抵押擔(dān)保合同范本（物業(yè)版）：條款詳解與實(shí)踐應(yīng)用合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________法定代表人：__________第一條抵押擔(dān)保的范圍（1）主債務(wù)：乙方因向甲方提供貸款、融資租賃、保函、信用證等業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)；（2）利息：主債務(wù)產(chǎn)生的利息；（3）違約金：乙方未按約定履行主債務(wù)產(chǎn)生的違約金；（4）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第二條抵押物業(yè)的描述2.1抵押物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。第三條抵押擔(dān)保的期限3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起______個(gè)月。第四條抵押物的價(jià)值4.1甲方保證抵押物的價(jià)值不低于主債務(wù)及利息、違約金等全部債務(wù)的總和。第五條抵押物的評(píng)估與登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將抵押物在______不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件交付乙方。第六條抵押物的使用與維護(hù)6.1甲方在抵押期間應(yīng)合理使用和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。6.2甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)等行為。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1當(dāng)乙方未按約定履行主債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任。7.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，或者要求甲方承擔(dān)債務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付主債務(wù)總額的______%的違約金。8.2乙方未按約定履行主債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付主債務(wù)總額的______%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為有權(quán)的抵押權(quán)人，雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.抵押物的合法性：抵押物業(yè)應(yīng)當(dāng)是合法的不動(dòng)產(chǎn)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且符合抵押登記的條件。3.主債務(wù)的明確：主債務(wù)應(yīng)在本合同中明確列出，包括債務(wù)的性質(zhì)、金額、履行期限等。4.抵押擔(dān)保的范圍：明確抵押擔(dān)保所涵蓋的債務(wù)范圍，包括主債務(wù)、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。5.抵押物的評(píng)估與登記：及時(shí)進(jìn)行抵押物的評(píng)估和登記，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和有效。6.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)合理維護(hù)抵押物，防止其價(jià)值減損。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式，如拍賣(mài)、變賣(mài)等。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：合同爭(zhēng)議：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如向人民法院提起訴訟。抵押物價(jià)值變動(dòng)：若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)抵押擔(dān)保進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。債務(wù)履行：乙方未按約定履行主債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按照合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以保障自身權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)旱盅簱?dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。主債務(wù)：指抵押擔(dān)保所擔(dān)保的原始債務(wù)。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者提供抵押擔(dān)保應(yīng)用場(chǎng)合描述：開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，承諾用開(kāi)發(fā)的物業(yè)為購(gòu)房者的按揭貸款提供額外擔(dān)保。補(bǔ)充條款：甲方（開(kāi)發(fā)商）承諾，在購(gòu)房者未能按時(shí)償還按揭貸款的情況下，愿意承擔(dān)替代清償?shù)呢?zé)任，并按照本合同約定的方式履行抵押擔(dān)保義務(wù)。2.企業(yè)為員工購(gòu)房提供抵押擔(dān)保應(yīng)用場(chǎng)合描述：企業(yè)為了留住關(guān)鍵員工，提供企業(yè)名下的房產(chǎn)作為員工購(gòu)房貸款的抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：若員工在本合同有效期內(nèi)離職，企業(yè)有權(quán)要求員工在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除抵押擔(dān)保，或者提供其他等值擔(dān)保。3.父母為子女創(chuàng)業(yè)貸款提供抵押擔(dān)保應(yīng)用場(chǎng)合描述：父母為了支持子女創(chuàng)業(yè)，愿意用自己的房產(chǎn)作為子女創(chuàng)業(yè)貸款的抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，若子女創(chuàng)業(yè)成功并按時(shí)償還貸款，父母有權(quán)要求子女在貸款清償后，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。合同所需附件列表：1.附件一：抵押物業(yè)詳細(xì)信息表包括物業(yè)的位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證明文件等詳細(xì)信息。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.附件三：主債務(wù)合同