分戶驗收施工方案新?一、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.建設單位：[建設單位名稱]4.監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]5.施工單位：[施工單位名稱]6.工程規(guī)模：[描述工程的建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等基本信息]

二、編制依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300[具體版本號]2.《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50202[具體版本號]3.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204[具體版本號]4.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203[具體版本號]5.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210[具體版本號]6.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207[具體版本號]7.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242[具體版本號]8.《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243[具體版本號]9.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303[具體版本號]10.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》[地方相關(guān)規(guī)定文號]11.本工程的施工圖紙及施工合同

三、分戶驗收目標1.確保每戶住宅工程的觀感質(zhì)量符合要求，滿足住戶的使用功能。2.保證每戶住宅工程的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準和規(guī)范的規(guī)定。3.提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，降低工程質(zhì)量投訴率。

四、分戶驗收組織1.成立分戶驗收小組組長：項目經(jīng)理副組長：技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人成員：施工員、質(zhì)檢員、資料員、各專業(yè)班組長等2.職責分工項目經(jīng)理：全面負責分戶驗收工作的組織、協(xié)調(diào)和管理，確保分戶驗收工作順利進行。技術(shù)負責人：負責編制分戶驗收方案，對分戶驗收人員進行技術(shù)交底，解決分戶驗收過程中的技術(shù)問題。質(zhì)量負責人：具體組織實施分戶驗收工作，對分戶驗收結(jié)果進行檢查和評定，對不符合要求的部位督促整改。施工員：負責組織各專業(yè)班組按照分戶驗收方案進行施工質(zhì)量自檢，對存在的問題及時整改。質(zhì)檢員：對分戶驗收過程進行全程監(jiān)督，對驗收結(jié)果進行審核，確保驗收數(shù)據(jù)真實、準確。資料員：負責收集、整理分戶驗收資料，建立分戶驗收檔案。各專業(yè)班組長：負責本班組施工范圍內(nèi)的分戶驗收工作，組織本班組人員進行質(zhì)量自檢，對存在的問題及時整改。

五、分戶驗收內(nèi)容及標準1.建筑結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無露筋、蜂窩、麻面、孔洞、夾渣等缺陷。檢查混凝土強度，可采用回彈法或鉆芯法進行檢測，其強度應符合設計要求。砌體結(jié)構(gòu)檢查砌體外觀質(zhì)量，有無裂縫、疏松、門窗洞口高度和寬度偏差等。檢查砌體的組砌方式，上下錯縫，內(nèi)外搭砌，灰縫飽滿度應符合要求。檢查砌體的拉結(jié)筋設置，數(shù)量、長度、位置應符合設計及規(guī)范要求。2.建筑裝飾裝修地面工程檢查地面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過規(guī)范要求。檢查地面有無裂縫、起砂、空鼓等缺陷。墻面工程檢查墻面平整度、垂直度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過規(guī)范要求。檢查墻面有無裂縫、爆灰、脫落等缺陷。檢查墻面磚的粘貼質(zhì)量，有無空鼓、裂縫，陰陽角處磚的壓向正確，非整磚使用部位合理。頂棚工程檢查頂棚平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過規(guī)范要求。檢查頂棚有無裂縫、變形、脫落等缺陷。門窗工程檢查門窗的開啟靈活性、關(guān)閉嚴密性，無阻滯、反彈現(xiàn)象。檢查門窗五金配件齊全、牢固，位置正確。檢查門窗框與墻體之間的縫隙填嵌密實，表面平整。檢查門窗的密封膠條安裝牢固、完整，密封良好。3.屋面工程檢查屋面有無滲漏現(xiàn)象，可采用雨后觀察或淋水試驗的方法進行檢查。檢查屋面保溫層、防水層的施工質(zhì)量，有無破損、起鼓等缺陷。檢查屋面排水坡度，排水通暢，無積水現(xiàn)象。4.建筑給水排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)檢查管道安裝橫平豎直，支架牢固，接口嚴密，無滲漏現(xiàn)象。檢查給水配件安裝位置正確，開啟靈活，關(guān)閉嚴密。檢查水壓試驗結(jié)果，壓力符合設計要求，無滲漏。室內(nèi)排水系統(tǒng)檢查排水管道安裝坡度符合要求，排水通暢，無堵塞現(xiàn)象。檢查排水管道接口嚴密，無滲漏現(xiàn)象。檢查衛(wèi)生器具安裝位置正確，牢固平穩(wěn)，給排水通暢。室內(nèi)采暖系統(tǒng)檢查采暖管道安裝橫平豎直，支架牢固，接口嚴密，無滲漏現(xiàn)象。檢查散熱器安裝位置正確，牢固平穩(wěn)，散熱良好。檢查采暖系統(tǒng)水壓試驗結(jié)果，壓力符合設計要求，無滲漏。5.建筑電氣工程電氣照明檢查燈具安裝位置正確，固定牢固，亮度符合要求。檢查插座安裝位置正確，接地（PE）或接零（PEN）可靠，通電正常。檢查開關(guān)安裝位置正確，動作靈活，接觸可靠。配電箱（盤）檢查配電箱（盤）內(nèi)電器元件齊全，動作可靠，標識清晰。檢查配電箱（盤）的接地（PE）或接零（PEN）可靠，漏電保護裝置動作靈敏。線路敷設檢查電線電纜的規(guī)格、型號符合設計要求，敷設整齊，固定牢固。檢查線路的絕緣電阻，符合規(guī)范要求。

六、分戶驗收程序1.施工單位自檢各專業(yè)班組在完成本班組施工任務后，按照分戶驗收內(nèi)容及標準進行質(zhì)量自檢，填寫分戶驗收記錄。施工員組織各專業(yè)班組長對本分項工程進行質(zhì)量檢查，對存在的問題及時整改，整改合格后填寫分項工程質(zhì)量驗收記錄。質(zhì)量負責人組織施工員、質(zhì)檢員等對單位工程進行質(zhì)量檢查，對存在的問題下達整改通知單，督促相關(guān)責任人進行整改，整改合格后填寫單位工程質(zhì)量驗收記錄。2.預驗收施工單位完成自檢并整改合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗收申請報告。監(jiān)理單位收到申請報告后，組織建設單位、施工單位相關(guān)人員進行預驗收。預驗收過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，施工單位按照整改意見進行整改，整改合格后重新申請預驗收。3.正式驗收預驗收合格后，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進行分戶驗收。驗收人員按照分戶驗收內(nèi)容及標準，對每戶住宅工程進行逐戶檢查驗收，填寫分戶驗收記錄。對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收人員當場提出整改意見，明確整改責任人及整改期限，施工單位應在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報告建設單位。整改完成后，建設單位組織復查，復查合格后，各方在分戶驗收記錄上簽字確認。

七、分戶驗收資料整理1.分戶驗收方案2.分戶驗收記錄：包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面工程、建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程等各分項工程的分戶驗收記錄。3.整改通知單及整改報告4.分戶驗收照片：反映分戶驗收過程及驗收部位質(zhì)量狀況的照片。5.其他相關(guān)資料：如檢測報告、質(zhì)量證明文件等

分戶驗收資料應真實、完整、有效，能夠反映分戶驗收的全過程及結(jié)果，按單位工程、分部工程、分項工程分類整理，裝訂成冊，存檔保管。

八、質(zhì)量問題處理1.對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，施工單位應及時組織整改，整改完成后進行復查，直至符合要求。2.對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的嚴重質(zhì)量問題，施工單位應制定專項整改方案，經(jīng)設計單位、建設單位、監(jiān)理單位認可后實施，整改完成后由相關(guān)單位進行驗收。3.對質(zhì)量問題的整改情況應進行跟蹤檢查，確保整改工作落實到位，避免問題反復出現(xiàn)。

九、成品保護1.在分戶驗收過程中，應注意對已完成的分項工程進行成品保護，避免造成二次污染或損壞。2.對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的成品損壞問題，應及時查明原因，明確責任，由責任單位進行修復或賠償。3.分戶驗收完成后，應對整個工程進行全面的成品保護檢查，確保工程成品質(zhì)量不受影響。

十、安全保障措施1.分戶驗收人員進入施工現(xiàn)場必須遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)章制度，正確佩戴安全帽。2.在進行高處作業(yè)時，應搭設牢固的腳手架或操作平臺，并設置防護欄桿，驗收人員應系好安全帶。3.對使用的電氣設備、工具等應進行定期檢查，確保其性能良好，絕緣可靠，防止觸電事故發(fā)生。4.在進行屋面淋水試驗、衛(wèi)生間蓄水試驗等有水作業(yè)時，應做好排水措施，防止積水滑倒傷人。5.施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，對危險區(qū)域進行隔離防護，確保驗收人員的人身安全。

十一、環(huán)保措施1.分戶驗收過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，分類存放，按照規(guī)定進行處理，嚴禁隨意丟棄