商業(yè)物業(yè)管理合同?合同編號：[具體編號]

甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[商業(yè)物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[商業(yè)綜合體/購物中心/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、停車場等（詳細(xì)描述物業(yè)構(gòu)成情況）

二、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)用房、文化體育娛樂場所、公廁、物業(yè)管理用房等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。7.交通與車輛停放秩序的管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通順暢，車輛停放有序，保障業(yè)主和使用人的通行安全。8.安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，實行24小時安全防范制度，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為。9.消防管理工作，貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，組織開展消防宣傳和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，確保消防安全。10.物業(yè)檔案資料的管理，建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、保管與物業(yè)相關(guān)的各類文件、資料、圖紙等，為物業(yè)管理工作提供依據(jù)和支持。11.其他委托事項：[如有其他特殊委托事項，在此詳細(xì)說明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托管理期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方限期整改。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理工作檔案資料。按照本合同約定享有其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、竣工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實、完整。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理工作。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。承擔(dān)該物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理制度。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，但應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并將經(jīng)營收益按照約定分配。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。按照本合同約定享有其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報甲方備案。按照服務(wù)方案組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，定期向甲方匯報物業(yè)管理情況。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。及時處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類維修、養(yǎng)護(hù)事項，對重大問題應(yīng)及時報告甲方，并采取有效的應(yīng)急措施。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持環(huán)境整潔、美觀。加強綠化養(yǎng)護(hù)，營造良好的居住環(huán)境。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序，道路暢通。做好安全防范工作，制定安全管理制度，加強門崗值班、巡邏、監(jiān)控等措施，保障業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全。積極開展消防管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防宣傳和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料，為物業(yè)管理工作提供依據(jù)和支持。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供有關(guān)資料。合理使用物業(yè)管理費用，不得挪作他用。定期向甲方公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結(jié)果，維護(hù)甲方的良好形象。

五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及以下約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋共用部位定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，記錄完整。房屋裝修符合相關(guān)規(guī)定，無違規(guī)裝修行為。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障隱患。定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄齊全。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修及時，維修合格率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。公共區(qū)域道路、綠地、樓道等定期清掃，保持干凈整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)綠化植物生長良好，無明顯病蟲害。定期對綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。綠化景觀美觀，無斑禿、死株現(xiàn)象。5.安全防范實行24小時值班制度，門崗人員著裝整齊，文明執(zhí)勤。定期進(jìn)行巡邏，巡邏記錄完整，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時處理。監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，圖像清晰，保存時間不少于[X]天。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。6.交通秩序與車輛管理交通標(biāo)志、標(biāo)線清晰，車輛停放有序。對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保交通順暢。停車場設(shè)施設(shè)備正常運行，收費合理。7.其他服務(wù)：[如有其他特殊服務(wù)要求，在此詳細(xì)說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]

六、物業(yè)管理費用及支付方式

（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費用：按建筑面積計算，每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。其他費用：[如有其他費用，在此詳細(xì)說明費用項目及標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場物價水平、物業(yè)管理成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方調(diào)整的理由、幅度及生效日期。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

（三）逾期支付處理如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。因甲方逾期支付費用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、物業(yè)經(jīng)營收益分配1.乙方利用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動所取得的收益，歸全體業(yè)主所有。乙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行分配：扣除經(jīng)營活動中發(fā)生的成本、稅費等費用后，剩余收益的[X]%作為乙方的管理費用，用于補貼物業(yè)管理工作的開展。剩余收益的[X]%作為物業(yè)維修基金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。剩余收益的[X]%按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積比例分配給業(yè)主。2.乙方應(yīng)定期（每季度/半年）向甲方公布經(jīng)營收益的收支情況，并將分配情況書面通知甲方。甲方有權(quán)對經(jīng)營收益的分配情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行部分物業(yè)管理費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照未履行期限物業(yè)管理費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交接物業(yè)及相關(guān)資料。

十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X