住宅用地翻修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅用地（以下簡稱"該地塊"），現(xiàn)甲方擬對該地塊上的住宅進行翻修，乙方具備相關翻修資質和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該住宅用地進行翻修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.翻修范圍本協(xié)議所涉及的翻修范圍為甲方位于[具體地址]的住宅建筑主體及附屬設施。包括但不限于拆除原有建筑不符合安全及使用要求的部分，對建筑結構進行加固或改造（如需要），重新進行墻面、地面、屋頂?shù)难b修，對室內(nèi)水電線路進行重新鋪設，對門窗進行更換，以及對庭院、圍墻等附屬設施進行修繕或新建等。具體翻修內(nèi)容以雙方確認的設計圖紙和工程預算為準。2.翻修標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質量驗收標準以及甲方提出的合理要求進行翻修施工。翻修后的住宅應滿足安全、舒適、美觀的居住需求，達到當?shù)赝愖≌馁|量水平。例如，墻面應平整光滑，無裂縫、脫皮等現(xiàn)象；地面應堅固平整，無空鼓、起砂；水電線路應符合安全標準，能夠正常使用；門窗應安裝牢固，密封性能良好等。3.使用材料乙方應使用符合國家標準、質量合格的建筑材料進行翻修工程。所有材料的品牌、規(guī)格、型號等應在工程預算和施工過程中得到甲方的認可。對于關鍵材料，如鋼材、水泥、電線電纜、門窗等，乙方應提供產(chǎn)品質量合格證明文件，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的翻修范圍、標準和工期進行施工。對乙方使用的建筑材料、設備等有知情權，有權檢查其質量和規(guī)格是否符合要求。2.義務向乙方提供該住宅用地的相關產(chǎn)權證明文件或其他合法使用證明，確保乙方施工的合法性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時支付工程款項。協(xié)助乙方辦理翻修工程所需的相關審批手續(xù)（如需要），提供必要的協(xié)助和便利條件。在施工期間，負責協(xié)調(diào)鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。在施工過程中，根據(jù)實際情況對施工方案提出合理的調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對甲方不合理的干涉施工進度、質量等行為，有權提出異議并要求甲方糾正。2.義務具備從事本翻修工程所需的合法資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照本協(xié)議約定的翻修范圍、標準、工期和質量要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的工程預算書和施工計劃，并提交給甲方審核。施工過程中嚴格按照工程預算和施工計劃進行，控制工程成本，不得擅自增加工程項目或提高工程造價。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設備等，防止丟失或損壞。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。在施工過程中，及時向甲方匯報工程進度、質量情況以及遇到的問題，積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對翻修工程承擔保修責任。在保修期內(nèi)，對因施工質量問題出現(xiàn)的故障或損壞及時進行免費維修。三、工程期限1.開工日期：本工程預計于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，包括但不限于人員、設備、材料的進場等。如因甲方原因或不可抗力因素導致開工日期延誤的，工期相應順延。2.竣工日期：本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應合理安排施工進度，確保在約定的竣工日期前完成全部翻修工程。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）導致工程無法正常施工的。甲方提出的設計變更或增加工程項目，導致工程量增加或施工難度加大，影響工期的。因甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款項，導致乙方無法正常采購材料、設備或支付工人工資，影響施工進度的。四、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本翻修工程的總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的翻修工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等。除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，結算時不再調(diào)整工程造價。2.工程預算明細見附件《工程預算書》，該預算書作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）支付方式1.預付款：甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付工程總造價的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]；乙方完成主體結構工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]；乙方完成裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]。3.竣工結算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，雙方在[x]個工作日內(nèi)辦理竣工結算手續(xù)。結算完成后，甲方在扣除已支付的款項及工程質量保證金后，向乙方支付剩余工程款項。4.工程質量保證金：工程總造價的[x%]作為工程質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)無息返還給乙方。五、工程質量及驗收1.質量標準：乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質量驗收標準以及本協(xié)議約定的翻修標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.施工過程中的質量檢查：乙方在施工過程中應建立質量自檢制度，每完成一道工序，應先進行自檢，自檢合格后報甲方進行驗收。甲方在接到乙方的驗收通知后，應及時組織人員進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入工期。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方的竣工驗收通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質量、工程進度、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至通過驗收。整改完成后，雙方重新組織竣工驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織人員進行驗收。未經(jīng)甲方驗收合格，乙方不得進行下一道工序的施工。如甲方未能按時進行驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應及時通知甲方。隱蔽工程驗收合格后，雙方應簽署《隱蔽工程驗收記錄》。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時工期相應順延。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的翻修范圍、標準或增加工程項目，導致乙方需要重新調(diào)整施工方案或增加工程成本的，甲方應承擔相應的費用，并按照增加費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的翻修范圍、標準、工期進行施工，或工程質量不符合要求的，乙方應負責無償整改，直至達到合格標準。如因乙方原因導致工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料、設備等，或使用不符合質量要求的材料、設備的，甲方有權要求乙方立即更換，并按照更換材料、設備費用的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方使用不合格材料、設備導致工程質量問題的，乙方應承擔全部責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的損失、承擔行政罰款等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責任的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)