房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的和背景本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于購房風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義和解釋（1）“房屋”指本協(xié)議中所涉及的待交易房產(chǎn)。（2）“交付”指甲方將房屋按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)辦理”指甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋的具體描述該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.房屋的產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、購房?jī)r(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫[大寫定金金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫[大寫首付款金額]）。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或不足額獲批，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。四、購房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方均應(yīng)自行承擔(dān)因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而導(dǎo)致的房屋價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)。（2）如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致房屋價(jià)格下跌，乙方不得以此為由要求解除本協(xié)議或要求甲方退還已付房款或承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）國(guó)家和地方出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策（如限購、限貸、稅收政策等）可能會(huì)對(duì)本次交易產(chǎn)生影響，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（2）如因政策原因?qū)е卤敬谓灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策要求協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋已通過竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)具備通水、通電、通氣等基本生活條件。（3）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，并向乙方提供房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。六、房屋質(zhì)量及瑕疵1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量符合要求。房屋質(zhì)量應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、防水、保溫、隔音等方面。2.瑕疵處理方式（1）在房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行檢查和維修。（2）如質(zhì)量問題或瑕疵嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行退房或換房，并由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。（3）如質(zhì)量問題或瑕疵不影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修期間，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。七、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理的責(zé)任和義務(wù)（1）甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料和文件，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.辦理時(shí)間如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體日期]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體日期]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此而遭受的一切損失。2.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體日期]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此而遭受的一切損失。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他客觀原因，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除的條件和程序（1）如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本協(xié)議解除。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。2.送達(dá)的確認(rèn)通知自送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址或電子郵箱之日起生效。如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或電子郵箱不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）如因一方違反保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋