上海市商業(yè)租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米，其中建筑面積為_______平方米，占地面積為_______平方米。1.2物業(yè)性質(zhì)為_______（如：商業(yè)、辦公、倉儲等），物業(yè)結(jié)構(gòu)為_______（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將物業(yè)恢復原狀并辦理交接手續(xù)，如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。4.2物業(yè)在使用過程中，如需維修，乙方應提前通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)予以維修。如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。4.3物業(yè)在租賃期間發(fā)生的公共部位、公共設施維修費用，由甲方承擔；物業(yè)內(nèi)部維修費用，由乙方承擔。第五條物業(yè)保險5.1甲方應確保物業(yè)在租賃期間的消防安全，辦理相關消防手續(xù)。5.2乙方應按照甲方的要求，辦理物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__%。6.3雙方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除合同，應提前一個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為合同剩余租金的__%。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為合同剩余租金的__%。7.3合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址等基本信息準確無誤，以免合同無效。2.物業(yè)描述：詳細記錄物業(yè)的地址、面積、性質(zhì)等，以免產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限：約定明確的租賃起止日期，注意租賃期滿后的續(xù)租條款。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間及滯納金標準，保障雙方權(quán)益。5.物業(yè)使用及維修：約定物業(yè)使用規(guī)范及維修責任，避免因使用不當或維修不及時產(chǎn)生糾紛。6.物業(yè)保險：確保物業(yè)在租賃期間的消防安全及財產(chǎn)保險，降低風險。7.違約責任：明確雙方違約責任，保障合同履行。8.合同解除與終止：約定合同解除和終止的條件及違約金標準。9.爭議解決：明確爭議解決方式，便于合同糾紛的處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：合同的當事人，即甲乙雙方，是合同權(quán)利義務的承擔者。2.物業(yè)：指租賃合同中的標的物，即甲方出租給乙方的房地產(chǎn)。3.租賃期限：合同約定的租賃時間范圍，包括起始日期和終止日期。4.租金：乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對價。5.滯納金：乙方逾期支付租金時，按照約定應支付的違約金。6.維修：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，以保證其正常使用。7.違約責任：合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。8.合同解除：合同當事人因特定原因，提前終止合同權(quán)利義務關系的行為。9.合同終止：合同約定的權(quán)利義務履行完畢，合同自然結(jié)束。10.爭議解決：合同當事人對合同履行中的糾紛進行解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：乙方計劃在租賃的物業(yè)內(nèi)開設餐飲店?！耙曳皆谧赓U期間開設餐飲店，應遵守相關食品安全法規(guī)，并確保餐飲經(jīng)營活動不對物業(yè)結(jié)構(gòu)造成損害。乙方需在經(jīng)營前向甲方提交相關經(jīng)營許可證明，并在經(jīng)營期間定期進行安全檢查?！?.應用場合：乙方計劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展會?！耙曳饺缧柙谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展會，應提前一個月向甲方提出申請，并提交活動方案和安全管理措施。甲方有權(quán)根據(jù)活動性質(zhì)和影響，對活動進行審批，并要求乙方繳納相應的安全保證金?！?.應用場合：物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)域，乙方希望進行裝修升級?！耙曳皆谧赓U期間如需對物業(yè)進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修過程中，乙方需確保施工質(zhì)量和安全，不得破壞物業(yè)原有結(jié)構(gòu)。裝修完成后，乙方應負責清理施工現(xiàn)場?！焙贤韪郊斜恚?.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）。2.物業(yè)現(xiàn)狀平面圖。3.乙方