祖地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[祖地詳細(xì)地址]的祖地（以下簡(jiǎn)稱"該祖地"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該祖地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該祖地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)及用途該祖地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，目前規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等]。乙方承諾按照土地性質(zhì)及規(guī)劃用途使用該祖地，如需改變用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門同意。3.地上附著物該祖地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、樹木等]，雙方同意地上附著物隨土地一并轉(zhuǎn)讓給乙方，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)地上附著物進(jìn)行妥善處理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及地上附著物。有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)規(guī)定辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，并提供必要協(xié)助。2.義務(wù)保證對(duì)該祖地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。向乙方提供與該祖地相關(guān)的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料復(fù)印件（需加蓋甲方公章確認(rèn)與原件一致），協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該祖地相鄰方的關(guān)系，確保乙方在使用土地過程中不受相鄰方干擾。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該祖地轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該祖地及地上附著物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照土地性質(zhì)及規(guī)劃用途合理使用該祖地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。妥善保管和使用該祖地及地上附著物，不得擅自拆除、損毀地上附著物。如需對(duì)地上附著物進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前告知甲方并取得同意。負(fù)責(zé)辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)文件、繳納稅費(fèi)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在辦理手續(xù)過程中，如需要甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)積極配合，但乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因協(xié)助辦理手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等）。在使用土地過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額雙方協(xié)商確定該祖地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地轉(zhuǎn)讓款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶手續(xù)（以土地管理部門出具的過戶登記證明為準(zhǔn)）之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及過戶1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi)，將該祖地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交接文件。2.土地過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件及資料，并配合乙方完成相關(guān)程序。乙方應(yīng)按照土地管理部門要求及時(shí)提交申請(qǐng)文件、繳納稅費(fèi)等。辦理土地過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋責(zé)o法過戶或過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按時(shí)過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)該祖地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)或存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該祖地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)，或在辦理手續(xù)過程中故意拖延、不予配合，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該祖地轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途或擅自拆除、損毀地上附著物，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成的損失無法通過恢復(fù)原狀彌補(bǔ)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)或未承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延誤履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分