二手房交易委托代理合同范文合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理其進(jìn)行二手房交易事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房屋現(xiàn)狀：__________（裝修情況、使用狀況等）。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理的事項(xiàng)包括：（1）代為辦理房屋買賣合同簽訂、房屋交易過戶手續(xù)；（2）代為辦理房屋貸款事宜；（3）代為辦理房屋交易相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜；（4）其他與房屋交易相關(guān)的事項(xiàng)。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理甲方辦理本合同項(xiàng)下委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2代理費(fèi)用支付方式：__________。3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：__________。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2乙方在辦理委托事項(xiàng)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。4.3乙方在辦理委托事項(xiàng)過程中，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.4乙方不得擅自變更委托事項(xiàng)，確需變更的，應(yīng)征得甲方書面同意。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無爭議，并保證所提供的房屋資料真實(shí)、完整、有效。5.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。5.3甲方不得要求乙方從事違法違規(guī)行為。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更、終止，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲方（委托人）和乙方（受托人）的個(gè)人信息或公司信息，包括但不限于全名、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號等，以確保合同主體的合法性。2.房屋詳細(xì)信息：房屋的基本信息，如位置、面積、所有權(quán)證號等，必須準(zhǔn)確無誤，以免日后發(fā)生權(quán)屬爭議。3.委托事項(xiàng)具體化：雙方應(yīng)明確約定委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，包括但不限于代為簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)等，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。4.代理費(fèi)用和支付方式：代理費(fèi)用及其支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中明確，以防止因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。5.遵守法律法規(guī)：雙方在合同中應(yīng)承諾遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，任何一方均可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指委托人將一定的事務(wù)委托給受托人辦理，受托人以委托人名義行使權(quán)利、履行義務(wù)的法律行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。4.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。5.合同終止：指合同因某種原因失去效力，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)等問題產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)交易“甲方保證所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，已取得另一方同意出售的書面授權(quán)。若因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證所售房屋無遺產(chǎn)糾紛，已取得所有繼承人的一致同意。如有繼承人對此房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房屋租賃中交易“甲方確認(rèn)，所售房屋目前處于出租狀態(tài)。甲方應(yīng)確保在交易過程中，租客的合法權(quán)益不受侵害，并在交易完成后，協(xié)助乙方與租客進(jìn)行相關(guān)事宜的交接?！?.場合：跨區(qū)域交易“考慮到甲乙雙方地理位置較遠(yuǎn)，雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件交換和簽署。甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，并確保及時(shí)響應(yīng)乙方的溝通請求?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證