建筑工程竣工驗(yàn)收全流程?一、引言建筑工程竣工驗(yàn)收是工程項(xiàng)目建設(shè)的最后一道關(guān)鍵程序，它標(biāo)志著工程項(xiàng)目從建設(shè)階段正式轉(zhuǎn)入使用階段。通過全面、嚴(yán)格的驗(yàn)收，能夠確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，保障建筑物的安全可靠與功能完備，為用戶提供一個(gè)滿足使用需求的優(yōu)質(zhì)空間。本文將詳細(xì)闡述建筑工程竣工驗(yàn)收的全流程，包括驗(yàn)收準(zhǔn)備、初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，以幫助相關(guān)人員更好地理解和執(zhí)行這一重要工作。

二、驗(yàn)收準(zhǔn)備（一）資料整理1.工程前期文件項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告及批復(fù)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)等，確保項(xiàng)目建設(shè)符合各項(xiàng)政策法規(guī)要求。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，這些證件是工程合法建設(shè)的依據(jù)。2.設(shè)計(jì)文件經(jīng)審查合格的全套施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)圖紙，設(shè)計(jì)變更通知及相關(guān)技術(shù)交底資料。設(shè)計(jì)文件是工程建設(shè)的藍(lán)圖，所有施工活動(dòng)都應(yīng)依據(jù)其進(jìn)行，因此要保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.施工過程資料施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及技術(shù)交底記錄，記錄了施工單位對(duì)工程施工的整體規(guī)劃和具體操作方法。工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，如產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄等，確保進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備質(zhì)量合格。施工過程中的各項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。隱蔽工程在隱蔽前必須經(jīng)過驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序，這些記錄是工程質(zhì)量的重要見證。施工日志，詳細(xì)記錄了每天的施工情況，包括施工進(jìn)度、人員設(shè)備投入、遇到的問題及解決方法等，是對(duì)施工過程的真實(shí)反映。4.監(jiān)理資料監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確了監(jiān)理工作的目標(biāo)、范圍、方法和措施。監(jiān)理對(duì)工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的審批文件，以及對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)理記錄和指令文件，體現(xiàn)了監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)督管理作用。5.竣工圖竣工圖是對(duì)工程實(shí)際完成情況的準(zhǔn)確描繪，由施工單位負(fù)責(zé)編制，要求與工程實(shí)際相符，加蓋竣工圖章，并經(jīng)相關(guān)單位審核簽字。竣工圖對(duì)于工程后期的維護(hù)、改造以及檔案保存都具有重要意義。

（二）現(xiàn)場(chǎng)清理施工單位在竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面清理，拆除臨時(shí)設(shè)施，清運(yùn)剩余材料和建筑垃圾，做到工完場(chǎng)清。清理后的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)整潔有序，不影響工程驗(yàn)收和后續(xù)使用。

（三）設(shè)備調(diào)試1.建筑設(shè)備對(duì)建筑物內(nèi)的給排水系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，包括給水管道的通水試驗(yàn)、排水管道的通球試驗(yàn)等，確保管道暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)調(diào)試，檢查照明燈具、插座、配電箱等電氣設(shè)備的運(yùn)行情況，測(cè)試接地電阻、絕緣電阻等電氣參數(shù)，保證電氣系統(tǒng)安全可靠。暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試，進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、通風(fēng)管道等設(shè)備的運(yùn)行效果，測(cè)試室內(nèi)溫度、濕度、風(fēng)速等環(huán)境參數(shù)，使其滿足設(shè)計(jì)要求。2.智能化系統(tǒng)對(duì)建筑智能化系統(tǒng)，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等進(jìn)行調(diào)試，確保各系統(tǒng)功能正常，信號(hào)傳輸穩(wěn)定，能夠滿足建筑物的使用和安全管理需求。

（四）人員組織1.成立驗(yàn)收小組建設(shè)單位應(yīng)組織成立由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成的竣工驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和評(píng)定，形成驗(yàn)收意見。2.明確人員職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收工作，主持驗(yàn)收會(huì)議，對(duì)驗(yàn)收過程和結(jié)果進(jìn)行總體把控。勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程是否符合勘察、設(shè)計(jì)要求。施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程施工情況，提交工程竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)。

三、初步驗(yàn)收（一）施工單位自查施工單位在完成工程施工并進(jìn)行了全面的自查整改后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告。竣工報(bào)告應(yīng)包括工程概況、施工依據(jù)、施工過程、合同履行情況、工程質(zhì)量自評(píng)結(jié)論等內(nèi)容。

（二）監(jiān)理單位審核監(jiān)理單位收到施工單位的竣工報(bào)告后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面審核。審核內(nèi)容包括施工過程資料的完整性和準(zhǔn)確性、工程實(shí)體質(zhì)量的符合性等。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)各分項(xiàng)分部工程進(jìn)行逐一檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要求施工單位及時(shí)整改。整改完成后，監(jiān)理單位出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量是否符合要求作出評(píng)估結(jié)論。

（三）初步驗(yàn)收會(huì)議1.會(huì)議組織建設(shè)單位組織召開初步驗(yàn)收會(huì)議，驗(yàn)收小組成員及施工、監(jiān)理單位相關(guān)人員參加。2.匯報(bào)與檢查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程施工情況，包括工程完成情況、質(zhì)量控制情況、自檢整改情況等。監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程質(zhì)量評(píng)估情況，宣讀工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。驗(yàn)收小組成員聽取匯報(bào)后，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查內(nèi)容包括建筑工程的外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。檢查過程中，驗(yàn)收人員可采用觀察、測(cè)量、檢測(cè)等方法，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題做好記錄。3.形成初步驗(yàn)收意見驗(yàn)收小組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況和施工、監(jiān)理單位的匯報(bào)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，形成初步驗(yàn)收意見。初步驗(yàn)收意見應(yīng)明確工程是否具備正式驗(yàn)收條件，對(duì)存在的問題提出整改要求和期限。

（四）整改落實(shí)施工單位根據(jù)初步驗(yàn)收意見，對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。整改完成后，向監(jiān)理單位提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)整改合格后，向建設(shè)單位報(bào)告。

四、正式驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位整改完成并經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)附上工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工過程資料等相關(guān)文件。

（二）驗(yàn)收資料審查建設(shè)單位收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織驗(yàn)收小組成員對(duì)驗(yàn)收資料進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括工程前期文件、設(shè)計(jì)文件、施工過程資料、竣工圖等是否齊全、有效，是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。對(duì)資料審查中發(fā)現(xiàn)的問題，要求相關(guān)單位及時(shí)補(bǔ)充或修正。

（三）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序驗(yàn)收小組在建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的主持下，對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收順序一般按照建筑工程、給排水工程、電氣工程、暖通空調(diào)工程、智能化系統(tǒng)等專業(yè)依次進(jìn)行。驗(yàn)收人員按照分工對(duì)各專業(yè)工程進(jìn)行詳細(xì)檢查，檢查內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行情況、使用功能實(shí)現(xiàn)情況等。檢查過程中，可采用實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感檢查、功能測(cè)試等方法。2.檢查內(nèi)容建筑工程檢查建筑物的外立面是否平整、光潔，有無裂縫、滲漏等缺陷。檢查室內(nèi)墻面、地面、頂棚的裝修質(zhì)量，是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查屋面防水效果，有無積水、滲漏現(xiàn)象。檢查建筑物的結(jié)構(gòu)安全，如混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、鋼筋的配置等是否符合設(shè)計(jì)要求?？赏ㄟ^回彈儀、超聲儀等檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。給排水工程檢查給水管道的壓力試驗(yàn)記錄，確保管道無滲漏，壓力符合要求。觀察排水管道的排水情況，檢查排水是否通暢，有無堵塞現(xiàn)象。檢查衛(wèi)生器具的安裝質(zhì)量，如位置是否準(zhǔn)確、使用是否正常等。電氣工程測(cè)試照明系統(tǒng)的照度，檢查燈具的亮度和分布是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查插座的接地情況和通電情況，確保用電安全。檢查配電箱、配電柜的安裝質(zhì)量和運(yùn)行情況，查看電器元件的動(dòng)作是否正常。暖通空調(diào)工程檢查空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱效果，測(cè)試室內(nèi)溫度、濕度是否滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)。檢查通風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)效果，通風(fēng)量是否符合要求。檢查空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行噪聲是否在允許范圍內(nèi)。智能化系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，檢查探測(cè)器、報(bào)警器、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等的工作是否正常。測(cè)試安防監(jiān)控系統(tǒng)的圖像清晰度、存儲(chǔ)功能等，確保監(jiān)控效果良好。檢查綜合布線系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連通性，測(cè)試網(wǎng)絡(luò)速度和穩(wěn)定性。

（四）驗(yàn)收意見形成1.討論與評(píng)價(jià)驗(yàn)收小組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收情況進(jìn)行討論，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)內(nèi)容包括工程是否符合設(shè)計(jì)要求、是否滿足使用功能、工程質(zhì)量是否合格等方面。2.形成驗(yàn)收意見驗(yàn)收小組根據(jù)討論結(jié)果，形成工程竣工驗(yàn)收意見。驗(yàn)收意見應(yīng)明確工程是否通過驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量給予總體評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問題提出整改要求和期限。驗(yàn)收意見經(jīng)驗(yàn)收小組成員簽字確認(rèn)后生效。

（五）驗(yàn)收備案建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。備案資料一般包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等。建設(shè)行政主管部門對(duì)備案資料進(jìn)行審查，符合要求的予以備案。工程竣工驗(yàn)收備案是工程建設(shè)程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，標(biāo)志著工程項(xiàng)目正式交付使用。

五、結(jié)語建筑工程竣工驗(yàn)收是