購(gòu)房合同范本代土地1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。公司注冊(cè)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為張三。甲方聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)。公司注冊(cè)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為李四。乙方聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于××省××市××區(qū)一幅土地的使用權(quán)，計(jì)劃在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)，了解到甲方的需求，愿意為甲方提供土地出售/出租/委托代理等服務(wù)。

雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，簽訂本合同，共同合作完成土地的出售/出租/委托代理工作。希望通過(guò)本合同的履行，實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化，同時(shí)乙方也能獲得相應(yīng)的傭金或代理費(fèi)用。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解和判斷，以及對(duì)彼此信譽(yù)的認(rèn)可。雙方應(yīng)共同努力，克服各種困難，確保合同的順利履行。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定，確保交易的合法性。

在本合同的履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，隨時(shí)交流合同執(zhí)行情況，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如遇到不可抗力因素，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)采取措施，減少損失，并互相協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在土地出售/出租/委托代理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括：甲方提供土地的相關(guān)信息，乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找潛在買家/承租方、雙方談判、協(xié)助完成交易手續(xù)等服務(wù)。

第二條定義

1.甲方：指本合同第一條約定的×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.乙方：指本合同第一條約定的×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

3.土地：指甲方擁有使用權(quán)的一幅土地，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。

4.出售/出租/委托代理：指甲方將土地出售、出租或委托乙方代理進(jìn)行出售、出租的行為。

5.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）提供土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，包括土地位置、面積、使用權(quán)期限、規(guī)劃條件等。

（2）協(xié)助乙方進(jìn)行土地的推廣和銷售工作，提供必要的文件和證明材料。

（3）按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成合同約定的土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。

（4）按照約定支付乙方傭金或代理費(fèi)用。

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）根據(jù)甲方提供的土地信息，開(kāi)展市場(chǎng)推廣工作，尋找潛在買家/承租方。

（2）協(xié)助甲方和買家/承租方進(jìn)行談判，促成交易。

（3）提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、交易咨詢、合同擬定等。

（4）協(xié)助甲方完成土地交付、過(guò)戶等交易手續(xù)。

（5）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息和土地交易信息。

（6）按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成合同約定的其他服務(wù)。

（7）如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。

（8）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取應(yīng)對(duì)措施。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意，土地的出售/出租價(jià)格按照以下方式確定：

（1）土地出售/出租價(jià)格：××萬(wàn)元/畝。

（2）支付方式：乙方支付甲方土地出售/出租價(jià)款的方式為分期支付，具體分期及每期的支付金額、時(shí)間由甲乙雙方在合同附件中約定。

（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同附件約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付土地出售/出租價(jià)款。

（4）違約金：如乙方未按照約定時(shí)間支付土地出售/出租價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

（1）土地出售/出租期限：自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。

（2）經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限：自合同生效之日起至土地出售/出租交易完成之日止。

（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲方完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照約定提供土地信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

（2）如甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

（3）如甲方未按照約定支付乙方傭金或代理費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金或代理費(fèi)用的千分之五。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定時(shí)間支付土地出售/出租價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

（2）如乙方未按照約定提供專業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定的土地出售/出租價(jià)款的千分之五。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除或終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲方完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：

不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

（2）受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟時(shí)效：

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

3.其他爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方同意，任何一方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均可向乙方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

（2）雙方同意，任何一方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均可向甲方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：

（1）本合同雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、書(shū)面形式或其他雙方同意的方式進(jìn)行通知。

（2）任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：

（1）本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

（2）合同變更不得違背國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。

3.終止條件：

（1）本合同在以下情況下可以終止：

a.土地出售/出租交易完成；

b.雙方協(xié)商一致解除或終止合同；

c.法律規(guī)定合同終止的其他情形。

（2）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲方完成土地交付、過(guò)戶等手續(xù)。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

2.附件：本合同附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如交易憑證、付款憑證等。

3.本合同的附件與正文