舊村改造項目合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

鑒于甲方擁有[舊村名稱]舊村改造項目的相關權益及資源，乙方具備舊村改造項目的專業(yè)經(jīng)驗、資金實力等條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村改造項目事宜達成如下合作協(xié)議：

一、合作項目概況1.項目名稱：[舊村名稱]舊村改造項目2.項目地點：[舊村詳細地址]3.項目范圍：東至[東至邊界具體描述]，南至[南至邊界具體描述]，西至[西至邊界具體描述]，北至[北至邊界具體描述]（以實際測繪為準）4.項目現(xiàn)狀：該舊村現(xiàn)有居民[X]戶，房屋建筑面積約[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細說明]。

二、合作方式1.雙方同意以[具體合作模式，如甲方出土地，乙方出資金及負責項目運作等]的方式開展合作。2.甲方負責提供舊村改造項目所需的土地，并協(xié)助乙方辦理項目相關的立項、規(guī)劃、建設等手續(xù)，確保項目手續(xù)的合法性和完整性。3.乙方負責項目的整體規(guī)劃設計、資金籌集、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等工作，承擔項目運作過程中的全部費用，并確保項目按照雙方約定的時間、質(zhì)量標準完成。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對項目的規(guī)劃設計、工程建設等重大事項提出意見和建議，并進行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定分享項目收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的舊村相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋現(xiàn)狀、村民信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卣块T、村民委員會及村民之間的關系，確保項目順利推進。配合乙方辦理項目所需的各項手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或不能辦理的相關責任。在項目建設過程中，不得干涉乙方的正常施工和管理工作。

（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獨立開展項目的各項工作，自主決定項目的運作方式和管理模式。在項目完成后，按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目的規(guī)劃設計、工程建設等工作進行調(diào)整和變更，但需提前通知甲方，并確保調(diào)整和變更符合法律法規(guī)及項目整體規(guī)劃要求。2.義務按照國家法律法規(guī)及相關政策要求，制定科學合理的項目規(guī)劃設計方案，并提交甲方審核。按照本協(xié)議約定的時間和金額籌集項目所需資金，確保項目建設資金的充足供應。嚴格按照規(guī)劃設計方案和工程建設標準組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按時完成項目建設任務。負責項目的市場營銷和物業(yè)管理工作，制定合理的營銷策略，確保項目順利銷售和交付后能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并及時回應甲方提出的問題和建議。

四、項目規(guī)劃與建設1.規(guī)劃設計乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成項目的初步規(guī)劃設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見。經(jīng)雙方共同審核通過后的規(guī)劃設計方案，作為項目建設的依據(jù)。如因項目實際情況需要對規(guī)劃設計方案進行調(diào)整，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.工程建設乙方應選擇具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進行項目建設，并簽訂工程施工合同。工程建設過程中，乙方應嚴格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時整改。乙方應按照項目進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應承擔相應的違約責任。項目竣工后，乙方應及時組織竣工驗收，并將驗收報告提交給甲方。如驗收不合格，乙方應負責整改直至驗收合格。

五、資金籌集與使用1.資金籌集乙方負責項目資金的籌集工作，確保項目建設所需資金及時足額到位。乙方可通過銀行貸款、引入合作方、預售房屋等合法方式籌集資金，但應確保資金來源合法合規(guī)。2.資金使用項目資金應?？顚Ｓ茫糜陧椖康囊?guī)劃設計、土地征收、房屋拆遷、工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等與項目相關的費用支出。乙方應建立健全項目資金管理制度，定期向甲方匯報資金使用情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目建設過程中，如因資金不足導致項目無法順利推進，乙方應及時采取措施籌集資金，確保項目建設不受影響。如因乙方資金籌集不力導致項目延誤或無法完成，乙方應承擔相應的違約責任。

六、項目收益分配1.收益分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例分配項目收益。項目收益包括但不限于項目銷售回款、商業(yè)配套設施出租收入、物業(yè)管理收入等扣除項目成本后的剩余部分。2.收益分配方式在項目銷售回款達到[X]萬元后，雙方應按照本協(xié)議約定的分配比例進行首次收益分配。此后，每銷售回款達到[X]萬元，雙方進行一次收益分配。收益分配前，乙方應提供項目成本核算明細及相關財務報表，經(jīng)雙方共同審核確認后進行分配。雙方應在收益分配后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應得的收益支付至對方指定的銀行賬戶。

七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致項目手續(xù)辦理延誤、無法推進或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時完成項目建設、未保證工程質(zhì)量、未按時支付甲方收益等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的具體金額為[違約金額計算方式，如項目總投資額的X%等]。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。

八、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目資料等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。

九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。

甲方（蓋章）：___