個(gè)人購房貸款合同

甲方（貸款人）：中國XX銀行股份有限公司XX分行

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXX

乙方（借款人）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXX

鑒于甲方是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，乙方因購買住房需要向甲方申請貸款，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條貸款金額及用途

1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）的購房貸款。

1.2乙方承諾將貸款用于購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住房一套，不得挪作他用。

第二條貸款期限

2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為360個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。

第三條利率及計(jì)息方式

3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

3.2貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日。

3.3如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同項(xiàng)下的貸款利率，并提前30日通知乙方。

第四條還款方式

4.1乙方選擇等額本息還款方式，即每月償還相同金額的貸款本息。

4.2乙方應(yīng)在每月20日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)存入甲方指定的還款賬戶。

4.3如乙方未按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利。

第五條提前還款

5.1乙方如需提前還款，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。

5.2提前還款部分不得少于人民幣壹萬元整（￥10,000.00元），且應(yīng)為壹萬元的整數(shù)倍。

5.3提前還款后，甲方將重新計(jì)算剩余貸款的月還款額。

第六條擔(dān)保方式

6.1本合同項(xiàng)下的貸款采用抵押擔(dān)保方式，乙方以所購房產(chǎn)作為抵押物。

6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

6.3如乙方未履行或未完全履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方有權(quán)要求乙方提供貸款所需的各類文件和資料，并進(jìn)行審查。

7.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。

7.3甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

7.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回貸款、處置抵押物等措施。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定發(fā)放貸款。

8.2乙方應(yīng)按照本合同約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息。

8.3乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并妥善保管抵押物。

8.4如乙方的財(cái)務(wù)狀況或抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第九條違約責(zé)任

9.1如乙方未按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)要求乙方支付罰息和復(fù)利。

9.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約貸款本金×5%。

9.3如乙方違約導(dǎo)致甲方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

10.2如遇國家法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.3如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具