小區(qū)房購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議簽訂的背景為買方與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成初步共識，為保障雙方合法權(quán)益，特訂立本購房定金協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向賣方支付定金。

2.買方應(yīng)保證支付定金的資金來源合法，不得使用非法資金支付定金。

3.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購房手續(xù)。

4.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.買方在支付定金后，若因自身原因解除購房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已支付的定金無息退還賣方。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的購房合同及相關(guān)手續(xù)。

3.賣方應(yīng)積極配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購房手續(xù)，確保買方在約定的時間內(nèi)完成購房手續(xù)。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.賣方在買方支付定金后，若因自身原因解除購房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已收取的定金無息退還買方。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的購房合同及相關(guān)手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照約定時間提供標(biāo)的房產(chǎn)的購房合同及相關(guān)手續(xù)。

3.買方有權(quán)要求賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

4.賣方有權(quán)要求買方按照約定時間支付定金。

5.賣方有權(quán)要求買方在支付定金后，按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購房手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時間支付定金，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.若賣方未按約定時間提供標(biāo)的房產(chǎn)的購房合同及相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議約定的合同總金額為人民幣__________元整（以下簡稱“合同總價”）。

一、支付比例：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金構(gòu)成合同總價的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價扣除定金后的__________%，即人民幣__________元。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后__________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總價扣除定金及首付款后的__________%，即人民幣__________元。

二、支付方式：

1.定金及首付款支付：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他合法方式支付定金及首付款。

2.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，按照本協(xié)議約定的尾款支付方式完成支付。

三、支付條件：

1.買方在支付定金及首付款前，應(yīng)確保已按照本協(xié)議約定的時間、金額和支付方式完成支付。

2.賣方在收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并確認(rèn)款項已收妥。

3.雙方應(yīng)確保支付過程中涉及的銀行手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等由各自承擔(dān)。

四、額外費(fèi)用：

1.若因買方或賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，所產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由責(zé)任方承擔(dān)。

2.若因標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，所產(chǎn)生的額外費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

五、支付時間：

1.定金及首付款支付時間：如前款所述。

2.尾款支付時間：如前款所述。

本協(xié)議中所有金額均以人民幣計算，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時間履行支付義務(wù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若買方未按本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款或尾款，視為違約。買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項百分之__________的違約金。

2.若賣方未按本協(xié)議約定的時間提供標(biāo)的房產(chǎn)的購房合同及相關(guān)手續(xù)，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金金額的違約金，并賠償因違約給買方造成的損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約金的支付

1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________個工作日內(nèi)支付。

2.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止合同的履行。

三、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若雙方未就仲裁委員會達(dá)成一致意見，則爭議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議未能通過仲裁或調(diào)解解決，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

六、不可抗力

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，并根據(jù)不可抗力的影響調(diào)整履行期限或解除合同。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均已完成各自的內(nèi)部審批程序為前提條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，本協(xié)議條款對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款

1.協(xié)議的變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方合法代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.協(xié)議的終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制解除合同；

c.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何通知或通訊應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.以書面形式通過掛號信或特快專遞寄送至對方提供的地址；

b.通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后的__________個工作日內(nèi)視為已送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等，導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

八、法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)材料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋買賣合同復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件。

二、購房相關(guān)材料

1.買方的身份證明復(fù)印件；

2.買方的銀行支付憑證復(fù)印件；

3.買方已支付定金、首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。

三、協(xié)議履行相關(guān)材料

1.協(xié)議雙方簽字（或蓋章）的購房定金協(xié)議原件；

2.協(xié)議雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議（如有）原件；

3.協(xié)議雙方簽字（或蓋章）的終止協(xié)議（如有）原件。

四、其他輔助材料

1.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料；

2.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

附件中所有材料的復(fù)印件均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與原件具有同等法律效力。如附件中任何材料的內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。附