房屋租賃合同糾紛二審答辯狀?答辯人：[答辯人姓名]，[性別]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號碼：[身份證號]。

被答辯人：[被答辯人姓名]，[性別]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號碼：[身份證號]。

答辯人就與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的上訴請求及事實(shí)理由，作出如下答辯：

一、關(guān)于租賃合同效力問題

被答辯人主張租賃合同無效，其依據(jù)是認(rèn)為答辯人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但答辯人認(rèn)為，涉案房屋雖未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但在一審法庭辯論終結(jié)前已補(bǔ)辦，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。因此，涉案租賃合同應(yīng)屬有效合同，被答辯人以此為由主張合同無效不能成立。

二、關(guān)于租金支付及相關(guān)費(fèi)用問題

1.租金支付情況答辯人一直按照租賃合同約定按時(shí)支付租金，被答辯人所稱答辯人拖欠租金與事實(shí)不符。在租賃期間，答辯人因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行了一定的改造和裝修，投入了大量資金。然而，在經(jīng)營過程中，由于市場環(huán)境變化等不可抗力因素，答辯人的經(jīng)營狀況受到嚴(yán)重影響，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難。即便如此，答辯人仍積極與被答辯人溝通協(xié)商解決方案，盡力履行合同義務(wù)。在此期間，答辯人并非無故拖欠租金，而是存在客觀原因?qū)е轮Ц冻霈F(xiàn)延遲，但答辯人也在努力克服困難逐步支付。一審法院在審理過程中，對答辯人的租金支付情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行了全面審查，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。答辯人已按照一審判決要求及時(shí)履行了支付租金的義務(wù)。

2.水電費(fèi)等其他費(fèi)用關(guān)于水電費(fèi)等其他費(fèi)用，答辯人同樣按照實(shí)際使用情況進(jìn)行了支付。被答辯人提供的水電費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)存在錯誤，答辯人已多次向被答辯人說明情況，并提供了實(shí)際使用量的相關(guān)證據(jù)。例如，在[具體月份]，答辯人實(shí)際使用電量為[X]度，水費(fèi)為[X]元，而被答辯人所提供的費(fèi)用明細(xì)中電量為[錯誤電量]度，水費(fèi)為[錯誤水費(fèi)]元，與實(shí)際使用情況嚴(yán)重不符。答辯人認(rèn)為，被答辯人在水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算上存在疏忽和錯誤，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。一審法院在審理時(shí)，應(yīng)綜合考慮雙方提供的證據(jù)以及實(shí)際使用情況進(jìn)行認(rèn)定。答辯人已經(jīng)按照合同約定及實(shí)際使用情況支付了相應(yīng)費(fèi)用，不應(yīng)再承擔(dān)被答辯人錯誤計(jì)算導(dǎo)致的不合理費(fèi)用。

三、關(guān)于房屋交付及使用問題

1.房屋交付狀況被答辯人聲稱答辯人接收房屋時(shí)存在質(zhì)量問題，但答辯人認(rèn)為，房屋交付時(shí)答辯人已對房屋進(jìn)行了全面檢查，當(dāng)時(shí)并未發(fā)現(xiàn)明顯質(zhì)量問題。并且，在租賃期間，答辯人也未就房屋質(zhì)量問題向被答辯人提出過異議。如果房屋交付時(shí)確實(shí)存在質(zhì)量問題，答辯人作為承租人有權(quán)要求被答辯人進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。但事實(shí)上，答辯人在接收房屋后正常使用了一段時(shí)間，說明房屋交付時(shí)的狀況基本符合使用要求。被答辯人在上訴狀中所述的質(zhì)量問題，缺乏充分的證據(jù)支持。一審法院對房屋交付時(shí)的情況進(jìn)行了審查，根據(jù)雙方提供的證據(jù)及陳述，認(rèn)定房屋交付時(shí)不存在足以影響租賃合同履行的質(zhì)量問題，該認(rèn)定合理合法。

2.房屋使用范圍租賃合同明確約定了房屋的使用范圍，答辯人一直按照合同約定使用房屋，未超出約定范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。被答辯人主張答辯人改變房屋用途，但并未提供有效證據(jù)證明。答辯人在租賃房屋內(nèi)從事的經(jīng)營活動與租賃合同約定的經(jīng)營范圍相符，不存在擅自改變房屋用途的行為。例如，答辯人在房屋內(nèi)經(jīng)營的是[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，該經(jīng)營項(xiàng)目符合租賃合同中約定的[相關(guān)經(jīng)營范圍描述]。一審法院在審理過程中，依據(jù)租賃合同約定及雙方的實(shí)際履行情況，認(rèn)定答辯人未改變房屋用途，事實(shí)認(rèn)定準(zhǔn)確。

四、關(guān)于提前解除合同及違約責(zé)任問題

1.提前解除合同的原因被答辯人在上訴狀中稱答辯人提前解除合同給其造成損失，但答辯人提前解除合同是由于被答辯人的違約行為導(dǎo)致。在租賃期間，被答辯人未按照合同約定履行維修義務(wù)，致使房屋出現(xiàn)漏水等問題，嚴(yán)重影響了答辯人的正常經(jīng)營。例如，在[具體日期]，房屋屋頂出現(xiàn)大面積漏水，導(dǎo)致答辯人店內(nèi)的商品被水浸泡，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失。答辯人多次要求被答辯人進(jìn)行維修，但被答辯人拖延不予處理。在這種情況下，答辯人無奈之下才提前解除合同，以減少自身損失。答辯人提前解除合同是基于被答辯人的違約行為，符合法律規(guī)定和合同約定，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任的承擔(dān)根據(jù)租賃合同約定，如一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本案中，是被答辯人先違約未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致答辯人無法正常使用房屋，進(jìn)而提前解除合同。因此，應(yīng)由被答辯人承擔(dān)違約責(zé)任。答辯人在提前解除合同前，已盡到通知義務(wù)，并積極與被答辯人協(xié)商解決方案，但被答辯人未能妥善處理。一審法院根據(jù)雙方的違約情況，認(rèn)定由被答辯人承擔(dān)違約責(zé)任，符合合同約定和法律規(guī)定。答辯人認(rèn)為，一審判決關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定正確，應(yīng)予以維持。

五、關(guān)于裝修損失及添附物處理問題

1.裝修損失的合理性答辯人在租賃房屋后，為了經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行了裝修，投入了大量資金?，F(xiàn)因提前解除合同，答辯人要求被答辯人賠償裝修損失。答辯人認(rèn)為，裝修損失是由于被答辯人的違約行為導(dǎo)致合同提前解除所造成的直接損失，具有合理性。一審法院在審理過程中，委托了專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對答辯人的裝修損失進(jìn)行評估，評估結(jié)果客觀公正。評估機(jī)構(gòu)根據(jù)答辯人的裝修實(shí)際情況、裝修使用年限以及市場價(jià)值等因素進(jìn)行綜合評估，確定了合理的裝修損失金額。答辯人認(rèn)為，一審法院依據(jù)評估結(jié)果認(rèn)定裝修損失，并判決由被答辯人承擔(dān)，符合法律規(guī)定和事實(shí)情況。

2.添附物的處理對于答辯人在租賃房屋內(nèi)的添附物，如不可移動的裝修部分以及安裝的設(shè)備等，一審法院已根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行了合理處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。在本案中，因被答辯人違約導(dǎo)致合同解除，一審法院按照上述規(guī)定判決由被答辯人對答辯人的裝修損失及添附物進(jìn)行合理補(bǔ)償，處理得當(dāng)。

六、關(guān)于一審判決的公正性及程序合法性問題

1.一審判決的公正性一審法院在審理本案過程中，充分聽取了雙方的陳述和辯論意見，對雙方提供的證據(jù)進(jìn)行了全面、細(xì)致的審查。一審法院依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，作出了公正的判決。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，符合公平正義原則。答辯人認(rèn)為，一審法院在綜合考慮案件的各種因素后，對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了合理分配，保護(hù)了答辯人的合法權(quán)益。被答辯人在上訴狀中對一審判決提出的質(zhì)疑缺乏事實(shí)依據(jù)和法律支持，一審判決應(yīng)予以維持。

2.一審程序的合法性一審法院在審理本案時(shí)，嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。從立案、送達(dá)、開庭審理到判決，各個環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定。在開庭審理過程中，法庭充分保障了雙方當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，給予雙方充分的時(shí)間進(jìn)行陳述、舉證、質(zhì)證和辯論。一審法院對雙方提交的證據(jù)進(jìn)行了嚴(yán)格審查，確保了證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性。整個一審程序公正、透明，不存在任何違法違規(guī)行為。被答辯人在上訴狀中提及一審程序存在問題，但并未提供任何具體證據(jù)予以證明，其主張不能成立。

綜上所述，答辯人認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確