威海市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)?一、引言住宅工程質(zhì)量直接關(guān)系到居民的生活品質(zhì)和安全。威海市為提高住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病的發(fā)生，特編制本《威海市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》。本手冊(cè)涵蓋了住宅工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題提出了詳細(xì)的防治措施，旨在為建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位提供指導(dǎo)，確保住宅工程質(zhì)量。

二、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量通病防治

（一）地基沉降不均勻1.現(xiàn)象建筑物出現(xiàn)局部下沉過(guò)大、墻體開(kāi)裂等情況。2.原因分析地質(zhì)勘察不準(zhǔn)確，對(duì)地基土性質(zhì)判斷有誤。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理，基礎(chǔ)形式選擇不當(dāng)或基底面積不足。施工過(guò)程中，地基處理不規(guī)范，如回填土壓實(shí)度不足。3.防治措施詳細(xì)準(zhǔn)確的地質(zhì)勘察，為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。根據(jù)地質(zhì)條件和建筑物荷載，合理選擇基礎(chǔ)形式，確?；酌娣e滿足要求。嚴(yán)格控制回填土質(zhì)量，分層夯實(shí)，每層厚度符合規(guī)范要求，壓實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）基礎(chǔ)混凝土裂縫1.現(xiàn)象基礎(chǔ)混凝土表面出現(xiàn)裂縫，影響結(jié)構(gòu)耐久性。2.原因分析混凝土配合比不當(dāng)，水泥用量過(guò)多或水灰比過(guò)大?；炷翝仓r(shí)振搗不密實(shí)，存在蜂窩、麻面。養(yǎng)護(hù)不到位，混凝土表面水分蒸發(fā)過(guò)快。3.防治措施優(yōu)化混凝土配合比，控制水泥用量和水灰比，根據(jù)實(shí)際情況添加外加劑。采用分層振搗，確保振搗密實(shí)，避免漏振。及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可采用覆蓋塑料薄膜、澆水等方式，保持混凝土表面濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間符合規(guī)范要求。

三、砌體工程質(zhì)量通病防治

（一）墻體裂縫1.現(xiàn)象墻體出現(xiàn)垂直裂縫、水平裂縫、斜裂縫等。2.原因分析地基不均勻沉降。砌體材料質(zhì)量不合格，如磚的強(qiáng)度不足。砌筑方法不當(dāng)，如組砌不合理、灰縫不飽滿。墻體頂部未按規(guī)定砌筑，形成通縫。3.防治措施加強(qiáng)地基處理，預(yù)防不均勻沉降。嚴(yán)格控制砌體材料質(zhì)量，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)。采用正確的砌筑方法，保證組砌合理，灰縫飽滿度符合要求，一般水平灰縫飽滿度不低于80%，垂直灰縫飽滿度不低于90%。墻體頂部采用斜砌磚，待墻體沉降穩(wěn)定后（一般間隔7天以上）砌筑，斜砌角度為60°左右，砌筑砂漿飽滿密實(shí)。

（二）砌體強(qiáng)度不足1.現(xiàn)象砌體抗壓、抗剪強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。2.原因分析砌體材料強(qiáng)度等級(jí)不符合設(shè)計(jì)要求。砌筑砂漿強(qiáng)度不足，配合比不準(zhǔn)確。施工工藝不合理，如砌筑時(shí)干磚上墻。3.防治措施嚴(yán)格控制砌體材料質(zhì)量，確保強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。準(zhǔn)確計(jì)量砌筑砂漿配合比，保證砂漿強(qiáng)度。砌筑前將磚澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干磚上墻。

四、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治

（一）混凝土表面缺陷1.現(xiàn)象混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩、露筋等。2.原因分析模板表面不平整、清理不干凈，脫模劑涂刷不均勻。混凝土澆筑時(shí)振搗不密實(shí)。鋼筋保護(hù)層墊塊設(shè)置數(shù)量不足或位置不當(dāng)。3.防治措施模板表面平整光滑，清理干凈后涂刷脫模劑。采用分層振搗，確?；炷撩軐?shí)，振搗時(shí)間根據(jù)混凝土坍落度合理控制。按規(guī)定設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊，間距不宜過(guò)大，確保鋼筋位置準(zhǔn)確。

（二）混凝土裂縫1.現(xiàn)象混凝土出現(xiàn)表面裂縫、貫穿裂縫等。2.原因分析混凝土原材料質(zhì)量問(wèn)題，如水泥安定性不良?；炷僚浜媳炔划?dāng)，收縮過(guò)大。施工過(guò)程中溫度控制不當(dāng)，如混凝土內(nèi)外溫差過(guò)大。養(yǎng)護(hù)措施不到位。3.防治措施嚴(yán)格控制混凝土原材料質(zhì)量，對(duì)水泥等主要材料進(jìn)行檢驗(yàn)。優(yōu)化混凝土配合比，減少水泥用量，添加膨脹劑等減少收縮?？刂苹炷翝仓囟龋募颈苊飧邷貢r(shí)段施工，冬季采取保溫措施。大體積混凝土可通過(guò)設(shè)置冷卻水管等方式控制內(nèi)外溫差。及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保持混凝土表面濕潤(rùn)，可采用覆蓋塑料薄膜、蓄水養(yǎng)護(hù)等方式。

五、屋面工程質(zhì)量通病防治

（一）屋面滲漏1.現(xiàn)象屋面出現(xiàn)積水、滲漏現(xiàn)象。2.原因分析屋面防水層施工質(zhì)量差，如卷材鋪貼不平整、搭接寬度不足。屋面節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，如女兒墻、天溝等部位。屋面排水坡度不符合要求，排水不暢。3.防治措施嚴(yán)格按照施工工藝施工防水層，卷材鋪貼平整，搭接寬度符合規(guī)范，熱熔法施工時(shí)確保卷材粘貼牢固。加強(qiáng)屋面節(jié)點(diǎn)處理，女兒墻、天溝等部位卷材應(yīng)附加層，密封膠密封嚴(yán)密。保證屋面排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水管道暢通。

（二）屋面保溫隔熱效果差1.現(xiàn)象室內(nèi)溫度過(guò)高，屋面隔熱性能不達(dá)標(biāo)。2.原因分析保溫隔熱材料質(zhì)量不合格，厚度不足。保溫層鋪設(shè)不平整，有空鼓現(xiàn)象。3.防治措施選用質(zhì)量合格的保溫隔熱材料，確保厚度符合設(shè)計(jì)要求。鋪設(shè)保溫層時(shí)應(yīng)平整，采用專用工具壓實(shí)，避免空鼓。

六、樓地面工程質(zhì)量通病防治

（一）地面起砂1.現(xiàn)象地面表面粗糙，容易起砂。2.原因分析水泥強(qiáng)度等級(jí)低或安定性不良。水灰比過(guò)大，表面壓光時(shí)間過(guò)早或過(guò)晚。養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足。3.防治措施選用質(zhì)量合格的水泥，確保強(qiáng)度等級(jí)和安定性?？刂扑冶龋砻鎵汗鈶?yīng)在合適時(shí)間進(jìn)行。加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，地面澆筑后及時(shí)覆蓋澆水，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于規(guī)定天數(shù)。

（二）地面空鼓開(kāi)裂1.現(xiàn)象地面出現(xiàn)空鼓、裂縫。2.原因分析基層處理不干凈，存在雜物。結(jié)合層砂漿鋪設(shè)不均勻，厚度不足。地面荷載過(guò)大。3.防治措施基層清理干凈，澆水濕潤(rùn)。均勻鋪設(shè)結(jié)合層砂漿，厚度符合要求。合理控制地面荷載，避免集中堆放重物。

七、裝飾裝修工程質(zhì)量通病防治

（一）內(nèi)外墻面抹灰空鼓開(kāi)裂1.現(xiàn)象內(nèi)外墻面抹灰層出現(xiàn)空鼓、裂縫。2.原因分析基層處理不當(dāng)，如表面不平整、未清理干凈。抹灰砂漿配合比不當(dāng)，保水性差。一次抹灰厚度過(guò)厚，未分層施工。3.防治措施基層處理平整，清理干凈，提前澆水濕潤(rùn)。優(yōu)化抹灰砂漿配合比，提高保水性。分層抹灰，每層厚度不宜過(guò)厚，一般控制在79mm。

（二）門窗滲漏1.現(xiàn)象門窗周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2.原因分析門窗安裝不牢固，縫隙密封不嚴(yán)。門窗框與墻體之間填充材料質(zhì)量差。窗臺(tái)坡度不符合要求，積水。3.防治措施確保門窗安裝牢固，采用合適的固定方式，縫隙密封膠密封嚴(yán)密。選用質(zhì)量合格的填充材料，填充密實(shí)。保證窗臺(tái)有一定坡度，向外排水，坡度一般不小于20mm。

八、電氣工程質(zhì)量通病防治

（一）電線管敷設(shè)問(wèn)題1.現(xiàn)象電線管彎曲半徑不符合要求、管口不平整等。2.原因分析施工人員操作不規(guī)范，未按標(biāo)準(zhǔn)彎曲電線管。管材質(zhì)量不合格。3.防治措施施工人員嚴(yán)格按照規(guī)范要求彎曲電線管，保證彎曲半徑符合規(guī)定。選用質(zhì)量合格的電線管，對(duì)進(jìn)場(chǎng)管材進(jìn)行檢驗(yàn)。

（二）配電箱安裝不規(guī)范1.現(xiàn)象配電箱位置不合理、固定不牢固、接地不可靠等。2.原因分析設(shè)計(jì)考慮不周，安裝位置未充分考慮使用和維修方便。安裝施工不認(rèn)真，固定螺栓松動(dòng)。接地連接不符合要求。3.防治措施合理設(shè)計(jì)配電箱位置，便于操作和維修。認(rèn)真安裝配電箱，固定牢固，螺栓擰緊。確保接地可靠，接地電阻符合要求。

九、給排水及采暖工程質(zhì)量通病防治

（一）管道滲漏1.現(xiàn)象管道連接處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2.原因分析管材質(zhì)量不合格，有裂縫等缺陷。管道連接方式不當(dāng)，密封不嚴(yán)。管道安裝時(shí)未固定牢固，運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生位移。3.防治措施選用質(zhì)量合格的管材，對(duì)進(jìn)場(chǎng)管材進(jìn)行抽檢。采用正確的連接方式，如熱熔連接應(yīng)保證熱熔時(shí)間和深度，密封材料使用得當(dāng)。管道安裝時(shí)固定牢固，避免位移，支吊架間距符合規(guī)范要求。

（二）排水管道堵塞1.現(xiàn)象排水不暢，管道堵塞。2.原因分析排水管道內(nèi)有雜物，如施工過(guò)程中遺留的建筑垃圾。排水坡度不符合要求。3.防治措施施工過(guò)程中及時(shí)清理排水管道，防止雜物進(jìn)入。保證排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁倒坡。

十、結(jié)語(yǔ)威海市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)涵蓋了住宅工程