不少于3件（套）的娛樂設施，老年、

兒童活動場地應設置供活動人員休息的座椅。

2活動區(qū)域綠化空間要視線通透，場地應設置夜間照明設

施，保障活動區(qū)域及附近的人員安全。

3活動區(qū)域應有充足的日照條件，同時考慮引導夏季自然

風和阻擋冬季寒風。

—7—

4活動區(qū)域宜設置應急報警裝置，為老年、兒童提供更有

效的安全保障。

6.6應設置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不應小于

1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應采

用環(huán)保型彈性減振材料并設置健身引導標識。健身設施的臺數(shù)

不小于小區(qū)總人數(shù)的1%，且種類不小于4種。

6.7充分考慮換熱站、變配電室、垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等市政配

套設施與周邊建筑的關系，減少對居民生活的影響。

6.8室外檢查井應避免設置在主要人行、車行通道上。風井、

管網(wǎng)柜、井蓋等市政設施應以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，

結合景觀綠化合理布置。

7戶型設計

7.1住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調(diào)和集中新風系

統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.10m。鼓勵有條件的項目適度加大

空間高度，提高至3.30m以上。

7.2建筑輪廓規(guī)整，建筑凹口的深度與開口寬度之比宜小于1:2，

無“深凹槽”。

7.3最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個住宅單元

應至少設置一臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應

小于1.10m。入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應至少

設置一部可容納擔架的電梯，擔架電梯候梯廳深度不應小于

—8—

1.80m。十二層及以上的住宅，每單元應設置兩部電梯。電梯候

梯廳和樓梯平臺共享時，平臺深度不應小于2.10m。

7.4交通核宜采用全明交通核，應布局緊湊，減小公攤面積，

便于戶型拼接。一梯兩戶優(yōu)先考慮獨立電梯廳，電梯廳及轎廂

應精裝修設計。主要公共空間內(nèi)消火栓宜暗裝設置。

7.5首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于

1.50m。戶門外宜留有進深不小于1.50m的緩沖空間。

7.6各功能空間的尺度應與戶型面積適配。面寬進深適宜，動

靜分區(qū)、南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當，房間尺度、流線

合理，充分考慮戶型的收納空間。

7.7住宅應設計功能復合、利于交往的空間，滿足不同住戶需

求，并應考慮適老通用性。

7.8住宅首層可設計下復式結構，并采用采光井、下沉庭院等

措施；頂層可設計上復式結構、屋頂花園，屋面室內(nèi)外高差不

宜大于150mm，提高居住生活體驗。

7.9鼓勵戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，其中空中花園戶型的設計應充分考慮

地域氣候特點，并保證其安全性。

7.10戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m，子母門不應小于

1.30m，高度不應低于2.30m。

7.11套型入口處應設置玄關，玄關空間宜滿足收納、消殺等功

能。

7.12陽臺洗衣機與太陽能儲熱水箱預留凈尺寸不應小于

0.80m×0.70m（寬×深），并應考慮排水立管的位置。

—9—

7.13廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺總長度不宜小于

3.0m，臺前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機、吊柜的安

裝位置不應影響廚房的自然通風和直接采光。廚房內(nèi)開窗不應

影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。

7.14設置便器、洗浴器（浴缸或淋?。?、洗面器的衛(wèi)生間使用

面積不宜小于4.0㎡。共用衛(wèi)生間應采用干濕分離式布置形式。

衛(wèi)生間洗面器、便器前應留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的

空間。

7.15衛(wèi)生間布局應綜合考慮衛(wèi)生間門的開啟方式及方向，避免

影響潔具安裝及使用。衛(wèi)生間門洞尺寸不宜小于0.85m×2.20m。

7.16設計3個及以上衛(wèi)生間的戶型，局部熱水供應系統(tǒng)采用共

享熱水器時，應設置機械循環(huán)系統(tǒng)。

7.17分體式空調(diào)室外機位凈尺寸不宜小于1.20m×0.70m×0.90m

（長×寬×高），集中式空調(diào)室外機位凈尺寸不宜小于

1.50m×1.0m×1.60m（長×寬×高）?？照{(diào)機位百葉設置應利于室

外機散熱，且通透率不小于70%。

7.18客廳等主要功能空間及南向窗戶適當降低窗臺高度，增加

開窗面積。窗戶宜減少分格，做到通透明亮，有條件時設計凸

窗。高層住宅外窗開啟窗扇應采用內(nèi)平開內(nèi)倒形式。

7.19空調(diào)室外機位、太陽能挑板應與建筑一體化設計，排水立

管、太陽能管及空調(diào)冷凝水管等應隱蔽設置、美化處理，保證

整體效果。空調(diào)室外機位的設置應便于安裝維修。

7.20鼓勵按照《山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則》的相關規(guī)

定執(zhí)行。

—10—

8室內(nèi)環(huán)境

8.1聲環(huán)境應達到以下要求：

1有振動、噪音的設備及用房不應緊鄰居室，且應采取隔

聲減振措施。

2電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰

時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房等均應采取有效的隔聲減

振措施。

3主要房間隔聲性能良好。分戶墻應采用不小于200mm厚

混凝土墻體（或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施），

分戶墻上不應設置配電箱、分集水器，不宜設置開關、插座等，

當設置時應錯位布置。

4除廚房、衛(wèi)生間、陽臺外的住宅樓板應設置厚度不小于

5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設置豎向隔聲片將樓面

與墻體隔開。

5臥室、起居室（廳）的樓板計權標準化撞擊聲隔聲性能

應達到現(xiàn)行規(guī)范、標準的高要求標準限值，即計權標準化撞擊

聲壓級≤65dB（現(xiàn)場測量）。

6戶門、外窗應采取有效的隔聲措施。臨近交通干線的臥

室、起居室（廳）外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量

之和（RW+Ctr）≥35dB。

—11—

7衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術。與臥

室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體。戶內(nèi)

排水立管應采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。

8空調(diào)機組應進行消聲隔振處理，新風熱回收裝置的新風

出口處和排風入口處應設置消聲裝置及軟連接。在新風管進入

臥室、起居室等房間前宜在管道上設置消聲器或消聲彎頭。空

調(diào)機組不應靠近聲環(huán)境要求較高的房間，并采取隔聲、吸聲和

隔振措施。

8.2室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應保證至少60%面積比例區(qū)域

采光照度值不低于300Lx，且平均時長不少于8h/d。

8.3熱環(huán)境應滿足以下要求：

1對建筑熱橋部位進行表面結露計算，采取措施確保熱橋

內(nèi)表面溫度高于室內(nèi)空氣露點溫度。

2南向及東向的起居室(廳)、臥室外窗宜設置可調(diào)節(jié)的外

遮陽措施。西向的起居室（廳）、臥室外窗應設置可調(diào)節(jié)的外

遮陽措施。

3冬季供暖室內(nèi)計算溫度不應低于20℃。

8.4空氣質(zhì)量應滿足以下要求：

1衛(wèi)生間宜為明衛(wèi)，當不少于兩間時至少應有一間為明衛(wèi)，

應有通風換氣設施。廚房應有良好的通風并采取措施防止排氣

倒灌。

2住宅的有效自然通風開口面積不應小于樓地面面積的

5％。

—12—

8.5住宅戶內(nèi)應預留新風系統(tǒng)安裝條件，新風系統(tǒng)宜具備除塵、

降霾、熱量回收功能。

8.6給水管道宜采用耐腐蝕、防老化、耐久性能好的管材管件。

戶內(nèi)給水管道宜采用不銹鋼管或銅管。

8.7戶內(nèi)宜設置直飲水系統(tǒng)，應設置軟水、凈水前置過濾裝置，

提升飲水、生活給水和熱水品質(zhì)。

8.8走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫等公共區(qū)域照明應

根據(jù)人員活動及自然光水平，設置自動感應控制或其他節(jié)能控

制措施。

8.9臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜設置感應式嵌裝腳燈，臥室、

起居室、長過道的照明宜采用雙控開關控制。

9結構構造

9.1為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價值，

住宅設計應提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提

升至100年，并按《百年住宅建筑設計規(guī)程》DB37/T5213的

標準要求執(zhí)行。

9.2住宅結構設計應采用成熟和可靠的技術、工藝、材料，滿

足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要。結構設計應采用抗震性能良好的

結構形式，其適用性、耐久性及抗震性能應滿足國家標準、規(guī)

范的相關要求，鼓勵適當高于國家標準、規(guī)范的要求。

9.3結構設計應充分考慮戶型空間的可變性。住宅設計應從建

筑全壽命周期考慮，提倡采用有利于空間靈活分隔的結構體系

—13—

和墻體。住宅套內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結

構分離技術，管線分離應用比例不宜小于50%，便于在不損傷

住宅主體結構的前提下，進行線路改造或維修更換。

9.4客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結構梁。

9.5鋼筋混凝土結構樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時

不應小于130mm。

9.6在吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃氣鍋爐等懸掛重物處部

位應采用結構加強措施。

9.7外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜

落措施。

9.8地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎攸c部位應采取措施防止開裂及

滲漏。

10智慧科技

10.1打造綠色智能小區(qū)，搭建區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)體系，宜包

含安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、智慧物業(yè)等內(nèi)容。

10.2實現(xiàn)光纖到戶，宜采用無源全光網(wǎng)絡，光纖入戶帶寬應滿

足非接觸式數(shù)據(jù)傳輸技術要求。

10.3在小區(qū)主入口、主要道路、重要活動場所、樓座單元（包

括室外及地下車庫進入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂）等

關鍵位置，宜全面設置高清數(shù)字視頻監(jiān)控，小區(qū)周界應設置周

界攝像機或電子圍欄等防護設施。

10.4小區(qū)應在出入口、單元大堂設置非接觸門禁系統(tǒng)。

—14—

10.5住宅電梯應設置智能監(jiān)測設備，防止電動自行車進入。

10.6小區(qū)內(nèi)應設置高空拋物監(jiān)控和全景攝像頭，老年活動場地

和兒童活動場地應設置無死角監(jiān)控。

10.7精裝修住宅宜設置智能家居系統(tǒng)。智能家居系統(tǒng)主要功能

宜包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安

防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護系統(tǒng)

等。

10.8積極發(fā)展智慧物業(yè)，主要包括搭建智慧物業(yè)管理服務平

臺，規(guī)范物業(yè)服務數(shù)據(jù)采集和集成，推動設施設備管理智能化，

促進居住小區(qū)安全管理智能化，拓寬物業(yè)服務領域，提升公共

服務效能。

—15—

附件

山東省高品質(zhì)住宅設計指引（試行）

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2023年12月

1總則

1.1為提高我省住宅設計水平，促進住宅項目品質(zhì)提升，構建

美好居住環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指引。

1.2本指引適用于山東省新建高品質(zhì)住宅的設計，改建和擴建

既有住宅為高品質(zhì)住宅項目的可參照執(zhí)行。

1.3山東省高品質(zhì)住宅設計除應符合本指