山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)?一、引言住宅工程質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和居住使用功能。為有效治理住宅工程中常見的質(zhì)量問(wèn)題，提高住宅工程質(zhì)量水平，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及山東省實(shí)際情況，特制定本《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)》。本手冊(cè)旨在為住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等參建各方提供全面、系統(tǒng)的質(zhì)量通病治理指導(dǎo)，確保住宅工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，減少質(zhì)量投訴，提升居民滿意度。

二、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量通病治理

（一）地基不均勻沉降1.現(xiàn)象建筑物出現(xiàn)傾斜、局部下沉，墻體產(chǎn)生裂縫，裂縫形態(tài)有正八字形、倒八字形、斜向裂縫等。2.原因分析地基土性質(zhì)不均勻，如局部存在軟弱土層、暗浜等?；A(chǔ)設(shè)計(jì)不合理，如基底面積不足、基礎(chǔ)形式選擇不當(dāng)。施工過(guò)程中，地基處理不規(guī)范，如回填土未分層夯實(shí)。3.治理措施詳細(xì)勘察場(chǎng)地，查明地基土分布及性質(zhì)，對(duì)不均勻地基進(jìn)行針對(duì)性處理，如換填、強(qiáng)夯等。優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載及地基情況合理確定基礎(chǔ)形式和尺寸，確保基底壓力均勻分布。嚴(yán)格控制地基處理和基礎(chǔ)施工質(zhì)量，回填土分層夯實(shí)，每層厚度符合規(guī)范要求，夯實(shí)系數(shù)滿足設(shè)計(jì)規(guī)定。施工過(guò)程中加強(qiáng)沉降觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施調(diào)整。

（二）基礎(chǔ)混凝土裂縫1.現(xiàn)象基礎(chǔ)混凝土表面出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度、深度不一。2.原因分析水泥水化熱產(chǎn)生的溫度應(yīng)力過(guò)大。混凝土配合比不合理，如水泥用量過(guò)多、水灰比過(guò)大。養(yǎng)護(hù)不到位，混凝土表面水分蒸發(fā)過(guò)快。3.治理措施優(yōu)化混凝土配合比，選用低熱水泥，減少水泥用量，控制水灰比，可適當(dāng)添加緩凝劑、減水劑等外加劑。采用分層澆筑、分層振搗，控制澆筑速度，避免混凝土內(nèi)外溫差過(guò)大。加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，及時(shí)覆蓋保濕，養(yǎng)護(hù)時(shí)間符合規(guī)范要求。對(duì)于已出現(xiàn)的裂縫，根據(jù)裂縫寬度和深度采取相應(yīng)處理措施，如表面涂抹密封膠、壓力灌漿等。

三、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病治理

（一）混凝土表面缺陷1.現(xiàn)象混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩、露筋等缺陷。2.原因分析模板表面不平整、清理不干凈，脫模劑涂刷不均勻。振搗不密實(shí)，混凝土未填滿模板縫隙。鋼筋保護(hù)層墊塊設(shè)置不當(dāng)或數(shù)量不足。3.治理措施模板安裝前清理干凈并打磨平整，涂刷脫模劑均勻。嚴(yán)格控制混凝土振搗質(zhì)量，采用合適的振搗棒，振搗時(shí)間適當(dāng)，確保混凝土密實(shí)。按規(guī)范要求設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊，保證墊塊間距和位置準(zhǔn)確。對(duì)于麻面，用清水沖洗后，表面用水泥砂漿抹平；對(duì)于蜂窩，鑿除松散部分，用高一級(jí)強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土修補(bǔ)；對(duì)于露筋，先將外露鋼筋上的混凝土殘?jiān)丸F銹清理干凈，再用水泥砂漿或細(xì)石混凝土抹壓平整。

（二）混凝土裂縫1.現(xiàn)象混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)不同類型和形態(tài)的裂縫，如塑性收縮裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫等。2.原因分析塑性收縮裂縫主要是混凝土澆筑后表面水分蒸發(fā)過(guò)快。溫度裂縫是由于混凝土內(nèi)外溫差過(guò)大。干縮裂縫是混凝土在硬化過(guò)程中水分散失引起體積收縮。3.治理措施控制混凝土澆筑時(shí)間，避免高溫時(shí)段施工，及時(shí)對(duì)混凝土表面進(jìn)行覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)，減少水分蒸發(fā)。采用分層澆筑、分層振搗，控制混凝土澆筑速度，降低混凝土內(nèi)部溫度升高速度?？稍诨炷林新裨O(shè)冷卻水管，通過(guò)循環(huán)水降低混凝土內(nèi)部溫度。優(yōu)化混凝土配合比，控制水泥用量和水灰比，添加適量的膨脹劑，減少混凝土干縮。對(duì)于已出現(xiàn)的裂縫，根據(jù)裂縫性質(zhì)和寬度采取相應(yīng)處理措施。寬度較小的裂縫可采用表面涂抹密封膠處理；寬度較大的裂縫可采用壓力灌漿等方法處理。

四、砌體工程質(zhì)量通病治理

（一）墻體裂縫1.現(xiàn)象墻體出現(xiàn)垂直裂縫、水平裂縫、斜向裂縫等。2.原因分析地基不均勻沉降。溫度變化引起墻體伸縮。砌體材料質(zhì)量不合格，如磚的強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度低。施工工藝不當(dāng)，如組砌方式錯(cuò)誤、灰縫不飽滿。3.治理措施對(duì)地基不均勻沉降導(dǎo)致的裂縫，按地基與基礎(chǔ)工程中地基不均勻沉降治理措施處理。對(duì)于溫度裂縫，可在墻體內(nèi)設(shè)置伸縮縫，采用隔熱保溫材料減少溫度影響。嚴(yán)格控制砌體材料質(zhì)量，磚和砂漿應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。規(guī)范施工工藝，采用正確的組砌方式，保證灰縫均勻飽滿，水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度符合規(guī)范規(guī)定。對(duì)于已出現(xiàn)的裂縫，根據(jù)裂縫情況采取相應(yīng)措施。較小裂縫可采用水泥砂漿抹面處理；較寬裂縫可拆除部分墻體重新砌筑。

（二）砌體強(qiáng)度不足1.現(xiàn)象砌體抗壓強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度等不滿足設(shè)計(jì)要求，可能導(dǎo)致墻體局部受壓破壞等情況。2.原因分析砌體材料強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。砂漿配合比不準(zhǔn)確，攪拌不均勻。施工過(guò)程中，砌體組砌不規(guī)范，影響砌體整體性。3.治理措施加強(qiáng)砌體材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，確保磚、砌塊及砂漿等材料強(qiáng)度符合要求。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比配制砂漿，采用機(jī)械攪拌，保證攪拌時(shí)間足夠，使砂漿均勻。規(guī)范砌體施工，保證組砌方式正確，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，拉結(jié)筋設(shè)置符合要求，提高砌體整體性。對(duì)已發(fā)現(xiàn)砌體強(qiáng)度不足的部位，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果采取加固措施，如增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁，采用外包角鋼等加固方法。

五、屋面工程質(zhì)量通病治理

（一）屋面滲漏1.現(xiàn)象屋面出現(xiàn)積水，沿女兒墻、出屋面管道、分格縫等部位滲漏。2.原因分析屋面防水層施工質(zhì)量差，如卷材鋪貼不平整、搭接寬度不足。節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，如女兒墻根部、管道根部未做防水附加層。分格縫設(shè)置不合理，密封材料老化、脫落。3.治理措施嚴(yán)格控制屋面防水層施工質(zhì)量，卷材鋪貼應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合規(guī)范要求，熱熔法施工時(shí)要確保卷材與基層粘結(jié)牢固。做好節(jié)點(diǎn)防水處理，在女兒墻根部、出屋面管道根部、分格縫等部位先做防水附加層，寬度不小于規(guī)定值。合理設(shè)置分格縫，采用合格的密封材料進(jìn)行密封，定期檢查密封材料狀況，如有老化、脫落及時(shí)更換。對(duì)于已滲漏的屋面，先查找滲漏點(diǎn)，鏟除滲漏部位的防水層，清理干凈后重新做防水層，施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范操作。

（二）屋面排水不暢1.現(xiàn)象屋面出現(xiàn)積水，排水坡度不符合要求。2.原因分析屋面找坡層施工質(zhì)量差，坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。排水管道堵塞、管徑過(guò)小。3.治理措施嚴(yán)格控制屋面找坡層施工質(zhì)量，按設(shè)計(jì)坡度進(jìn)行施工，采用輕質(zhì)、吸水率小的材料找坡，確保找坡均勻。定期清理排水管道，保證排水暢通，根據(jù)屋面排水量合理確定排水管道管徑，確保排水能力滿足要求。對(duì)排水不暢的屋面，檢查找坡層和排水管道，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行整改，重新調(diào)整找坡或疏通管道。

六、裝飾裝修工程質(zhì)量通病治理

（一）墻面抹灰空鼓、開裂1.現(xiàn)象墻面抹灰層出現(xiàn)空鼓、裂縫，嚴(yán)重時(shí)抹灰層脫落。2.原因分析基層處理不干凈，如墻面有油污、灰塵未清理。抹灰前未澆水濕潤(rùn)基層，導(dǎo)致抹灰層與基層粘結(jié)不牢。抹灰砂漿配合比不當(dāng)，保水性、粘結(jié)性差。一次抹灰厚度過(guò)厚，未分層施工。3.治理措施抹灰前徹底清理基層，將油污、灰塵等清理干凈，對(duì)光滑基層進(jìn)行毛化處理。提前對(duì)基層澆水濕潤(rùn)，使基層表面含水率符合施工要求。優(yōu)化抹灰砂漿配合比，保證砂漿的保水性和粘結(jié)性，可適當(dāng)添加粘結(jié)劑?？刂颇ɑ液穸龋謱邮┕?，每層厚度不宜過(guò)厚，一般控制在規(guī)定范圍內(nèi)，待前一層抹灰層終凝后再進(jìn)行下一層抹灰。對(duì)于已出現(xiàn)的空鼓、開裂部位，鏟除空鼓開裂的抹灰層，重新進(jìn)行基層處理后抹灰。

（二）地面起砂、開裂1.現(xiàn)象地面表面不光滑，有砂粒脫落，出現(xiàn)裂縫。2.原因分析水泥強(qiáng)度等級(jí)低，安定性不合格。砂的粒徑過(guò)細(xì)，含泥量過(guò)大。水灰比過(guò)大，地面壓光時(shí)間過(guò)早或過(guò)晚。地面養(yǎng)護(hù)不到位。3.治理措施選用質(zhì)量合格的水泥，對(duì)水泥進(jìn)行安定性等指標(biāo)檢驗(yàn)。控制砂的質(zhì)量，砂的粒徑和含泥量應(yīng)符合規(guī)范要求。嚴(yán)格控制水灰比，根據(jù)施工情況合理掌握地面壓光時(shí)間，確保地面壓實(shí)度和平整度。加強(qiáng)地面養(yǎng)護(hù)，地面施工完畢后及時(shí)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間滿足規(guī)范規(guī)定。對(duì)于起砂較輕的地面，可采用打磨、涂刷界面劑后重新抹水泥砂漿處理；對(duì)于起砂嚴(yán)重或開裂的地面，應(yīng)鏟除重新施工。

七、建筑電氣工程質(zhì)量通病治理

（一）電線管敷設(shè)不符合要求1.現(xiàn)象電線管彎曲半徑過(guò)小、管口不平整、管與管連接不牢固等。2.原因分析施工人員操作不熟練，未按規(guī)范要求進(jìn)行電線管敷設(shè)。對(duì)電線管敷設(shè)質(zhì)量要求不重視，缺乏質(zhì)量意識(shí)。3.治理措施加強(qiáng)施工人員培訓(xùn)，使其熟悉電線管敷設(shè)規(guī)范要求，掌握正確的施工方法。嚴(yán)格控制電線管敷設(shè)質(zhì)量，彎曲半徑應(yīng)符合規(guī)定，管口應(yīng)平整光滑，管與管連接應(yīng)牢固緊密，采用專用接頭或焊接連接，并做好接地跨接。施工過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量檢查，對(duì)不符合要求的部位及時(shí)整改。

（二）配電箱安裝不規(guī)范1.現(xiàn)象配電箱位置不當(dāng)、固定不牢固、內(nèi)部電器元件安裝混亂等。2.原因分析施工前未進(jìn)行詳細(xì)的配電箱位置規(guī)劃。安裝人員責(zé)任心不強(qiáng)，未按安裝標(biāo)準(zhǔn)施工。3.治理措施施工前根據(jù)電氣系統(tǒng)圖和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理確定配電箱位置，保證操作、維護(hù)方便，位置符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。采用合適的方式固定配電箱，確保牢固可靠，垂直度符合規(guī)定。按照電氣安裝規(guī)范要求安裝內(nèi)部電器元件，布線整齊，接線牢固，標(biāo)識(shí)清晰。安裝完畢后進(jìn)行全面檢查，對(duì)不符合規(guī)范的地方進(jìn)行整改。

八、建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量通病治理

（一）管道滲漏1.現(xiàn)象管道連接處、管材本身出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，地面、墻面出現(xiàn)水漬。2.原因分析管道安裝接口處密封不嚴(yán)，如螺紋連接時(shí)麻絲纏繞不均勻、膠粘劑涂抹不飽滿。管材質(zhì)量不合格，有裂縫、砂眼等缺陷。管道支吊架設(shè)置不合理，導(dǎo)致管道受力不均，接口松動(dòng)。3.治理措施嚴(yán)格控制管道安裝接口質(zhì)量，螺紋連接時(shí)麻絲纏繞應(yīng)均勻緊密，膠粘劑涂抹應(yīng)飽滿，確保接口密封良好。加強(qiáng)管材進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，選用質(zhì)量合格的管材，對(duì)不合格管材堅(jiān)決退場(chǎng)。合理設(shè)置管道支吊架，間距符合規(guī)范要求，保證管道安裝牢固，減少接口處受力。對(duì)于已滲漏的部位，查找滲漏點(diǎn)，更換損壞的管材或重新處理接口，處理完畢后進(jìn)行壓力試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。

（二）衛(wèi)生器具安裝不牢固、排水不暢1.現(xiàn)象衛(wèi)生器具松動(dòng)、晃動(dòng)，排水管道堵塞，排水緩慢。2.原因分析衛(wèi)生器具安裝固定不牢固，螺栓擰緊程度不夠。排水管道內(nèi)有雜物堵塞，坡度不符合要求。3.治理措施按照安裝規(guī)范要求牢固安裝衛(wèi)生器具，螺栓擰緊，確保器具安裝平穩(wěn)，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。安裝衛(wèi)生器具時(shí)注意排水管道的連接，保證排水順暢，坡度符合設(shè)計(jì)規(guī)定。施工完畢后及時(shí)清理排水管道，防止雜物進(jìn)入。對(duì)于排水不暢的情況，檢查排水管道，如有堵塞及時(shí)疏通，調(diào)整坡度，確保排水正常。

九、質(zhì)量通病治理的管理措施

（一）加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育1.對(duì)參建各方人員進(jìn)行質(zhì)量意識(shí)培訓(xùn)，提高對(duì)住宅工程質(zhì)量通病治理重要性的認(rèn)識(shí)。2.定期組織質(zhì)量知識(shí)學(xué)習(xí)和交流活動(dòng)，分享質(zhì)量通病治理經(jīng)驗(yàn)。

（二）完善質(zhì)量管理體系1.建立健全質(zhì)量管理責(zé)任制，明確各部門和人員在質(zhì)量通病治理中的職責(zé)。2.加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，制定詳細(xì)的質(zhì)量控制流程和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）強(qiáng)化質(zhì)量檢查與驗(yàn)收1.施工單位加強(qiáng)自檢、互檢、專檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改質(zhì)量問(wèn)題。2.監(jiān)理單位嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)督促整改。3.建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。

（四）總結(jié)與改進(jìn)1.定期對(duì)住宅工程質(zhì)量通病治理情況進(jìn)行總結(jié)分析，查找存在的問(wèn)題和不足。2.根據(jù)總結(jié)結(jié)果，制定針對(duì)性的改進(jìn)措施，不斷提高住宅工