房地產開發(fā)抵押貸款協議編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款人）名稱：__________

乙方（貸款人）地址：__________

鑒于甲方因房地產開發(fā)需要資金支持，乙方同意向甲方提供抵押貸款，雙方經友好協商，就本協議項下的貸款事項達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方與乙方之間就房地產開發(fā)抵押貸款事宜的權利義務，確保雙方在貸款過程中的合法權益。

二、合同背景：甲方擬開發(fā)房地產項目，因資金不足，向乙方申請抵押貸款，乙方同意提供貸款，甲方以所開發(fā)房地產項目作為抵押物。

三、貸款金額：__________（大寫：__________）

四、貸款期限：__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。

五、貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。

六、還款方式：__________（如：等額本息、等額本金等）

七、抵押物：甲方以其開發(fā)的房地產項目作為抵押物，乙方有權在貸款未償還完畢前對該抵押物行使抵押權。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證向乙方提供真實、準確、完整的房地產開發(fā)項目相關資料，包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權證明、工程設計文件等。

2.甲方應按照合同約定的貸款金額、期限和還款方式，按時足額償還貸款本息。

3.甲方應確保抵押物的合法、有效，并保證抵押物在貸款期間未設定任何其他權利負擔。

4.甲方在貸款期間，未經乙方書面同意，不得擅自處分、轉讓、抵押或以其他方式處置抵押物。

5.甲方應積極配合乙方對抵押物進行監(jiān)督、檢查和評估，確保抵押物的價值不低于貸款金額。

6.甲方應在合同約定的期限內，向乙方提供項目開發(fā)進度報告，并及時通知乙方項目開發(fā)過程中可能對貸款產生重大影響的任何事項。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的貸款金額、期限和利率，及時、足額地向甲方發(fā)放貸款。

2.乙方在貸款期間，應定期對甲方的還款情況進行審查，確保甲方按時還款。

3.乙方有權對甲方提供的抵押物進行評估，并有權要求甲方對抵押物的價值進行維護和更新。

4.乙方在貸款期間，未經甲方書面同意，不得擅自變更貸款條件或解除合同。

5.乙方在甲方違約時，有權采取法律手段維護自身合法權益，包括但不限于行使抵押權、追索貸款本金及利息等。

6.乙方應遵守國家有關金融法律法規(guī)，確保貸款業(yè)務的合規(guī)性。

7.乙方應按照合同約定，為甲方提供必要的貸款咨詢服務，協助甲方解決貸款期間遇到的問題。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款服務，并享有貸款期間的相關權益。

2.乙方有權要求甲方履行合同約定的還款義務，并享有合同約定的各項權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，按時足額償還貸款本息，并確保抵押物的安全。

2.乙方有義務按照合同約定，及時、足額地向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款業(yè)務的合規(guī)性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下貸款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應在合同簽訂后__________個工作日內，按照甲方提供的貸款用途證明，將貸款總額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。

2.分期支付：

a.項目啟動資金：甲方在項目啟動階段，需向乙方支付人民幣__________元作為啟動資金，支付條件為項目取得相關土地使用權及規(guī)劃許可證。

b.項目進度款：甲方在項目開發(fā)過程中，根據項目進度，每完成合同約定的一個階段，甲方應向乙方申請支付相應的進度款。具體支付金額及條件如下：

-第一階段：項目主體結構封頂，甲方支付人民幣__________元；

-第二階段：項目內部裝修完成，甲方支付人民幣__________元；

-第三階段：項目竣工驗收合格，甲方支付人民幣__________元；

c.乙方在收到甲方提交的合法有效的支付申請和相關證明文件后，應在__________個工作日內完成進度款的支付。

三、額外費用：

1.甲方在貸款期間因提前還款、逾期還款等情況產生的相關費用，按照中國人民銀行及國家有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2.乙方在貸款期間因提供貸款服務產生的費用，包括但不限于評估費、保險費、管理費等，由甲方承擔。

四、支付條件：

1.甲方在支付貸款款項前，應確保資金用途合法、合規(guī)，并提交相關證明文件。

2.乙方在收到甲方支付的款項后，應出具相應的收據或銀行進賬單，作為甲方支付款項的憑證。

五、支付時間：甲方應按照合同約定的支付時間及分期支付計劃，及時、足額地支付貸款款項。如有特殊情況導致支付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并協商確定新的支付時間。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間償還貸款本金及利息，每逾期一日，應向乙方支付貸款本金及利息的__________%作為違約金。

b.若甲方未按約定使用貸款資金，或未按時提供項目進度報告，乙方有權要求甲方立即改正，并支付相當于貸款本金__________%的違約金。

c.若甲方擅自處置抵押物，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償全部貸款本息及違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間發(fā)放貸款，每逾期一日，應向甲方支付貸款本金及利息的__________%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自變更貸款條件或解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決地點：仲裁地點為__________市。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地或甲方住所地的人民法院訴訟解決。

四、其他

1.任何一方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本合同的未履行部分。

2.本合同項下的違約金和賠償金，不因本合同的解除或終止而免除。

3.本合同的違約與爭議解決機制為本合同的不可分割部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方應在本合同生效前，向乙方提供完整、真實的房地產開發(fā)項目相關資料，包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權證明、工程設計文件等。

3.乙方應在本合同生效前，對甲方提供的資料進行審核，并在審核無誤后簽署本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。

2.在貸款未清償完畢前，本合同對雙方具有法律約束力。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

b.合同變更需以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同終止：

a.甲方償還貸款本息后，本合同自動終止。

b.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商一致解除合同。

c.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并通過快遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址。

2.通知發(fā)送日期以實際送達日期為準。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復制、轉讓或泄露合同內容。

4.本合同自簽訂之日起，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。

六、附件

本合同附件如下：

1.抵押物清單

2.貸款用途證明

3.其他雙方約定的文件和資料

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制詳見“違約與爭議解決機制”條款。

附件：

1.抵押物清單

-房地產項目土地使用權證明

-房地產項目規(guī)劃許可證

-房地產項目建筑工程施工許可證

-房地產項目竣工驗收報告

-房地產項目測繪報告

2.貸款用途證明

-項目可行性研究報告

-項目投資預算表

-項目資金使用計劃

-項目合同或協議

3.設計方案

-項目建筑設計方案

-項目結構設計方案

-項目設備選型方案

4.技術規(guī)格

-項目所需建筑材料、設備的技術規(guī)格書

-項目施工技術規(guī)范

5.各類證件復印件

-甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

-甲方法定代表人身份證明復印件

-甲方授權委托書復印件（如有）

-乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

-乙方法定代表人身份證明復印件

-乙方授權委托書復印件（如有）

6.其他文件

-甲方與乙方簽訂的補充協議（如有