父母遺贈房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（遺贈人）：姓名：______，性別：______，身份證號：______地址：______，聯(lián)系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______，性別：______，身份證號：______地址：______，聯(lián)系電話：______鑒于甲方自愿將其名下房產(chǎn)遺贈給乙方，乙方愿意接受該遺贈，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于______，具體地址為______，房產(chǎn)證號為______。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為______。二、遺贈房產(chǎn)的交付1.甲方應在本協(xié)議生效后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關產(chǎn)權證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方應確保該房產(chǎn)在交付時不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房產(chǎn)的所有權，甲方應承擔相應的法律責任。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議的約定處分自己的房產(chǎn)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，甲方有權要求乙方妥善保管房產(chǎn)相關產(chǎn)權證書原件。2.義務甲方應保證對遺贈房產(chǎn)擁有合法的所有權，并有權進行遺贈處分。甲方應如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門的要求履行手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，甲方應確保該房產(chǎn)的安全和完整，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他損害乙方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定交付遺贈房產(chǎn)及相關產(chǎn)權證書原件，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方有權依法取得該房產(chǎn)的所有權。2.義務乙方應按照本協(xié)議的約定接受甲方的遺贈，不得拒絕或擅自變更受贈意愿。乙方應在接受遺贈后，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的義務，如繳納相關稅費等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方及相關部門的工作，提供必要的文件和資料。乙方應妥善保管甲方交付的房產(chǎn)相關產(chǎn)權證書原件及其他相關文件資料，不得擅自遺失或損壞。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.雙方應共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的時間以不動產(chǎn)登記機構(gòu)的實際辦理時間為準，甲方應積極協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理或需要額外增加手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權通過法律途徑解決。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時交付房產(chǎn)相關產(chǎn)權證書原件或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)價值的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房產(chǎn)價值的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定接受遺贈或在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中不配合甲方及相關部門的工作，導致過戶手續(xù)無法順利辦理的，每逾期一日，應按照房產(chǎn)價值的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)相關產(chǎn)權證書原件及其他相關文件資料，同時乙方應按照房產(chǎn)價值的______%向甲方支付違約金。3.若因一方違反本協(xié)議的約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日以上是一份父母遺贈房產(chǎn)協(xié)議書的范例，在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。同時，根據(jù)具體情況，對協(xié)議內(nèi)容進行詳細審查和調(diào)整，以充分保障雙方的權益。請注意，法律文書的制作需要嚴謹對待，以確保符合法律規(guī)定和當事人的真實意愿。如需更詳細準確的內(nèi)容，建議咨詢專業(yè)法律人士或律師進行進一步完善。如果您還有其他具體的想法或修改意見，例如在協(xié)議中增加某些特殊條款、對某些條款進行更詳細的解釋等，請隨時告訴我，我可以進一步為您優(yōu)化這份協(xié)議。以下是對上述協(xié)議的一些補充說明：關于房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細描述為了避免后續(xù)可能產(chǎn)生的爭議，除了寫明房產(chǎn)的基本位置、面積和用途外，還應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行詳細描述。例如：1.房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為______結(jié)構(gòu)，包括______個房間、______個客廳、______個廚房、______個衛(wèi)生間等具體布局情況。2.裝修情況：裝修風格為______，裝修程度如何，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及狀況，室內(nèi)家具、電器等配備情況（如有）。例如，墻面為______材質(zhì)，地面鋪設______地板，天花板吊頂材質(zhì)為______；客廳配備有______品牌的沙發(fā)、______尺寸的電視等。3.附屬設施：房產(chǎn)附帶的附屬設施有哪些，如停車位（如有，需注明是否為獨立停車位及具體位置）、儲物間（如有，寫明面積及位置）、花園（如有，說明面積及花園內(nèi)種植的主要植物等情況）等。關于協(xié)助辦理過戶手續(xù)的具體內(nèi)容在協(xié)議中進一步明確甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的具體工作內(nèi)容，例如：1.提供辦理過戶所需的身份證明文件、房產(chǎn)產(chǎn)權證書原件、購房合同原件（如有）等相關資料，并確保資料的真實性和完整性。2.陪同乙方前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，按照工作人員的要求簽字、蓋章、提交相關文件等，積極配合完成各項手續(xù)流程。3.協(xié)助乙方處理在辦理過戶手續(xù)過程中可能遇到的問題，如回答不動產(chǎn)登記機構(gòu)的詢問、提供必要的證明材料或說明等。關于稅費承擔的明確約定在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，稅費的承擔是一個關鍵問題，需要在協(xié)議中詳細明確：1.明確各項稅費的承擔方。例如，規(guī)定契稅由乙方承擔，印花稅由雙方按照國家規(guī)定各自承擔相應比例；土地增值稅、個人所得稅（如涉及）等按照法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費，由甲方負責繳納。2.若因政策調(diào)整導致稅費承擔發(fā)生變化，雙方應如何協(xié)商解決。例如，約定雙方應及時關注政策動態(tài)，如遇稅費政策調(diào)整，雙方應在政策調(diào)整后的______個工作日內(nèi)協(xié)商確定新的稅費承擔方式，并簽訂補充協(xié)議。關于房產(chǎn)交付后的使用與維護為了保障雙方的權益，在房產(chǎn)交付后，應對房產(chǎn)的使用與維護進行約定：1.使用約定：乙方在取得房產(chǎn)所有權后，有權按照房產(chǎn)的用途正常使用該房產(chǎn)，但不得進行違法違規(guī)或損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主利益的行為。例如，不得將住宅改為經(jīng)營性用房，除非符合相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，并取得相關部門的許可。2.維護義務：乙方應承擔房產(chǎn)交付后的日常維護責任，包括但不限于對房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設施、門窗等進行定期檢查和維護，確保房產(chǎn)的正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或安全隱患，應及時進行維修或采取相應的防護措施。同時，甲方有權對乙方的維護情況進行監(jiān)督。3.重大維修責任：對于房產(chǎn)的重大維修項目，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、屋頂漏水維修等，若維修費用較大且在乙方能力范圍之外，雙方應協(xié)商解決維修費用的承擔問題。例如，約定經(jīng)雙方共同委托專業(yè)機構(gòu)評估后，維修費用由雙方按照一定比例分擔，或由甲方先行墊付后乙方分期償還等方式。關于通知與送達為確保協(xié)議履行過程中的溝通順暢，應在協(xié)議中明確通知與送達的相關事宜：1.雙方確認的送達地址：明確雙方各自的聯(lián)系地址及收件人姓名，作為協(xié)議履行過程中各類通知、文件等的送達地址。例如，甲方送達地址為______，收件人為______；乙方送達地址為______，收件人為______。2.送達方式及效力：約定通知可以通過快遞、電子郵件、掛號信等方式送達對方，并明確以何種方式送達即視為有效送達。例如，以快遞方式送達的，快遞回執(zhí)上注明的收件日期即為送達日期；以電子郵件方式送達的，郵件到達對方指定郵箱的日期視為送達日期，但雙方應確保提供的郵箱地址準確無誤。如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則原送達地址仍視為有效送達地址。關于保密條款考慮到房產(chǎn)相關信息及協(xié)議內(nèi)容可能涉及雙方隱私，可增加保密條款：1.雙方應對在協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方個人信息、房產(chǎn)信息及協(xié)議內(nèi)容等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。在保密期限屆滿后，雙方仍應對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等不宜公開的信息繼續(xù)予以保密，直至該等信息不再具有保