冷庫租賃申報(bào)指南編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有一定規(guī)模的冷庫設(shè)施，乙方因經(jīng)營需要，擬租賃甲方冷庫設(shè)施用于儲(chǔ)存貨物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途：乙方租賃甲方位于__________的冷庫，用于儲(chǔ)存__________貨物。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

四、租賃物的維護(hù)及保養(yǎng)：乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃物，保持租賃物完好，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

六、爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的完好，在租賃前應(yīng)確保冷庫設(shè)施符合乙方使用要求，并提供必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將冷庫設(shè)施交付乙方使用，并確保冷庫設(shè)施在租賃期間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)冷庫設(shè)施的日常管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)等費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

5.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或乙方提前終止租賃的情況下，及時(shí)收回租賃物，并確保乙方在搬離時(shí)租賃物無損壞。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變冷庫的使用性質(zhì)。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成冷庫設(shè)施的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠，如有拖欠，應(yīng)按照協(xié)議約定支付滯納金。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在冷庫內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)妥善保管租賃物，在租賃期間內(nèi)，因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或因自身原因提前終止租賃的情況下，提前通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行搬遷。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議，按時(shí)支付租金，不得擅自改變冷庫用途。

2.甲方有權(quán)在乙方違反租賃協(xié)議時(shí)，采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于要求賠償損失、終止租賃等。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫設(shè)施，并保證租賃物的安全使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的完好，提供必要的管理和服務(wù)。

2.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間交付租賃物，并確保租賃物的安全使用。

3.乙方有義務(wù)按照約定用途使用租賃物，并按時(shí)支付租金。

4.乙方有義務(wù)妥善保管租賃物，避免因使用不當(dāng)造成損壞。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本次租賃合同的總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。

2.租金計(jì)算方式：租金按照冷庫的實(shí)際使用面積和使用天數(shù)計(jì)算，具體計(jì)算公式如下：

租金=冷庫實(shí)際使用面積（平方米）×單位面積租金（元/平方米·天）×使用天數(shù)（天）

3.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，作為租賃合同的保證金。

4.按月支付租金：乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為：

-乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定賬戶；

-乙方可持銀行匯款憑證至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；

-甲方也可接受乙方通過支付寶、微信等電子支付方式進(jìn)行租金支付。

5.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的__________%作為滯納金。

6.額外費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的如下額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

-水電費(fèi)用：根據(jù)乙方實(shí)際使用量按實(shí)際費(fèi)用支付；

-物業(yè)管理費(fèi)：按甲方物業(yè)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；

-其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。

7.退還保證金：租賃期限屆滿或乙方提前終止租賃，且乙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款。

8.爭(zhēng)議處理：如乙方未支付租金或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方有權(quán)采取包括但不限于終止租賃、追討欠款、依法追究法律責(zé)任等措施。

9.付款憑證：乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法的付款憑證，以作為乙方支付租金的證明。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為定義：本合同中“違約行為”是指任何一方違反合同約定的行為，包括但不限于以下情形：

-乙方未按時(shí)支付租金或違反約定的支付方式；

-乙方未按照約定的用途使用租賃物；

-甲方未按約定提供符合使用要求的租賃物；

-任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；

-任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

-對(duì)于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償由此造成的損失。

-若乙方連續(xù)__________次未支付租金，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

-對(duì)于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償由此造成的損失。

-若甲方未能提供符合使用要求的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

3.糾紛解決：

-雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

-如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

-雙方也可約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決程序：

-爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快以書面形式通知對(duì)方。

-雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)開始協(xié)商解決爭(zhēng)議。

-若協(xié)商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議。

5.適用法律：

-本合同的解釋、效力、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：

-除非雙方另有約定，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

7.其他：

-雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

-任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)。

二、有效期：本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需作調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：以下情形下，本合同可提前終止：

-任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行或繼續(xù)違約；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的交接事宜，確保租賃物無損壞。合同終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。

四、通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件、傳真等。通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、合同份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：如因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。

七、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成合同條款的組成部分。

八、合同解除：如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，妥善處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等問題。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方租賃冷庫的具體需求，包括貨物種類、存儲(chǔ)要求、設(shè)備需求等。

2.設(shè)計(jì)方案：如乙方有特殊需求，需提供冷庫設(shè)計(jì)方案，包括平面布局、設(shè)備配置、安全設(shè)施等。

3.技術(shù)規(guī)格：列出冷庫設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，如制冷量、溫濕度控制范圍、能耗指標(biāo)等。

4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。

5.甲方產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明復(fù)印件：證明甲方對(duì)租賃物享有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。

7.乙方身份證明復(fù)印件：證明乙方身份的真實(shí)性。

8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為附件之一。

9.雙方約定的