邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則?一、總則1.目的為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償行為，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。2.適用范圍本細(xì)則適用于邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)。3.基本原則房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益，同時(shí)兼顧城市建設(shè)和發(fā)展的需要。二、拆遷管理1.拆遷許可證的申領(lǐng)拆遷人應(yīng)當(dāng)向邳州市房屋拆遷管理部門提交下列資料，申領(lǐng)房屋拆遷許可證：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。2.拆遷公告房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3.拆遷委托拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。三、拆遷補(bǔ)償1.補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。2.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過投票決定或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×建筑面積。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋和調(diào)換房屋的價(jià)格均以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積相等部分，按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的部分，按照市場價(jià)格結(jié)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不足被拆遷房屋建筑面積的部分，按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算。4.特殊情況的補(bǔ)償被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未登記用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案中未記錄用途的，以規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定執(zhí)行：住宅房屋：每戶每次600元。非住宅房屋：按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定執(zhí)行：住宅房屋：按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米8元計(jì)算，每戶每月最低不少于600元。非住宅房屋：按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算。過渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人原因延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定執(zhí)行：1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的5%計(jì)算。2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的3%計(jì)算。被拆遷人或者房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，拆遷人按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。六、其他補(bǔ)償1.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定給予遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)。2.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的附屬物，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。七、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與履行1.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。3.拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，并提供符合要求的安置用房。被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式搬遷。八、爭議處理1.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。2.被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。九、監(jiān)督管理1.房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定的行為，依法予以查處。2.拆遷人應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，及時(shí)整理、歸檔拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、拆遷計(jì)劃和拆遷方案等資料，并接受房屋拆遷管理部門的監(jiān)督檢查。十、附則1.本細(xì)則