父親贈與女兒房屋合同書

甲方（贈與人）：張三，男，漢族，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)XX街道XX號。

乙方（受贈人）：李四，女，漢族，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方張三系乙方李四之父，甲方基于對乙方的親情及對乙方未來生活的支持，決定將位于北京市海淀區(qū)XX街道XX號的房屋贈與乙方。為明確雙方的權利義務，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本贈與合同，以資共同遵守。

第一條贈與房屋的基本情況

甲方贈與乙方的房屋位于北京市海淀區(qū)XX街道XX號，建筑面積為150平方米，房屋所有權證號為京房權證海字第XXXX號，土地使用權證號為京國用（XXXX）第XXXX號。該房屋為甲方合法所有，無任何抵押、查封等權利瑕疵。

第二條贈與房屋的價值

根據(jù)北京市房地產(chǎn)評估機構的評估，該房屋的市場價值為人民幣500萬元。甲方將該房屋無償贈與乙方，乙方無需支付任何對價。

第三條贈與房屋的交付

甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋交付后，乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

第四條甲方的權利和義務

1.甲方保證贈與的房屋為其合法所有，無任何權利瑕疵，且未設置任何抵押、質押等權利負擔。

2.甲方應按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

3.甲方應保證在贈與房屋交付前，房屋無任何未清償?shù)膫鶆栈蚣m紛。

4.甲方應保證在贈與房屋交付后，不對該房屋主張任何權利。

第五條乙方的權利和義務

1.乙方應在甲方交付房屋后，及時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2.乙方應保證在房屋所有權轉移登記后，按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護房屋。

3.乙方應保證在房屋所有權轉移登記后，不將房屋用于違法活動。

4.乙方應保證在房屋所有權轉移登記后，不將房屋轉讓、抵押或出租給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。

第六條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇不可抗力因素，致使本合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

3.如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并可要求解除本合同。

第七條違約責任

1.如甲方未按本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋價值千分之一的違約金。

2.如乙方未按本合同約定的時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房屋價值千分之一的違約金。

3.如一方違反本合同其他約定，應向另一方支付房屋價值百分之五的違約金。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月20日

簽訂地點：北京市朝陽區(qū)XX街道XX