房屋租賃合同范本有法律效益?一、引言房屋租賃合同作為一種常見的民事合同，對(duì)于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的順利進(jìn)行具有重要意義。一份具有法律效力的房屋租賃合同范本，不僅能夠規(guī)范雙方的行為，避免糾紛的發(fā)生，還能在糾紛出現(xiàn)時(shí)為雙方提供有效的法律依據(jù)。本文將詳細(xì)闡述一份具有法律效力的房屋租賃合同范本應(yīng)包含的主要內(nèi)容。

二、房屋租賃合同的基本信息（一）合同雙方當(dāng)事人信息1.出租方：姓名：[出租方姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]2.承租方：姓名：[承租方姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

（二）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋面積：[建筑面積或使用面積，注明單位]3.房屋用途：[居住、商用等具體用途]4.房屋權(quán)屬狀況：說明房屋是出租方自有產(chǎn)權(quán)還是合法承租后轉(zhuǎn)租等情況，并提供相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件等）

三、租賃期限（一）起始日期租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。

（二）續(xù)租約定1.租賃期滿，承租方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知出租方。2.出租方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮將房屋續(xù)租給承租方。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。

（三）提前終止約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。2.若一方違反本合同約定提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。同時(shí)，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知承租方。

（二）支付方式1.承租方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：每月[支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。按季支付：每季度首月[支付日期]前，將本季度租金支付至出租方指定的銀行賬戶。按年支付：每年[支付日期]前，將全年租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.承租方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回房屋。

五、押金（一）押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（二）押金退還1.租賃期滿或合同提前終止，且承租方按照本合同約定履行了全部義務(wù)，結(jié)清了租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還出租方后，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給承租方。2.若承租方在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或有其他違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或違約金，不足部分承租方應(yīng)另行支付。

六、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用與維修（一）使用要求1.承租方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（二）維修責(zé)任1.出租方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞承擔(dān)維修責(zé)任。2.承租方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租方。因承租方使用不當(dāng)造成損壞的，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用；因不可抗力等原因造成損壞的，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任。

（三）裝修與添附1.承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或添附，應(yīng)事先書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。裝修或添附的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方不得拆除已裝修或添附的部分，應(yīng)將房屋原狀交還出租方。2.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自裝修或添附的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。

七、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)（一）費(fèi)用種類租賃期間，房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用由[承租方/出租方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。

（二）支付方式1.對(duì)于應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用，承租方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)足額支付至指定賬戶。2.出租方有權(quán)在承租方應(yīng)支付的租金中代扣代繳應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。

八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照本合同約定向承租方交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金[具體金額]。同時(shí)，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。2.若出租方擅自提前收回房屋或干擾承租方正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金[具體金額]。同時(shí)，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。

（二）承租方違約責(zé)任1.若承租方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回房屋。2.若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋、在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金[具體金額]。同時(shí)，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償因此遭受的損失。3.若承租方未按照本合同約定交還房屋或房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向出租方支付房屋占有使用費(fèi)。

九、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期及相關(guān)事項(xiàng)的處理方式。

（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)解除本合同。雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

（三）解除通知合同解除的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)之日起合同解除。

十、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款（一）合同份數(shù)本合同一式兩份，出租方、承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（三）附件本合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件、雙方身份證復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。

出租方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

承租方（