房屋限制過(guò)戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但因[具體原因]目前存在限制過(guò)戶的情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________________。3.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述房屋附屬設(shè)施，如家電、家具等，以及裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度等]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，如過(guò)戶手續(xù)辦理完成前______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整等]。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)支付。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。在條件允許且符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，盡快解除房屋限制過(guò)戶的情況，并及時(shí)通知乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設(shè)施及裝修，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，甲方不得將該房屋另行轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保或權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。3.在房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查看，但應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，乙方應(yīng)妥善保管該房屋的相關(guān)資料和憑證，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋限制過(guò)戶的解除及過(guò)戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極采取措施，盡快解除房屋限制過(guò)戶的情況。在解除限制過(guò)戶后[x]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。3.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)讓房屋等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自損壞房屋等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），如乙方逾期超過(guò)[x]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問(wèn)題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：____