三方合伙購(gòu)房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

丙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

鑒于三方有意共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購(gòu)房協(xié)議：

一、合伙宗旨三方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，以滿足各自居住、投資或其他合理需求，通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏。

二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米3.房產(chǎn)戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房產(chǎn)價(jià)格：總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格包含房屋售價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用。

三、出資方式及金額1.甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。2.乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。3.丙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。

三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)足額存入以下共同指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________

四、產(chǎn)權(quán)份額及登記1.三方按上述出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方享有[X]%、乙方享有[X]%、丙方享有[X]%。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在三方名下，登記順序?yàn)椋杭追?、乙方、丙方。產(chǎn)權(quán)證書由三方共同保管。如需使用產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)手續(xù)，需經(jīng)三方一致書面同意。

五、購(gòu)房款支付及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房款支付本協(xié)議簽訂后，三方應(yīng)按照約定向指定賬戶支付首期購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過銀行貸款方式支付。三方應(yīng)共同與貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，由該方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保購(gòu)房款足額支付。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)購(gòu)房過程中產(chǎn)生的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。因辦理房產(chǎn)登記、過戶、抵押等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由三方共同承擔(dān)，按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。

六、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則三方應(yīng)合理、公平地使用該房產(chǎn)，尊重其他方的使用權(quán)益，不得因個(gè)人使用影響其他方的正常生活或造成房產(chǎn)損壞。2.居住安排三方協(xié)商一致后確定各自的居住安排及使用時(shí)間。如有變更，需提前[X]天通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商同意。3.共同管理成立房產(chǎn)管理小組，由三方共同組成，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)及重大事項(xiàng)決策。管理小組設(shè)組長(zhǎng)一名，由三方輪流擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集會(huì)議、主持日常事務(wù)等工作。涉及房產(chǎn)的重大決策，如裝修、改造、出租、出售等，需經(jīng)管理小組全體成員一致書面同意。未經(jīng)同意擅自作出的決策無(wú)效，由此給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。管理小組應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全狀況。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。

七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)出租產(chǎn)生的租金收入等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]。房產(chǎn)增值部分產(chǎn)生的收益，在房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理不善、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е绿潛p，三方按照產(chǎn)權(quán)份額比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為：各方以其對(duì)房產(chǎn)的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。

八、房產(chǎn)處置1.出售如三方一致同意出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際情況協(xié)商確定，確保各方利益最大化。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)、未償還的銀行貸款及其他合理費(fèi)用后，按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。2.抵押如因一方原因需要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，需經(jīng)其他兩方書面同意。抵押所獲資金應(yīng)專項(xiàng)用于該方合理的資金需求，并按照約定按時(shí)償還貸款本息，確保房產(chǎn)不受影響。因抵押產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由抵押方承擔(dān)。如因抵押給其他方造成損失的，抵押方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.繼承三方各自的產(chǎn)權(quán)份額可依法繼承。如一方發(fā)生繼承情況，應(yīng)提前通知其他方，并在辦理繼承手續(xù)時(shí)確保不影響其他方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益。新的繼承人應(yīng)繼承原產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

九、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過[X]天的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給其他方造成的一切損失。2.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理、收益分配、虧損承擔(dān)等方面的約定，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償其他方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，并承擔(dān)因其違約給其他方造成的一切損失。3.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)登記、過戶等手續(xù)無(wú)法正常辦理，給其他方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)積極采取措施解決問題，確保手續(xù)順利辦理。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，三方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十、爭(zhēng)議解決如三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：____________