2025業(yè)主委員會(huì)授權(quán)小區(qū)物業(yè)管理合同（合同范本）第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，明確業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條本合同所指物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樾^(qū)，位于市區(qū)路號，物業(yè)類型為，物業(yè)總建筑面積為平方米，其中住宅建筑面積為平方米，非住宅建筑面積為平方米。第三條本合同由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，物業(yè)管理企業(yè)受托對本小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為，并代表全體業(yè)主履行本合同約定的義務(wù)。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)以下服務(wù)內(nèi)容：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、共用管道、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，保證其處于正常工作狀態(tài)。共用部位的清潔衛(wèi)生：包括電梯間、樓道、走廊、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清掃、消毒及垃圾清運(yùn)。公共區(qū)域的秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、車輛管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等，確保小區(qū)秩序井然。綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的綠地、花草樹木進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。消防管理：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，開展消防演練，確保消防通道暢通，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。其他約定服務(wù)：包括業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)決定的其他服務(wù)內(nèi)容。第五條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：共用設(shè)施設(shè)備完好率不低于%；房屋維修及時(shí)率達(dá)到%；清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于%；車輛管理秩序良好，投訴率低于%；綠化養(yǎng)護(hù)覆蓋率不低于%；消防設(shè)施設(shè)備完好率不低于%。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第六條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行合同約定的義務(wù)；（2）對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)提出合理建議和意見；（3）代表全體業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)追討因服務(wù)不當(dāng)造成的損失。義務(wù)：（1）代表全體業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，提供必要的工作條件；（3）向物業(yè)管理企業(yè)提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料檔案；（4）監(jiān)督業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護(hù)小區(qū)公共利益。第七條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；（3）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理服務(wù)，提供必要的支持。義務(wù)：（1）按照合同約定提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）定期向業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主報(bào)告工作情況，接受監(jiān)督；（3）對突發(fā)事件及時(shí)采取有效措施，減少損失；（4）不得擅自利用小區(qū)公共部位進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得超越權(quán)限管理。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，住宅為元/平方米·月，非住宅為元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及其他福利費(fèi)用；（2）共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及能源費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）秩序維護(hù)及安全管理費(fèi)用；（5）辦公費(fèi)用及合理利潤。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納：業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期繳納的，按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每月日前向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，調(diào)整幅度不得低于%或高于%。調(diào)整方案應(yīng)提前日書面通知全體業(yè)主，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。第五章違約責(zé)任第十一條業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任：未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給物業(yè)管理企業(yè)造成的損失。業(yè)主委員會(huì)濫用職權(quán)，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任：物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其限期整改，整改不到位的，業(yè)主委員會(huì)可解除合同，并追究其違約責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)超越職權(quán)范圍，擅自處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十三條不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第六章合同的變更、解除與終止第十四條合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條合同的解除：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在物業(yè)管理企業(yè)嚴(yán)重違約的情況下解除合同，但應(yīng)提前日書面通知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在業(yè)主委員會(huì)長期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下解除合同，但應(yīng)提前日書面通知業(yè)主委員會(huì)。第十六條合同終止的情形：物業(yè)管理合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；雙方協(xié)商一致同意終止合同的；不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十七條合同終止后的交接：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在合同終止后日內(nèi)完成物業(yè)的移交工作；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助完成交接，并接收相關(guān)資料、檔案及設(shè)施設(shè)備；交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得影響業(yè)主的正常生活。第七章附則第十八條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條本合同一式份，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)份，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二十一條合同有效期為年，自年月日起至年月日止。業(yè)主委員會(huì)：（蓋章）法定代表人：（簽字）地址：聯(lián)系方式：