房地產(chǎn)合同范本：以房抵債專項合同編號：__________甲方（債權(quán)方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（債務(wù)方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條債務(wù)確認1.1乙方確認對甲方負有人民幣________元（大寫：____________________元整）的債務(wù)。第二條抵債房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)證號：__________2.2房產(chǎn)地址：__________2.3房產(chǎn)面積：__________平方米2.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________2.5土地使用權(quán)類型：__________2.6土地使用權(quán)期限：自________年至________年第三條抵債房產(chǎn)的評估3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，提供抵債房產(chǎn)的評估報告，評估機構(gòu)由雙方共同選定。3.2評估報告應(yīng)載明抵債房產(chǎn)的市場價值，雙方應(yīng)以評估報告為依據(jù)確定抵債房產(chǎn)的價值。第四條抵債房產(chǎn)的交付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付甲方。4.2乙方應(yīng)確保抵債房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。第五條債務(wù)的解除5.1在乙方按照本合同約定將抵債房產(chǎn)交付甲方后，甲方應(yīng)書面確認債務(wù)的解除。5.2甲方確認債務(wù)解除后，乙方不再承擔(dān)任何與本次債務(wù)相關(guān)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按本合同約定履行交付抵債房產(chǎn)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為抵債房產(chǎn)價值的_______%。6.2如甲方未按本合同約定履行確認債務(wù)解除的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為抵債房產(chǎn)價值的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債權(quán)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（債務(wù)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.債務(wù)確認：確保債務(wù)的具體金額、性質(zhì)及乙方承認債務(wù)的合法性。2.抵債房產(chǎn)基本情況：明確房產(chǎn)的所有權(quán)、地址、面積等詳細信息，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.評估報告：乙方需提供抵債房產(chǎn)的評估報告，并由雙方認可的評估機構(gòu)出具。4.權(quán)利瑕疵：乙方需保證抵債房產(chǎn)不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、查封等。5.債務(wù)解除：甲方在確認收到抵債房產(chǎn)后，需書面確認債務(wù)的解除。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：債權(quán)：指債權(quán)人享有的請求債務(wù)人履行一定行為或不行為的權(quán)利。債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)履行的一定行為或不行為，以滿足債權(quán)人的權(quán)利。抵債：指債務(wù)人以其擁有的財產(chǎn)或者其他權(quán)利抵充債務(wù)的行為。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的行使或價值。違約金：指雙方約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。評估報告：指專業(yè)評估機構(gòu)對特定財產(chǎn)的市場價值進行評估后出具的書面報告。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部財產(chǎn)分割，比如離婚或繼承時，一方同意以房產(chǎn)抵債。補充條款：考慮到家庭和諧及特殊情況，雙方同意在合同中增加一條：“若因家庭內(nèi)部財產(chǎn)分割導(dǎo)致合同履行，雙方應(yīng)秉持互諒互讓的原則，確保合同執(zhí)行的順利進行。”2.應(yīng)用場合：企業(yè)間債務(wù)重組，為了避免法律糾紛，雙方選擇以房產(chǎn)抵債。補充條款：鑒于企業(yè)運營的特殊性，雙方同意在合同中增加一條：“在企業(yè)間債務(wù)重組過程中，雙方應(yīng)保證所有相關(guān)文件的合法性和有效性，以保障雙方的合法權(quán)益。”3.應(yīng)用場合：個人投資失敗，無法償還借款，選擇以投資房產(chǎn)抵債。補充條款：考慮到個人投資的風(fēng)險性，雙方同意在合同中增加一條：“若乙方因投資失敗導(dǎo)致無法償還債務(wù)，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，以期待乙方通過其他途徑籌集資金?！焙贤韪郊斜恚?.雙方有效身份證件復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件