尤溪縣溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目策劃書(shū)一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：尤溪縣溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目2.建設(shè)地點(diǎn)：尤溪縣中仙鄉(xiāng)竹峰村3.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目將以溫泉為主題，并配套建設(shè)游泳、垂釣等休閑娛樂(lè)設(shè)施，突出鮮明的個(gè)性特點(diǎn)，集休閑、娛樂(lè)、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體，主要面向附近縣及沿海地區(qū)中等消費(fèi)者的需要，同時(shí)擬建部分中檔高檔休閑、娛樂(lè)設(shè)施，滿足較高檔次消費(fèi)需求。4.投資概算：本項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元。其中，溫泉中心：3000萬(wàn)元；游泳館：2000萬(wàn)元；休閑娛樂(lè)區(qū)：2000萬(wàn)元；管理中心：500萬(wàn)元；各種設(shè)施：200萬(wàn)元；其它費(fèi)用：200萬(wàn)元；流動(dòng)資金600萬(wàn)元。5.項(xiàng)目建設(shè)效益:尤溪縣溫泉度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件良好，項(xiàng)目區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅幍乩砦恢脙?yōu)越，環(huán)境條件良好，經(jīng)營(yíng)方案切實(shí)可行，市場(chǎng)前景廣闊，項(xiàng)目具有較高的財(cái)務(wù)收益率和回報(bào)率。項(xiàng)目建成后，年經(jīng)營(yíng)收入2500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅840萬(wàn)元。二、項(xiàng)目背景竹峰村位于中仙鄉(xiāng)西北部，距鄉(xiāng)政府所在地14公里，距縣城62公里。溫泉度假村項(xiàng)目選址于竹峰村,竹峰村是全鄉(xiāng)唯一的革命老區(qū)村，為早期地下黨活動(dòng)較活躍的革命區(qū)之一，廖懷玉、廖逢卜、陳孝廉等一大批老一輩革命家就是在此誕生和成長(zhǎng)，其中廖懷玉同志曾擔(dān)任中共尤溪縣委第一任書(shū)記.。位于竹峰村草洋自然村的溫泉常年水溫為33度，日出水量約700噸，目前已完成水質(zhì)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，該水富含硫酸鹽，符合溫泉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目將充分發(fā)掘竹峰村豐富的溫泉資源，借助于莆炎高速開(kāi)通的大好機(jī)遇，并依托縣城人流、物流、信息流等資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行科學(xué)地開(kāi)發(fā)建設(shè)，把自然景觀、人居環(huán)境、地域風(fēng)情融為一體，開(kāi)發(fā)集游泳、垂釣、洗浴等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目為一體的綜合配套服務(wù)項(xiàng)目，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和依據(jù)1、莆炎高速的建設(shè)和開(kāi)通，以及上仙村高速出口開(kāi)設(shè)，必將使我們中仙鄉(xiāng)成為尤溪縣一個(gè)人流、物流、資金流的重要集散地。屆時(shí)，前來(lái)投資興業(yè)、洽談商務(wù)的外來(lái)人口將會(huì)成倍增加，工作之余需要尋找一個(gè)環(huán)境寬松、風(fēng)景優(yōu)美、交通便利的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，溫泉度假村開(kāi)發(fā)十分適合需求。2、中仙鄉(xiāng)，位于尤溪縣東南部，北緯25°52’～26°03’，東經(jīng)118°12’～118°30’，屬中亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和多雨，常年平均溫度17.1度，年降水量在1500毫米以上，特別是夏秋季節(jié)氣溫適宜，景色如畫(huà)，夏季涼爽，瓜果飄香，秋季銀杏，別具風(fēng)光，是不可多得的休閑、觀光、旅游、渡假、避暑好去處。3、近年來(lái)，旅游消費(fèi)已成為一種時(shí)尚，并被大多數(shù)人接受并向往，福建作為一個(gè)文化旅游大省，每年接待海內(nèi)外游客眾多。而尤溪僅距沿海城市廈門、福州非常便利，特別是莆炎高速開(kāi)通，將車程縮七、投資估算及資金籌措1、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目估算投資10000萬(wàn)元。其中，溫泉中心：3000萬(wàn)元；游泳館：2000萬(wàn)元；休閑娛樂(lè)區(qū)：2000萬(wàn)元；管理中心：500萬(wàn)元；各種設(shè)施：200萬(wàn)元；其它費(fèi)用：200萬(wàn)元；流動(dòng)資金600萬(wàn)元。2、資金籌措：全部由投資企業(yè)自籌解決。八、環(huán)境影響及社會(huì)效益評(píng)價(jià)1、環(huán)境影響本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家及福建省有關(guān)消防安全的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水泵房，內(nèi)設(shè)防火墻，疏散樓梯、通風(fēng)系統(tǒng)等。本項(xiàng)目建筑部分防火設(shè)施將交消防部門審核、推準(zhǔn)、驗(yàn)收，建筑物內(nèi)配備消防龍頭和滅火器等裝置。本項(xiàng)目污染源主要為洗浴過(guò)程所產(chǎn)生的污水、煙氣、垃圾等，污水經(jīng)處理后由排水系統(tǒng)排出，油煙、油氣分離后經(jīng)專用煙道排出，垃圾統(tǒng)一堆放收集處理。2、財(cái)務(wù)分析（1）、項(xiàng)目計(jì)算期25年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期23年（2）、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取16％（3）、營(yíng)業(yè)稅：取營(yíng)業(yè)收入的8％交納營(yíng)業(yè)稅（4）、所得稅：依據(jù)中仙鄉(xiāng)招商引資有關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目建成后所得稅縣留部分前三年實(shí)行先征后返，后兩年實(shí)行減負(fù)50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（5）、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)：項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年均接待游客（顧客）人數(shù)在達(dá)到2.5萬(wàn)人次，按人均停留2天，人均消費(fèi)500元測(cè)算，正常年份營(yíng)業(yè)收入可達(dá)2500萬(wàn)元。九、結(jié)