地產(chǎn)開發(fā)合股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合股協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[x]平方米，規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目利潤分配。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的工作，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金。負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地相關(guān)資料及手續(xù)辦理，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，并承擔(dān)因土地問題產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的職責(zé)和分工，參與項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場營銷等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目利潤分配。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體工作安排享有建議權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障項(xiàng)目開發(fā)工作的順利開展。2.義務(wù)具備房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、施工隊(duì)伍選擇、市場營銷策劃與執(zhí)行等。制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和預(yù)算，并按照計(jì)劃和預(yù)算推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)量要求完成。建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理體系，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行獨(dú)立核算，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)管理工作，承擔(dān)因安全生產(chǎn)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)開展項(xiàng)目開發(fā)工作，承擔(dān)因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、資金投入與利潤分配資金投入1.雙方共同確定項(xiàng)目開發(fā)所需總資金為人民幣[x]元。2.甲方投入資金人民幣[x]元，占項(xiàng)目總投資的[x]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將首筆資金人民幣[x]元足額支付至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；剩余資金按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，在乙方發(fā)出書面通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)足額支付。3.乙方投入資金人民幣[x]元，占項(xiàng)目總投資的[x]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將首筆資金人民幣[x]元足額支付至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；剩余資金按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，在乙方發(fā)出書面通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)足額支付。利潤分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)銷售后，按照以下順序進(jìn)行利潤分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。其次，提取項(xiàng)目總利潤的[x]%作為項(xiàng)目發(fā)展基金，用于項(xiàng)目后續(xù)維護(hù)、升級(jí)及其他相關(guān)用途。最后，剩余利潤按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.利潤分配時(shí)間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在利潤分配日前[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)審計(jì)的項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)報(bào)告及利潤分配方案。甲方應(yīng)在收到利潤分配方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，如無異議，乙方應(yīng)在確認(rèn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配利潤支付至甲方指定賬戶。四、項(xiàng)目管理與決策1.雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，作為項(xiàng)目開發(fā)過程中的最高決策機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方[x]名代表和乙方[x]名代表組成，設(shè)主任一名，由雙方協(xié)商輪流擔(dān)任。2.項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)審議和決策項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案變更、重大工程建設(shè)合同簽訂、項(xiàng)目銷售價(jià)格調(diào)整、項(xiàng)目融資方案等。3.項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，會(huì)議決議須經(jīng)全體成員過半數(shù)通過方為有效。如遇重大事項(xiàng)，須經(jīng)全體成員一致通過。4.乙方作為項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施方，應(yīng)按照項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策意見，負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)具體工作，并定期向項(xiàng)目管理委員會(huì)匯報(bào)工作進(jìn)展情況。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已投入資金的[x]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題等，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已投入資金的[x]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成全部利潤分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與