房子過戶簡單協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協(xié)商，就該房屋過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋結構為______，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等）。3.該房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家電、家具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定獲取房屋轉讓款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合簽字、蓋章等。4.甲方應在本協(xié)議簽訂后______日內騰空該房屋，并將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時應保持房屋及附屬設施的完好狀態(tài)。5.甲方應承擔因房屋過戶產生的應由甲方繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉讓款。3.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照相關部門要求提供真實、有效的資料，并配合甲方完成各項手續(xù)。4.乙方應在房屋交付后，及時接收房屋，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發(fā)現問題，應及時通知甲方。三、房屋轉讓款及支付方式1.經雙方協(xié)商一致，該房屋轉讓款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）；在辦理房屋過戶手續(xù)當日，乙方將剩余房屋轉讓款人民幣______元整（大寫：______元整）一次性支付給甲方。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家法律法規(guī)及當地相關政策規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇相關部門要求補充資料或整改等情況，雙方應積極配合，及時完成相關工作，確保過戶手續(xù)順利進行。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，并按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋轉讓款的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因導致該房屋無法辦理過戶手續(xù)或存在產權瑕疵，甲方應按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因導致該房屋無法辦理過戶手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日附相關法條說明本協(xié)議依據《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在本協(xié)議中，甲方有義務按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證房屋產權的合法性和完整性，這體現了全面履行義務和遵循誠信原則的要求。同時，第五百七十七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本協(xié)議中明確約定了雙方的違約責任，符合該法條規(guī)定，以保障合同的順利履行和維護雙方的合法權益。法律術語解釋1.不動產登記機構：指依法負責不動產登記工作的行政部門，在我國，通常是各地的自然資源和規(guī)劃部門或其所屬的不動產登記中心。2.產權瑕疵：指房屋產權存在的各種問題，如產權不清晰、存在抵押、查封、共有產權糾紛等情況，這些問題可能影響房屋的正常交易和過戶。3.定金：是一種擔保方式，根據法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在本協(xié)議中，定金用于保障雙方履行協(xié)議，約束雙方的行為。4.違約金：是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的數額通常由雙方在合同中約定，旨在對違約行為進行懲罰，彌補守約方的損失。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災害、政府政策調整、社會異常事件等。因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，根據法律規(guī)定，當事人可部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。在本協(xié)議中，如因不可抗力導致過戶費用增加或減少，雙方應協(xié)商解決，體現了對不可抗力因素的合理應對。協(xié)議條款詳細解讀1.標的物詳細描述條款：本條款詳細列舉了房屋的建筑面積、戶型、結構、性質以及附屬設施等信息，目的是明確雙方交易的具體對象，避免因標的物描述不清而產生糾紛。在簽訂協(xié)議前，雙方應對房屋的實際情況進行仔細核實，確保協(xié)議中對標的物的描述準確無誤。2.雙方權利義務條款：該條款明確了甲乙雙方在房屋過戶交易中的各項權利和義務。甲方的主要義務包括保證房屋產權合法、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋及承擔相關稅費等；乙方的主要義務包括支付房屋轉讓款、配合辦理過戶手續(xù)等。雙方應嚴格按照本條款約定履行各自的義務，以保障交易的順利進行。3.房屋轉讓款及支付方式條款：此條款規(guī)定了房屋轉讓款的具體金額、支付方式和支付時間節(jié)點。明確的支付方式和時間要求有助于規(guī)范雙方的財務往來，避免因付款問題產生爭議。在實際操作中，雙方應按照約定及時支付款項，確保資金流轉的安全和透明。4.房屋過戶手續(xù)辦理條款：詳細說明了雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間安排、費用承擔以及應對突發(fā)情況的處理方式。辦理房屋過戶手續(xù)是本協(xié)議的核心內容之一，雙方應密切配合，按照相關部門的要求和本條款約定，按時完成各項手續(xù)，確保房屋產權順利轉移。5.違約責任條款：該條款是對雙方違約行為的約束和懲罰機制。明確了各種違約情形下的責任承擔方式，包括支付違約金、雙倍返還定金、退還已付款項以及賠償損失等。違約責任條款的設立有助于督促雙方嚴格履行協(xié)議，維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權依據本條款要求違約方承擔相應的責任。6.爭議解決條款：規(guī)定了雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。首先提倡友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則通過訴訟方式解決。選擇向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，是為了確保糾紛能夠得到及時、有效的解決，同時也便于法院對案件進行審理和執(zhí)行。7.其他條款：本條款對協(xié)議的生效時間、份數以及未盡事宜的處理方式進行了約定。協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，確保雙方對協(xié)議內容的認可和持有。對