甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、秩序維護(hù)；（3）物業(yè)維修、保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全防范；（5）物業(yè)檔案管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費：__________元/平方米·月；（2）代收代付費用：包括水費、電費、燃?xì)赓M、垃圾處理費等。3.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方出具當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單之日起______日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)在每年______日前向甲方提交下一年度物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算，甲方應(yīng)在收到預(yù)算之日起______日內(nèi)予以審核。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年。4.2本合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。5.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)體系，及時處理甲方意見和建議。6.4乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案完整、真實。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照約定追究甲方逾期付款的違約金。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息填寫：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的基本信息必須準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址等。3.服務(wù)內(nèi)容明確：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體詳細(xì)，以免日后發(fā)生糾紛。4.費用及支付方式：明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、金額和支付時間，以及逾期支付的違約責(zé)任。5.服務(wù)期限：明確合同的生效時間和期限，以及續(xù)簽或終止的條件。6.權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確，以便于執(zhí)行和監(jiān)督。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式等。8.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇有管轄權(quán)的人民法院。9.其他約定：對于合同未涉及的內(nèi)容，應(yīng)留有協(xié)商補(bǔ)充的余地。解決辦法：1.合同爭議：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.服務(wù)不符合約定：若乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。3.費用支付問題：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)追討逾期付款的違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的主要收入來源。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同編號：為便于管理和查詢，給每個合同賦予的唯一識別碼。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通?；诘赜蚬茌牷騾f(xié)議管轄確定。6.逾期付款：指債務(wù)人在約定的付款期限內(nèi)未支付款項，構(gòu)成遲延履行債務(wù)的行為。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于解決原合同未明確或遺漏的事項。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)入住前：應(yīng)用場合：新建小區(qū)即將交付使用，業(yè)主和物業(yè)公司在入住前簽訂合同。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增加關(guān)于初期裝修管理的規(guī)定，比如裝修時間限制、裝修垃圾處理方式等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時間限制（每日上午8:00至下午6:00），裝修垃圾應(yīng)按照乙方指定的方式進(jìn)行堆放和清運。2.老舊小區(qū)改造升級：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)進(jìn)行整體改造，需要更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于改造期間的臨時服務(wù)措施，比如臨時停車位安排、施工安全等。補(bǔ)充條款：在小區(qū)改造期間，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，包括提供臨時停車位、確保施工區(qū)域安全，并提前通知甲方相關(guān)施工安排。3.高端住宅小區(qū)：應(yīng)用場合：針對高端住宅小區(qū)，業(yè)主可能需要更個性化、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：可以增加定制化服務(wù)內(nèi)容，比如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、代駕服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容和費用雙方另行協(xié)商。4.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包括住宅、商場、辦公等多種功能，服務(wù)需求多樣化。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于不同功能區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對商業(yè)綜合體不同功能區(qū)域提供差異化服務(wù)，確保住宅區(qū)、商場、辦公區(qū)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)滿足各自特點需求。合同所需