北京市商品房現(xiàn)房買賣合同?一、合同雙方出賣人：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買受人：姓名：____________________國籍：____________________性別：____________________出生年月日：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________二、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[具體許可證號(hào)]，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為[具體許可證號(hào)]，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。（二）商品房坐落及房號(hào)該商品房位于[詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。（三）商品房建筑面積及套內(nèi)建筑面積該商品房建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式出賣人與買受人約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額為[總金額大寫]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額為[總金額大寫]元整（小寫：[小寫金額]元）。（二）付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前支付全部房價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房價(jià)款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：[小寫金額1]元）；[具體日期2]前支付房價(jià)款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：[小寫金額2]元）；[具體日期3]前支付房價(jià)款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：[小寫金額3]元）；......3.貸款付款買受人應(yīng)于[貸款申請日期]前向[貸款銀行名稱]提交貸款申請的相關(guān)資料，并辦理貸款審批手續(xù)。如買受人貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在[貸款發(fā)放日期]前支付首期房價(jià)款人民幣[大寫金額4]元整（小寫：[小寫金額4]元），其余房價(jià)款人民幣[大寫金額5]元整（小寫：[小寫金額5]元）由貸款銀行直接支付給出賣人。買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款額度不足的，雙方同意按以下第[X]種方式處理：買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；逾期未補(bǔ)足的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照本合同約定追究買受人違約責(zé)任。雙方另行協(xié)商付款方式及期限。四、商品房交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4、5項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3.出賣人已按照合同約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且已簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)；4.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到交付使用條件；5.其他約定：[具體約定內(nèi)容]。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前向買受人發(fā)出書面交房通知，告知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等事項(xiàng)。2.買受人應(yīng)在收到交房通知后的[驗(yàn)房期限]內(nèi)，按照合同約定和相關(guān)規(guī)定對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，直至符合交付條件，并承擔(dān)整改期間的逾期交房違約責(zé)任。3.如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自出賣人書面交房通知確定的交付日期屆滿之次日起，視為該商品房已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理方式根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2.面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[X]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%（二）其他約定如因測繪機(jī)構(gòu)原因?qū)е旅娣e誤差，出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人解決相關(guān)問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的初始登記。如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理初始登記的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人在辦理房屋交付手續(xù)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及出賣人要求提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在商品房交付之日起[X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照[X]利率付給利息。買受人不退房的，出賣人應(yīng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；5.裝飾裝修管理服務(wù)；6.物業(yè)檔案資料管理；7.其他約定：[具體約定內(nèi)容]。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[物業(yè)費(fèi)單價(jià)數(shù)值]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)在[繳費(fèi)起始日期]前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，此后應(yīng)在每年的[繳費(fèi)日期]前支付全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及實(shí)際成本等因素進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]日書面通知全體業(yè)主，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（三）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)1.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)合同終止。2.業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行相關(guān)義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。八、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.該商品房的保修范圍包括但不限于以下項(xiàng)目：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修程序1.買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出書面保修通知，并說明問題的具體情況。2.出賣人在接到買受人的保修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并安排維修人員在[維修期限]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。3.維修完成后，出賣人應(yīng)通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人在接到通知后的[驗(yàn)收期限]內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為維修合格。九、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金。2.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。如因出賣人原因未能在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改期間的逾期交房違約責(zé)任。3.出賣人違反本合同約定，擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)差價(jià)，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，按照本合同第六條"產(chǎn)權(quán)登記"的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照逾期應(yīng)付款金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。2.買受人在交房時(shí)未按照合同約定對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為該商品房已符合交付條件，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)。同時(shí)，買受人應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。3.買受人違反本合同約定，擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)等的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他事項(xiàng)（一）合同附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括附件一：房屋平面圖；附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明；附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起