2025年上海市中心商鋪?zhàn)赓U合同范本第一條租賃物的基本情況1.1本合同的租賃物（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）位于中華人民共和國(guó)上海市區(qū)路號(hào)室，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公共分?jǐn)偯娣e為平方米。1.2商鋪的具體位置和范圍如附圖所示，附圖經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同的一部分。第二條租賃用途2.1承租方承租商鋪的用途為：。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪的用途。2.2承租方在經(jīng)營(yíng)過程中必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理所有必要的經(jīng)營(yíng)許可和手續(xù)，并在完成相關(guān)審批手續(xù)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，在同等條件下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知出租方，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：每日每平方米元，每月租金為元（大寫：元整），年租金為元（大寫：元整）。今后每年租金按%遞增。4.2租金支付方式為：每個(gè)月支付一次，首期租金于年月日前支付，以后每期租金應(yīng)在下一租期開始前日支付。4.3承租方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，每逾期一天，承租方需支付應(yīng)繳租金的%作為違約金。逾期超過日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條保證金5.1承租方需在簽訂本合同當(dāng)日向出租方支付保證金，金額為元（大寫：元整）。5.2保證金用于保證承租方在租賃期間遵守合同約定，如承租方發(fā)生違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為賠償，不足部分承租方仍需補(bǔ)足。合同終止時(shí)，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將保證金退還承租方。5.3如承租方未能支付租金、水電氣費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，承租方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)補(bǔ)足保證金。第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式轉(zhuǎn)讓。6.2如出租方同意承租方轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并確保第三方遵守本合同的所有條款。轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需履行本合同的所有義務(wù)。第七條商鋪的修繕與使用7.1出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的修繕和維護(hù)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.2承租方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知出租方并提交相關(guān)方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。7.3承租方應(yīng)確保其修繕或改造行為不妨礙商鋪的正常使用，不對(duì)他人的使用造成重大影響。第八條水、電、氣、暖及其他費(fèi)用8.1承租方應(yīng)自行支付因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、暖等費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。8.2承租方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因承租方原因?qū)е峦Ｋ?、停電等情況，后果由承租方承擔(dān)。8.3承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。9.2在租賃期內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征用或其他不可抗力原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同：9.3.1未按約定支付租金或保證金，逾期超過日的；9.3.2擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變商鋪用途的；9.3.3利用商鋪進(jìn)行違法行為的；9.3.4因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商鋪荒廢，且經(jīng)出租方催告后仍未整改的。9.4合同解除后，承租方應(yīng)在日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。逾期未搬離的，出租方有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)物品，發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1承租方